花落情殤4

購買首套房的話，就不需要考慮複雜的限購政策了，雖然現在許多大銀行的首套房利率上調了。但要知道國家還是支持首套房的購買，限制的門檻主要是針對投資客的。不過限貸畢竟是一刀切的方式，相比投資客，剛需受到的傷害也不小。

據說房產稅要開始推出了，但另外的配套措施應該還是房屋租賃市場的培養，這樣才能讓中國的房地產市場發展更為合理，而不會因為過量的投資行為，導致樓市泡沫。

然後這邊來具體說下60萬首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外，大部分城市的首付都是三成。就是60萬的房子的話，首付是18萬，還要加上各種手續費、契稅等，那麼首付的購房支出要達到20萬左右。

月供方面則需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款，還是商業貸款+公積金貸款的組合形式，不同形式利率都是不同的。同時，還要看你是貸款年限是多久，10年，20年，還是30年。

60萬的話，扣去18萬首付，那麼貸款總額就是42萬，假設貸款年限是20年。

如果是商業貸款的話，利率是4.9%，利息是239679.6元，月供就是2748.67元。

如果是公積金貸款的話，利率是3.25%，利息是151733.73元，月供就是2382.22元。

如果是組合貸款的話，就需要看你不同貸款各貸多少，如果按照各一半的話，195706.46元，月供就是2565.44元。

一般來說，貸款年限越長，那麼月供壓力就會越小。如果是貸款30年的話，那麼公積金貸款的月供只要1827.87元，商業貸款的月供也只要22229.05元。

從你買的是60萬元的房子來說，如果是一線城市的房子基本上不可能，不管多偏都很難入手，畢竟2015年那一波漲上去，確實很難。就算是二線城市，地段也會非常偏，平時上下班交通成本較大，周邊的基礎配套比如學校、公園、商業肯定沒有很好。

三線城市到時勉強能買到好地段的房子，但房源面積一定很小，沒法滿足一家三口的基本空間需求，偏一點的話，交通成本又是問題。四線城市買起來是很輕鬆啦，但就是未來沒有什麼好的發展機會，基本上就在小城市過一輩子了……

當然，以上所討論的都是新房。如果你買的是二手房，二手房的首付比例是50%以上，也就是首付將達到30萬以上，這樣雖然月供壓力減小了，但首付壓力無疑會變得更大。

說到購房壓力，平時如果經常瀏覽各種房源網站的話，你肯定還會發現一種房子。均價非常低，是區域新房的三分之一，甚至更低。60萬基本上能在二線城市買到滿足家庭空間需求的好房子。但你要注意，便宜沒好貨。

這類房源有兩種可能：SOHO（商住兩用）和小產權房源（自建房這類），其中SOHO不僅首付比例高，達到50%，而且不能享受教育劃片。小產權房子就更不用說了，非常不建議入手，因為小產權房源不僅要全款購買，而且很難走正規的購房流程，就算買了也只是買個使用權，沒有房產證。教育劃片這類就更別說了。

當然，還有另外一種可能，就是保障房。保障房的均價也相對較低，但是有房產證，也享受教育劃片，但是手續流程略複雜。所以，如果你是買房的話，不要光考慮首付，月供這些，房源地段，房產類型也要十分留意，別貪便宜上了大當。

小白讀財經

看我這一篇就夠了！絕對的精確。

首付3成，加上稅費，20萬左右。這個是固定的！

月供：分商貸還是公積金貸款，還款方式分等額本金還是等額本息！

情況一：全部商貸，等額本金

情況二：全部商貸，等額本息

情況三：組合貸款，30萬公積金，12萬商貸。等額本金

情況四：組合貸款，30萬公積金，12萬商貸。等額本息

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

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思維王國

題主問的和我情況非常接近。我的首套房總值62萬，下圖是貸款情況。

關鍵是看你在哪裡買的房子。現在很多一線以外的城市可以兩成首付，如果60萬按照正常的手續兩成首付就是12萬，加上契稅和其他的一些費用大概也就13萬到14萬。

在一些三四線城市。有些開發商可以辦理首付分期。如果手上不寬裕，首付兩成，那麼也就只需支付一成的費用，外加契稅和其他費用，準備個8萬也就差不多了。

而月供還是按照首付兩成的貸款（60-60*0.2）計算。有等額本息和等額本金兩種方案選擇。

我當時貸款49萬，選擇了等額本金的還款方式，第一個月3500多，然後每月遞減5塊多。如果是等而本息，每個月就是2500左右。

眾創思維欽州社群

全國目前大部按首付三成來算吧，大約18萬。（當然有部分地市也有按2.5成來算）再加上房稅啊，什麼雜七雜八的，比如購置稅、公共設備維護費、水電開戶費，加起來差不多要兩萬。所以你必須有加起來要20萬的保底。至於月供，就要看你是以公積金貸款還是商業貸，一般還是公積金貸利息會少點，但是銀行很刁的，不會給你全部公積金貸款的，多多少少會加上一定的商業貸，還美名曰：混合貸。還有一點，就是看你是要貸多少年了。還款有兩種還法：等額本息法與等額本金法，兩者主要區別： 等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。 等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。 你可以根據以上情況選擇還款方式，兩種方式都可以提前還款。如果你有提前還款的準備，建議你選擇等額本金法。

