花落情殇4

购买首套房的话，就不需要考虑复杂的限购政策了，虽然现在许多大银行的首套房利率上调了。但要知道国家还是支持首套房的购买，限制的门槛主要是针对投资客的。不过限贷毕竟是一刀切的方式，相比投资客，刚需受到的伤害也不小。

据说房产税要开始推出了，但另外的配套措施应该还是房屋租赁市场的培养，这样才能让中国的房地产市场发展更为合理，而不会因为过量的投资行为，导致楼市泡沫。

然后这边来具体说下60万首套房的首付和月供。除了部分城市25%的首付外，大部分城市的首付都是三成。就是60万的房子的话，首付是18万，还要加上各种手续费、契税等，那么首付的购房支出要达到20万左右。

月供方面则需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。同时，还要看你是贷款年限是多久，10年，20年，还是30年。

60万的话，扣去18万首付，那么贷款总额就是42万，假设贷款年限是20年。

如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是239679.6元，月供就是2748.67元。

如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是151733.73元，月供就是2382.22元。

如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，195706.46元，月供就是2565.44元。

一般来说，贷款年限越长，那么月供压力就会越小。如果是贷款30年的话，那么公积金贷款的月供只要1827.87元，商业贷款的月供也只要22229.05元。

从你买的是60万元的房子来说，如果是一线城市的房子基本上不可能，不管多偏都很难入手，毕竟2015年那一波涨上去，确实很难。就算是二线城市，地段也会非常偏，平时上下班交通成本较大，周边的基础配套比如学校、公园、商业肯定没有很好。

三线城市到时勉强能买到好地段的房子，但房源面积一定很小，没法满足一家三口的基本空间需求，偏一点的话，交通成本又是问题。四线城市买起来是很轻松啦，但就是未来没有什么好的发展机会，基本上就在小城市过一辈子了……

当然，以上所讨论的都是新房。如果你买的是二手房，二手房的首付比例是50%以上，也就是首付将达到30万以上，这样虽然月供压力减小了，但首付压力无疑会变得更大。

说到购房压力，平时如果经常浏览各种房源网站的话，你肯定还会发现一种房子。均价非常低，是区域新房的三分之一，甚至更低。60万基本上能在二线城市买到满足家庭空间需求的好房子。但你要注意，便宜没好货。

这类房源有两种可能：SOHO（商住两用）和小产权房源（自建房这类），其中SOHO不仅首付比例高，达到50%，而且不能享受教育划片。小产权房子就更不用说了，非常不建议入手，因为小产权房源不仅要全款购买，而且很难走正规的购房流程，就算买了也只是买个使用权，没有房产证。教育划片这类就更别说了。

当然，还有另外一种可能，就是保障房。保障房的均价也相对较低，但是有房产证，也享受教育划片，但是手续流程略复杂。所以，如果你是买房的话，不要光考虑首付，月供这些，房源地段，房产类型也要十分留意，别贪便宜上了大当。

小白读财经

看我这一篇就够了！绝对的精确。

首付3成，加上税费，20万左右。这个是固定的！

月供：分商贷还是公积金贷款，还款方式分等额本金还是等额本息！

情况一：全部商贷，等额本金

情况二：全部商贷，等额本息

情况三：组合贷款，30万公积金，12万商贷。等额本金

情况四：组合贷款，30万公积金，12万商贷。等额本息

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思维王国

题主问的和我情况非常接近。我的首套房总值62万，下图是贷款情况。

关键是看你在哪里买的房子。现在很多一线以外的城市可以两成首付，如果60万按照正常的手续两成首付就是12万，加上契税和其他的一些费用大概也就13万到14万。

在一些三四线城市。有些开发商可以办理首付分期。如果手上不宽裕，首付两成，那么也就只需支付一成的费用，外加契税和其他费用，准备个8万也就差不多了。

而月供还是按照首付两成的贷款（60-60*0.2）计算。有等额本息和等额本金两种方案选择。

我当时贷款49万，选择了等额本金的还款方式，第一个月3500多，然后每月递减5块多。如果是等而本息，每个月就是2500左右。

众创思维钦州社群

全国目前大部按首付三成来算吧，大约18万。（当然有部分地市也有按2.5成来算）再加上房税啊，什么杂七杂八的，比如购置税、公共设备维护费、水电开户费，加起来差不多要两万。所以你必须有加起来要20万的保底。至于月供，就要看你是以公积金贷款还是商业贷，一般还是公积金贷利息会少点，但是银行很刁的，不会给你全部公积金贷款的，多多少少会加上一定的商业贷，还美名曰：混合贷。还有一点，就是看你是要贷多少年了。还款有两种还法：等额本息法与等额本金法，两者主要区别： 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 你可以根据以上情况选择还款方式，两种方式都可以提前还款。如果你有提前还款的准备，建议你选择等额本金法。

