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朋友，西安楼市其实并没有发生什么惊人的变化，即便是价格上涨较快，在我看来也是一种很正常、再自然不过的经济现象了，完全不值得大惊小怪。
西安的楼市，我上次在“西安楼市价格还会涨吗？”的悟空问答中作了解读，那么既然又有朋友提到这个问题，我还想再说几句。
从西安楼市走势看，正在呈快速上涨态势，其房价增长幅度是以往历史上没有过的。正如朋友所说的，去年西安均价五、六千元，今年一月份始涨，现均价1万元左右。而事实上不少地段的房价远非如此，据我的朋友向我反映，可能已涨到每平米快2万元左右了。
因为西安房价涨得太快，住建部对西安政府进行了几轮约谈，但目前看来约谈的效果有待检验，西安的房价仍然在涨。涨的原因我上次也说过有西安市鼓励引进人才的推动、有西安市作为西北历史文化名城的吸引力导致人口流入增长等因素，存在较大的刚性需求。
从全国角度看，全国重点一、二线城市的房价已经历了前几年多轮大涨，价格已到了相当高的水平，国家对他们的调控加紧，房价有所企稳并略有回落。而现在的房价上涨外溢效应已传递至二、三线城市。西安作为内地重要的二线城市，房价上涨也是很正常的；
可以断言，未来几年西安房价还将会继续往上涨。当然，如果想因此去投资投机性购房就应当谨慎，毕竟西安市政府受到住建部约谈，各项调控措施可能会更趋紧，房价大幅上涨的可能性不大，想通过炒房迅速暴富的可能性基本被杜绝。
而如果现在没有买房而又不得不买房的刚需朋友，其实可考虑买一套房，以免房价再涨而让你陷入经济负担越来越大、生活压力越来越大的困局。这就是我个人对西安楼市发生变化的态度和观点，但愿对朋友们有所帮助，愿生活在西安的朋友们正确做出购房决策 ，生活如愿！
财经深思
2016年西安的新建商品房均价基本是在7000元左右，最高的应该在曲江和高新。从2016年12月31日开始第一次限购区域起，西安的房间就出现异常。随着限购升级，限贷、限售等措施越来越密集，房价越涨得凶。欢呼者有之，痛骂者有之，但是更多的人是懵逼。西安房价到底怎么了？为何一年多的时间，竟然几乎翻番。
2018年，西安房价更是疯狂。提着全款买不到房，买房成了抢房，买到就是赚到。事物反常皆为妖。很多砖家分析说，西安的利好刺激房价上涨，人才政策带动刚需等等。总觉得这些话都是扯淡。西安楼市确实属于低洼地，从2011到2016年几乎没有涨价，房子卖不动，楼盘烂尾，开发商跑路，比比皆是。这一轮的涨价很难说是积攒多年的井喷，有报复性涨价成份，但是更多的应该是人为的炒作。也就是说，有人在炒作。
今年上半年西安的房价已经惹得天怒人怨。很多人只看到了房价上涨，却忽略了房价带来的副作用，比如带动其他行业的上涨。在互联网行业，强调的是羊毛出在猪身上，而在传统行业，羊毛还是要出在羊身上。为物价上涨来买单的肯定是你我他这种平头老百姓。
今年5月1日，住建部约谈了西安等几个房价上涨过快的城市负责人，也就是说，西安的房价已经背离了中央“房住不炒”的基调。接着我们看到的是，西安出台6.24新政，禁止企业买房，二手房从满二满五改为满二满三。一系列的新政，足以管住西安的房价。
