近幾年，由於“都市圈、城市群”等概念的火爆，嘉興樓市的熱度甚至一度蓋過了杭州的風頭，大有當年溫州的氣勢。
沒有記錯的話，嘉興是緊跟上海之後漲的，上漲啟動要比杭州早。
同樣是環大都市，嘉興要弱於環京的燕郊，但是依然高潮迭起。目前，嘉興也只是象徵性的出臺了調控政策，但是力度“空前小”，幾乎等於沒有調控。但是整體上，在2016年經歷高潮後，後勁不足，雖說沒有明顯回調，但也只能算中規中矩，畢竟近期，大環境是上漲的。
當前嘉興市場仍有一絲餘熱，但是價格大幅上漲的基礎已經不存在了：
- 首先價格相對當地購買力，已經存在明顯透支，較當地收入水平，房價已經過高（全國大部分城市的共性）
- 投資客退潮。上海投資客比例已經大幅萎縮，短期也並不能看到重大利好，刺激投資客捲土重來。
- 嘉興多個高鐵新城開發如火如荼，待開發土地充足。嘉興國際商務中心、嘉善孔雀城周邊，馬路寬廣，隨時可以為市場注入房源。長期看，住房並不會真正短缺。
- 地理位置尷尬，受上海、杭州吸血嚴重，產業和人口受擠壓嚴重，存在較大流出風險。（炒房客看上去是注入資金，但是隻要他們套現離場，資金大量會被帶走，也相當於被上海人割了韭菜）。
- 城市扁平化佈局，去中心化。桐鄉、海寧、嘉善、平湖各有特色，不像杭州，市區為絕對核心。去中心化的城市，房價往往不會很高，畢竟炒房客也無法形成共識，到底是距離上海更近的嘉善好，還是嘉興市中心好？
- 嘉興由於歷史原因，地廣人稀，拆遷潛力有限，且近期中央已經對棚改糾偏，後續力度已無法奢望。
- 燕郊作為同類型城市，房價已經腰斬（限購嚴厲），至少說明“環一線”只是一個炒房的理由，並不帶來真正的剛需，而且，崑山才是真正的環上海，嘉興並不是最正宗的。
- 如果沒有持續資金流入，市場總有疲倦的時候，需要休養生息。尤其是靠概念，被外地人炒過的城市。
從近期“三四線之王”碧桂園的股價走勢，和近期的媒體風向來看，三四線的大拐點或許已經在鄰近。現在入市，風險已經極大。但是考慮到當前經濟下行的壓力，應該還是以穩為主，價格大幅回調的可能性也並不大。
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