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我覺得對於買房這種事情一直都是熱門的話題，大家有必要看看！學習下經驗！你們覺得呢？

按照現在首付三成來算的話，首付大概是需要20萬左右的，月供的話就要看你是那個城市的，每個城市的利率是不一樣的，不過基準利率是4.9，很多地方有的首套房利率可能九折優惠，不過現在好像全國大部分的房價都是上漲，利率都是上浮10%到15%左右的，很常見，利率一漲代表著你就多付出幾萬的利息費用！還有就是月供跟你的房貸年限有關，比如你貸款10年，利息自然少，但是月供很大。

所以很多的人選擇貸款30年，大概月供在3000左右，年限越長利息就會越多，這種說法我贊同，同時我也支持這種做法，小編也是採取的這種做法，一方面能緩下目前資金壓力，另一方面你算算，每個月月供都是固定，房價在上漲，收入在提高，人民幣在貶值，所以壓力會越來越小，同時你還可以把多餘的資金進行投資理財，當然我建議很多都是選擇後者，理財的風險比較小，但是比較穩定，你可以選擇一個產品穩定，只要你利息高於銀行的利息那就夠了，還可以額外賺一點！投資有風險，沒有經驗的需要謹慎！

悟空房說

不請自來，我來回答按30年(360月)貸款首付和月供各是多少錢？具體情況也根據銀行政策而定。貸款主要有四種方式，可根據個人需求選擇，一般最常用的就是等額本息的借貸方式。

一、全部商業貸款，等額本金，利率按銀行基準4,90%的上浮10%計算。

二、全部商業貸款，等額本息，利率同上。

三，組合貸(公積金、商業貸各一半)，等額本金，利率同上。

四，組合貸(公積金、商業貸各一半)，等額本息，利率同上。

以上就是四種貸款的三成首付和每月還款金額，希望回答對你有用。

我明天更美好，歡迎互動交流！！！

明天更美好

按相關政策，首套房需付百分之三十首期款，即20萬，其它40萬可做銀行按揭，月供要看按揭多少年計算，最長30年，短的根據自己的還款能力來決定，一般都以整數為準，有5年、10年、15年、20年、25年，30年。

按15年10月24日調整年利率4.9%。根據最新央行規定月供係數上浮10%，即5.39%來計算。

10年每月需還款4319.28元。

15年每月需還款3245.03元。

20年每月需還款2726.75元。

25年每月需還款2430.14元。

30年每月需還款2243.62元。

以上是貸款買房比例和還款金額，當然有的時候也要根據房子的條件和銀行的評估計算為準。朋友們如果有更好的意見可以在評論區留言討論。

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創青之家

謝謝邀請。這位朋友一看就是我的親兄弟，專挑我的軟肋下手。你能確定自己是首套房嗎？現在是認房又又認貸的啊，只要以前曾經買過房有無房貸的、或者原房子已經出售的、家庭其他人員也有過這種情況的，再次買房的一律算二套房了。假如是首套房，首付三成就是18萬，外加稅、律師費、住房維護基金總計約1.2萬左右吧。餘下的是偷偷抄前面那位學霸的，雖然我數學不好，但確實不是體育老師教的。你即然問到了數學問題，就是逼我去抄答案了，準不準？我自己心裡也沒普，僅供你參考吧。如果分二十年等額還本還息，月供2300左右吧，三十年的話約月供2800左右，因為現在執行的是浮動利息，每家銀行和每個地方的浮動標準不一樣，所以月供很難算的準確無誤，最後的結果還是以當地銀行算出的為準吧。

菜鳥財經78050741264

巧了，我買的首套房總房款就是60萬，我就講講我的吧。

首先我是去年十月份去工商銀行辦的貸款（商貸），結果今年一月一號貸款才下來，房貸下來的時候是上浮10%，利率5.05左右，我是三十年的等額本息，首付20%也就是12萬，貸款48萬，每月還款2600元左右，其中利息2100多，本金500多。

希望對你有所幫助

竹葉青青

第一；首先需要看看你所在城市的首付比例，因為一個階段銀行和銀行不一樣

第二；還需要看一下你是買的二手房還是新房，二手房貸款是根據你的個人情況，按照評估價格貸款，假設你這個房子60萬評估價格是70萬，那這樣的的話70的百分之70的就是49萬，60萬減掉49萬就是11萬，如果評估價格50萬，就只能按照50萬貸款了，如果你買的是新房子，大多數城市都是首付30就是房價乘以首付比例，上面說的商貸情況，在一個就是公積金貸款，公積金貸款與你的繳存比例，城市的上限有關係，例如山東濰坊這邊上限40萬，縣市區35萬，具體要諮詢當地的公積金中心，房款減去貸款額度就是首付款

第三，月供需要看一下自己貸款額度與貸款時間，還要看下一下當地的房貸利率，具體非常簡單關注微信公眾號房貸計算器就可以了

關鍵字: 套房 限貸 限購