2018年下半年楼市到底是什么趋势。抛砖引玉，大家可以自己判断。首先是：1、房住不炒这个大背景没有变，那么房价不可能继续任性。2、不动产登记全国完成联网，那么很多炒房者拥有的房屋数量就会晒到太阳底下，甚至一些官员隐藏的房产也就付出水面，他们会不会抛售，另外既然都全国联网了，那么房产税征收的基础已经完成了，是不是开始倒计时了？3、香港开始征收房产空置税，那么大陆尤其是北上广深一线城市也会不会征收空置税，很难说。毕竟在很多措施边际效应递减的情况下，说不准会使用一些杀手锏。4、西安的新楼盘开盘增多，摇号越来越规范，对于刚需人群又有了明晰的界定，那么还会有多少人去挤破头去抢？5、禁止企事业单位炒房，确实堵住了一部分炒房的渠道，媒体已经爆出有不少公司都认为炒房比做实业来钱快，专门靠炒房来解决企业盈利问题。这个漏洞堵住，至少减少了炒房群体。6、国开行收紧棚户区货币化改造的资金投入，也就是说从过去拆迁货币化安置可能又要返回到实物安置。以前大家都羡慕拆二代，是因为货币化安置让这些人一夜成为百万富翁甚至千万富翁，他们拿着钱不会去股市，反而会进入楼市，买房当包租公包租婆是百分之九十九点九拆迁户的投资选择，棚户区货币化安置早已完成了楼盘的去库存，一旦又变回实物安置，没有了大笔资金流入，剩下的是不是就是刚需人群和改善型人群。那是房价是个什么情况，自己可以判断。6、商品房限售的满二满五政策改为满二满三，一大批的二手房无疑就会流入市场，加大供给，这样整个市场的供需矛盾发生变化，价格会是怎样的走势，自己判断吧。7、此前西安楼市涨价，有个原因就是一些不良自媒体煽风点火，助纣为虐，帮不良开发商摇旗呐喊，故意制造紧张气氛，让刚需族失去理性，加上一些开发商玩套路，自己左手倒右手，玩饥饿营销，故意炒高房价。很简单，有1000套房，他只拿出200套，其他的让员工占着或者自己购买，等韭菜党进来，抬高房价后再抛售，大赚一笔。
在房地产行业有个基本的准则是：短期看政策，中期看土地，长期看人口。像西安这种没有过硬的实业支撑，全是服务业，工资低得可怜，而土地又不紧张，怎么可能支撑房价无限制的上涨？所以，综合以上信息，楼市会是什么趋势，自己判断吧。
长安那片月
看到这问题，顺便来回答下。
去年均价确实是六千多，不过西三环边小开发商四千多的也不少。看到不少人说看不懂西安房价为啥涨这么多？那我来告诉你，你看不懂就对了，大家都看懂了，人家有眼光的人怎么投资？
我是2016年上半年在西安买了两套，成都买了一套。西安一套在高新，一套在曲江，价格都是七千多。当时七千多可以说也算中等往上水平的房子，因为高新曲江六千多的大大把。
看事情要往长远看，一线城市暴涨两年了，而政策持续收紧。作为二三线城市比如房产市场要进来投资客。而本地消费能力有限，政策又是鼓励去库存，购房门槛低到首付两成即可，这样的结果稍微一想都知道房价必然要涨。而一系列的利好政策刺激，加上大量的回乡置业的热潮，你说房价能不涨吗？
看你提问到，现在房价一万左右，我明确告诉你，现在低于一万五的都是很差的。看东西不要看平均，稍微有点品质的都不便宜。另外西安房价由于限价原因，暂时是卖不上高价了，两年内应该不会大涨，但应该还会持续小涨，如果是刚需自住，尽快入手吧。如果是投资的，麻烦慎重，各种政策限制比较多，可能会长线持有。
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startupplus
西安市是中国四大古都之一。是中国历史上建都时间最长，朝代最多的城市。特别是中国东部通往西域的重要交通通道。是中国目前大学院校最多的城市之一。同时也是我们国家飞行器军工等重要的生产研发重镇，同时也是陕西省会，副省级城市。人口1200万含郊县，市区人口至少有800万左右。
面对历史地位以及现在所处于的政治经济交通，文化，教育，科技，人口等西安的房价有理由，也有能力让房价到2万元每平方左右。
