“330”新政实施一年，调控果然出成效。
今年上半年，广州11区新房住宅网签8区销量缩小，6区价格下降。
尽管受到网签滞后的影响，但依旧诞生了“双涨神区”！
据广州中原研究发展部数据显示，上半年仅荔湾、白云两区网签面积及价格齐涨。
其中，荔湾区同比涨幅最高，网签面积增长27%，价格更是升了37%！
如此看来，荔湾似乎正成为中心区最有升值后劲的区域。
“沿江片区”3年内崛起
白鹅潭享首批建设红利
楼市成绩，是对区域建设最直接的反应。
今年初，荔湾区委书记危伟汉曾表示：3年内便能看到荔湾沿江片区欣欣向荣的景象。
这是否可以理解为“沿江片区”，将在未来3年内优先发展！而占据荔湾江岸的白鹅潭，或迎来最佳发展期！
事实证明，这句话很快得以兑现！
短短半年内，白鹅潭就在产业、景观、教育、交通等方面，频传利好！
- 先是有大投500亿建15个重点项目，10个在白鹅潭，确立以白鹅潭为中心的经济发展格局。
- 再是有“珠江30公里景观带规划”，将白鹅潭划入精品“西十公里”，塑造花园式滨水长廊。
- 上周，荔湾形成了9大教育集团，发力建设教育强区。
白鹅潭片区，成立了以广州市第四中学为核心的教育集团。西关培正小学更是获得剑桥国际学校认证，成为广东省第一家引进剑桥国际教育的公办学校。
如意坊隧道动工
“10万+”与“4万+”距离缩至2公里
最能带动区域价值的交通建设也迎头赶上。今年，利好白鹅潭的两大交通项目都传来好消息：
- 一个是荔湾有轨电车年底开通，将提升白鹅潭区内交通便利性，未来还可换乘6条地铁线。
- 另一个是连通白鹅潭内一江两岸的如意坊隧道，目前已经开始动工。
如意坊隧道全长仅1511米，起于内环路如意坊立交，向西与芳村大道相连。
建成后将成为联系老荔湾及白鹅潭的主要纽带，并形成贯穿荔湾南片区的交通大动脉。
如意坊隧道示意图
在其最新规划中，如意坊隧道还将加盖建滨江公园、打造智慧隧道，预计2022年建成通车。
而眼下，短短1.5公里长的隧道之隔，白鹅潭两岸房价却相差近一倍！
楼市君发现，在如意坊隧道以东，落座着豪宅盘珠光御景壹号，其单价已是10万+。
而隧道以西，则以中高端江景盘为主，售价仍有“4”字头。
因此，不难预见，乘着“荔湾沿江片区3年建设”的东风，在2022年如意坊隧道开通之前，白鹅潭西岸将释放出巨大的升值潜力！
如意坊隧道效果图
地铁+江景+省级名校
十年大盘“4”字现楼头抄底
在距离如意坊隧道口仅约1公里处，一座十年大盘——新世界凯粤湾，巍然矗立于江边。
新世界凯粤湾实景图
今年白鹅潭内的片区利好，无一不振奋着凯粤湾业主。
刚升级为荔湾教育集团核心学校的广州市第四中学，为国家级示范中学，还有省一级西关培正小学凯粤湾校区，都为新世界凯粤湾的对口学校。
新世界凯粤湾业主子女有机会优先入读。
西关培正小学凯粤湾校区，引入剑桥国际课程，也是一次英语世界最古老学府，与国内百年名校的结合。
剑桥国际课程示意图
在西方与传统文化的双重熏陶下，凯粤湾业主子女将得到领先国际的中英教育。
年内即将开通的荔湾有轨电车 ，也为新世界凯粤湾特设新世界站，方便业主家门口的出行。
荔湾有轨电车线路图
目前，项目主推79-143平二至五房现楼产品，可满足首次置业或改善型大客需求。
其143平户型最佳，南北对流、三面单边，从屋中每一扇窗望出去，都能欣赏到最佳景观，中轴园林美景尽收眼底。
新世界凯粤湾143平户型图
该户型使用率高达82%，客餐厅相连，总长度超9米，宽4.2米，达到豪宅尺度！即便是孩子在家开玩具车，都足够宽敞。
其主卧带卫生间，可放置浴缸，兼顾主人私密性及舒适性；270°的转角飘窗台，达到景观最大化！
新世界凯粤湾园林
入户花园面积约有10平米，可单隔出一间储物室，加上原有的四房，143平做五房也不显拥挤！
也可利用与厨房相连的布局，将入户花园改造成早餐间、酒吧区等公共活动空间，都能给家人增添不少乐趣。
对于想置业中心区的人来说，白鹅潭板块发展趋势有目共睹。
新世界凯粤湾以其绝佳的地理位置、完善的生活配套，再加上即买即入住的优势，整个广州都难觅他家！
新世界凯粤湾实景图
值得一提的是，央行已于昨日定向降准，释放资金7000亿元！
虽是定向降准，但资金面的宽松，有利于重振市场，对于房地产市场来说，也能缓解资金压力。
趁着楼市调整期，开发商还未大幅调价之前，购房者更应把控好购房“窗口期”！
或许，下半年买房的最佳时机已经开启，赶紧行动吧！
项目地址：白鹅潭·珠江大桥逸彩路·珠江畔
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