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我觉得对于买房这种事情一直都是热门的话题，大家有必要看看！学习下经验！你们觉得呢？

按照现在首付三成来算的话，首付大概是需要20万左右的，月供的话就要看你是那个城市的，每个城市的利率是不一样的，不过基准利率是4.9，很多地方有的首套房利率可能九折优惠，不过现在好像全国大部分的房价都是上涨，利率都是上浮10%到15%左右的，很常见，利率一涨代表着你就多付出几万的利息费用！还有就是月供跟你的房贷年限有关，比如你贷款10年，利息自然少，但是月供很大。

所以很多的人选择贷款30年，大概月供在3000左右，年限越长利息就会越多，这种说法我赞同，同时我也支持这种做法，小编也是采取的这种做法，一方面能缓下目前资金压力，另一方面你算算，每个月月供都是固定，房价在上涨，收入在提高，人民币在贬值，所以压力会越来越小，同时你还可以把多余的资金进行投资理财，当然我建议很多都是选择后者，理财的风险比较小，但是比较稳定，你可以选择一个产品稳定，只要你利息高于银行的利息那就够了，还可以额外赚一点！投资有风险，没有经验的需要谨慎！

悟空房说

不请自来，我来回答按30年(360月)贷款首付和月供各是多少钱？具体情况也根据银行政策而定。贷款主要有四种方式，可根据个人需求选择，一般最常用的就是等额本息的借贷方式。

一、全部商业贷款，等额本金，利率按银行基准4,90%的上浮10%计算。

二、全部商业贷款，等额本息，利率同上。

三，组合贷(公积金、商业贷各一半)，等额本金，利率同上。

四，组合贷(公积金、商业贷各一半)，等额本息，利率同上。

以上就是四种贷款的三成首付和每月还款金额，希望回答对你有用。

我明天更美好，欢迎互动交流！！！

明天更美好

按相关政策，首套房需付百分之三十首期款，即20万，其它40万可做银行按揭，月供要看按揭多少年计算，最长30年，短的根据自己的还款能力来决定，一般都以整数为准，有5年、10年、15年、20年、25年，30年。

按15年10月24日调整年利率4.9%。根据最新央行规定月供系数上浮10%，即5.39%来计算。

10年每月需还款4319.28元。

15年每月需还款3245.03元。

20年每月需还款2726.75元。

25年每月需还款2430.14元。

30年每月需还款2243.62元。

以上是贷款买房比例和还款金额，当然有的时候也要根据房子的条件和银行的评估计算为准。朋友们如果有更好的意见可以在评论区留言讨论。

也可以关注我，私信聊天哦!

创青之家

谢谢邀请。这位朋友一看就是我的亲兄弟，专挑我的软肋下手。你能确定自己是首套房吗？现在是认房又又认贷的啊，只要以前曾经买过房有无房贷的、或者原房子已经出售的、家庭其他人员也有过这种情况的，再次买房的一律算二套房了。假如是首套房，首付三成就是18万，外加税、律师费、住房维护基金总计约1.2万左右吧。余下的是偷偷抄前面那位学霸的，虽然我数学不好，但确实不是体育老师教的。你即然问到了数学问题，就是逼我去抄答案了，准不准？我自己心里也没普，仅供你参考吧。如果分二十年等额还本还息，月供2300左右吧，三十年的话约月供2800左右，因为现在执行的是浮动利息，每家银行和每个地方的浮动标准不一样，所以月供很难算的准确无误，最后的结果还是以当地银行算出的为准吧。

菜鸟财经78050741264

巧了，我买的首套房总房款就是60万，我就讲讲我的吧。

首先我是去年十月份去工商银行办的贷款（商贷），结果今年一月一号贷款才下来，房贷下来的时候是上浮10%，利率5.05左右，我是三十年的等额本息，首付20%也就是12万，贷款48万，每月还款2600元左右，其中利息2100多，本金500多。

希望对你有所帮助

竹叶青青

第一；首先需要看看你所在城市的首付比例，因为一个阶段银行和银行不一样

第二；还需要看一下你是买的二手房还是新房，二手房贷款是根据你的个人情况，按照评估价格贷款，假设你这个房子60万评估价格是70万，那这样的的话70的百分之70的就是49万，60万减掉49万就是11万，如果评估价格50万，就只能按照50万贷款了，如果你买的是新房子，大多数城市都是首付30就是房价乘以首付比例，上面说的商贷情况，在一个就是公积金贷款，公积金贷款与你的缴存比例，城市的上限有关系，例如山东潍坊这边上限40万，县市区35万，具体要咨询当地的公积金中心，房款减去贷款额度就是首付款

第三，月供需要看一下自己贷款额度与贷款时间，还要看下一下当地的房贷利率，具体非常简单关注微信公众号房贷计算器就可以了

關鍵字: 房产 首套房 套房