我们不能拿过去或者去年以前，西安房价来说，那时低只有6000多元。而是要和全国所有的省会城市进行分析比较，应该拿到全国城市圈来比较。至少西安高校与科研在中国属于最先进最集中的城市。包括医疗机构有许多在全国名列前茅。
同时，西安市是中国旅游最具有影响力的城市，特别是兵马俑，大小雁塔华清池等景点是中国的也是世界的著名景点，也是国家名片。
但是西安整体工业基础与现代工业有些落后，这些正是西安处于中国省会城市房价的价值洼地之一。相信西安的房价一定有升值空间和大有可为。
陈文霞88
房价是很多中国人的痛，因为过高的房价已经超出了普通民众的承受范围，对于一线城市而言，大部分工薪阶层已经没有了购买住房的能力。房价上升能够在一定程度上带动经济发展。但是房价过快上涨就会饮鸠止渴，会透支未来的发展，同时也会冲击相关的产业发展。当前高房价已经影响到了很多产业健康发展。
西安房价过去一直处于地位，不少房子烂尾，土地也很难卖的出去，这对于西安财政来说显然是不小的压力。在这个背景下，西安出台了人才吸引政策，大量人口进入第一个效应就是给投机炒房者创造了机会。部分投机客利用了西安人才政策带来大量人员流入这个风口，开始大肆炒作。
在各种投机力量的影响下，西安的房价快速上涨，这显然违背了只住不炒的初衷，为此西安也被约谈。在这个背景下西安采取了很多房价控制措施，但还是引起了恐慌性购房情绪。不过西安并没有房价过快上涨的现实基础，一旦投机炒房的资金撤离，西安房价必然会回落到其应该处于的位置。
深度军备
西安房价大暴涨跟当地的落户有这直接的关系，买房基本都是为了结婚或者小孩读书，学区房的推力为房价助力。
第二，众多外地购房者的进入，让西安房源的库存去化了不少，但凡事都具有双面性，去库存的同时也带来了外地的“炒房团”，而“炒房客”的涌入也带动了西安楼市的高热，房价开始上涨，房源被一抢而光，习惯了洼地房价的西安本地购房者抱头痛哭，受不了的不是没有房，而是高涨的房价。供求关系发生很大的变化，物以稀为贵。
落户得到证实后，购房蜂蛹而入，为学区房拿指标。
第三 土地价格，2017出让大量土地，土地价格不减。
长生2017
感谢邀请，首先全国二线城市的上涨的套路都是一样的，从去年四月份开始全国所有的二线城市开始出现上涨的苗头，如沈阳，长春，西安，武汉，成都等城市，基本上均价上涨五千元左右，上涨的原因有很多种，大家最痛恨的就是炒房客了，但是炒房客仅仅是推手并不能维持房价的长期上涨，而上涨的主因是国家中心城市的建设，基本上这几个城市都是国家中心城市，国家重点建设城市，大批的资金涌入，必然导致土地紧缺，不够用的问题，而房产企业的抢地潮，面粉贵过面包，必然导致房价上涨。其实这些都是政策引导导致的。要正确判断国家政策倾斜度，你就明白为什么这些城市都涨了。而不仅仅是西安。
小马理房
题主能问这个问题，至少说明他陆续在关注西安的房价，但很可能人不在西安。不了解西安这大半年的变化。关于“发生了什么”我不再累述，就当前的西安房市有一点看法分享，请诸位参考——
去年11月份左右我在头条回答了一个“西安买房有没有投资价值的问题”，我列举了各种官方数据，强调7000~8000三年内肯定会涨，正常会在15000左右！我当时的回答得到了很多网友的认同，回复结果好像被推送到了第一位吧。
没想到时隔不到半年均价就飙上了10000，出乎意料但情理之中。因为西安市祭出了史上最宽松的外地人落户若干政策（如买房就落户），半年的人口落户数量接近过去五年总数！而且现在别说一万左右，三环内15000以内的好房子也不多了。（这半年来我至少有十几位朋友同学同事亲人后悔不已，顿足捶胸好不夸张，去年能买两套的钱现在只能买一套，冤不冤？！）。很简单道理三环内无地可卖房子越来越少，相反人却越来越多了，而优势教育医疗交通资源全在里面，越稀缺价值越高再简单不过的事！
西安现在人口约900万（含西咸新区60万），规划2020年左右要达到千万人口，人口上去了购买力就上去了，购买力上去了经济自然上去了（人口不是全部原因但肯定是重要原因），成都重庆就是例子。多了这么多人口，又得需要多少房子？！
当然，我预计2020之前，西安的房价会在15000~20000之间。
另外我个人非常赞同这个观点：在一个城市定居，努力之后买了房的朋友，心会安定下来，接下来会慢慢考虑买车或者换车、做投资；反之另外一部分刚需的朋友，可能被买房的破事压在心上不能坦然。
举剑四顾竟茫然
2016年的时候，西安最贵的房子在曲江新区和高开区，那时候这两地区的房价也就才7000多元，城东浐灞生态区的房价5000多元，可是没有人买啊。
并且西安的工资水平低，发展滞后，没有多少外来人口进入，甚至当时西安还有很多烂尾楼，空在那里，开发商没有钱继续盖。
可是这一切在2017年发生了彻底的改变，2016年低西安开始楼市限购，没想到直接导致了西安房价越来越高。
加上2017年西安为了改变发展的颓势，加速了城市建设，“一带一路”陆上起点城市以及国家西北部建设的政策导向，让西安必须做出发展的强劲来。
宽松的人才引进政策，让西安一下子成为了城市“抢人大战”的佼佼者，这种势头在2018年西安被定为国家中心城市之后，第一季度达到了高峰，涌入西安50万的人才，彻底激活了西安楼市。
从2017下半年到2018年上半年，西安房价涨得太快，住建部对西安进行了几轮约谈，但目前西安的房价仍然在涨。
2018年6月底西安发布了更加严格的限购政策，直接对标企业买房和家庭买房，为了解决刚需摇号买房难的问题，以及供不应求的现状。
可以说，西安在成为国家中心城市，放宽落户政策之后，人口大量涌入，并且楼市买房刚性需求旺盛，房价上涨才是正常的。
进入2018年7月份，西安房价基本稳定，均价保持在12800元/平米左右浮动，曲江新区、高新区等重点区域房价已经突破20000元/平米。
但是随着西安城建的加速发展，以及大西安、国际化大都市的定位目标，西安的人口还将持续增加，房价也将持续上涨。
当然了，在目前“房住不炒”的大环境下，西安楼市并不适合投资，西安目前实施了最严格的限购政策，投资买房一是不容易买到，二是西安房价短期上涨的可能性不大，如果你满足购房资格，又有耐心不差钱，那么你投资西安楼市随便。
虽然西安有政策和人口增长的优势，但西安的土地资源并不紧缺，看看西安三环之外大片待开发的土地。
虽然西安这两年城市建设进度很快，但西安产业还是略显单薄，工资水平低得可怜，如果房价一味上涨，风险很大。
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李阿冰
谢邀！西安楼市发生了什么？两个字：涨价！究其原因也是很多的。首先户口新政。为了吸引人才进入西安，西安实行了很多落户新政，增加了几十万刚需购房者。其次，西安做为硬二线城市，二O一六年前房屋均价七八千相对算较低，在连续保持了七年房价平稳后，由于一线城市的连续涨价，也带动了将成为国际大都市的西安房价上涨空间，也吸引了部分外地人前来购买。至于人们所说的炒房团，在近两年的西安房产新政限制下，并不是有很多人屯房炒房。主要还是刚需购房增加了。外地户口的人来西安买一套房，还真算不上是什么炒房团。因此，求大于供才是房价上涨的最主要原因。
