“330”新政實施一年，調控果然出成效。
今年上半年，廣州11區新房住宅網籤8區銷量縮小，6區價格下降。
儘管受到網籤滯後的影響，但依舊誕生了“雙漲神區”！
據廣州中原研究發展部數據顯示，上半年僅荔灣、白雲兩區網籤面積及價格齊漲。
其中，荔灣區同比漲幅最高，網籤面積增長27%，價格更是升了37%！
如此看來，荔灣似乎正成為中心區最有升值後勁的區域。
“沿江片區”3年內崛起
白鵝潭享首批建設紅利
樓市成績，是對區域建設最直接的反應。
今年初，荔灣區委書記危偉漢曾表示：3年內便能看到荔灣沿江片區欣欣向榮的景象。
這是否可以理解為“沿江片區”，將在未來3年內優先發展！而佔據荔灣江岸的白鵝潭，或迎來最佳發展期！
事實證明，這句話很快得以兌現！
短短半年內，白鵝潭就在產業、景觀、教育、交通等方面，頻傳利好！
- 先是有大投500億建15個重點項目，10個在白鵝潭，確立以白鵝潭為中心的經濟發展格局。
- 再是有“珠江30公里景觀帶規劃”，將白鵝潭劃入精品“西十公里”，塑造花園式濱水長廊。
- 上週，荔灣形成了9大教育集團，發力建設教育強區。
白鵝潭片區，成立了以廣州市第四中學為核心的教育集團。西關培正小學更是獲得劍橋國際學校認證，成為廣東省第一家引進劍橋國際教育的公辦學校。
如意坊隧道動工
“10萬+”與“4萬+”距離縮至2公里
最能帶動區域價值的交通建設也迎頭趕上。今年，利好白鵝潭的兩大交通項目都傳來好消息：
- 一個是荔灣有軌電車年底開通，將提升白鵝潭區內交通便利性，未來還可換乘6條地鐵線。
- 另一個是連通白鵝潭內一江兩岸的如意坊隧道，目前已經開始動工。
如意坊隧道全長僅1511米，起於內環路如意坊立交，向西與芳村大道相連。
建成後將成為聯繫老荔灣及白鵝潭的主要紐帶，並形成貫穿荔灣南片區的交通大動脈。
如意坊隧道示意圖
在其最新規劃中，如意坊隧道還將加蓋建濱江公園、打造智慧隧道，預計2022年建成通車。
而眼下，短短1.5公里長的隧道之隔，白鵝潭兩岸房價卻相差近一倍！
樓市君發現，在如意坊隧道以東，落座著豪宅盤珠光御景壹號，其單價已是10萬+。
而隧道以西，則以中高端江景盤為主，售價仍有“4”字頭。
因此，不難預見，乘著“荔灣沿江片區3年建設”的東風，在2022年如意坊隧道開通之前，白鵝潭西岸將釋放出巨大的升值潛力！
如意坊隧道效果圖
地鐵+江景+省級名校
十年大盤“4”字現樓頭抄底
在距離如意坊隧道口僅約1公里處，一座十年大盤——新世界凱粵灣，巍然矗立於江邊。
新世界凱粵灣實景圖
今年白鵝潭內的片區利好，無一不振奮著凱粵灣業主。
剛升級為荔灣教育集團核心學校的廣州市第四中學，為國家級示範中學，還有省一級西關培正小學凱粵灣校區，都為新世界凱粵灣的對口學校。
新世界凱粵灣業主子女有機會優先入讀。
西關培正小學凱粵灣校區，引入劍橋國際課程，也是一次英語世界最古老學府，與國內百年名校的結合。
劍橋國際課程示意圖
在西方與傳統文化的雙重薰陶下，凱粵灣業主子女將得到領先國際的中英教育。
年內即將開通的荔灣有軌電車 ，也為新世界凱粵灣特設新世界站，方便業主家門口的出行。
荔灣有軌電車線路圖
目前，項目主推79-143平二至五房現樓產品，可滿足首次置業或改善型大客需求。
其143平戶型最佳，南北對流、三面單邊，從屋中每一扇窗望出去，都能欣賞到最佳景觀，中軸園林美景盡收眼底。
新世界凱粵灣143平戶型圖
該戶型使用率高達82%，客餐廳相連，總長度超9米，寬4.2米，達到豪宅尺度！即便是孩子在家開玩具車，都足夠寬敞。
其主臥帶衛生間，可放置浴缸，兼顧主人私密性及舒適性；270°的轉角飄窗臺，達到景觀最大化！
新世界凱粵灣園林
入戶花園面積約有10平米，可單隔出一間儲物室，加上原有的四房，143平做五房也不顯擁擠！
也可利用與廚房相連的佈局，將入戶花園改造成早餐間、酒吧區等公共活動空間，都能給家人增添不少樂趣。
對於想置業中心區的人來說，白鵝潭板塊發展趨勢有目共睹。
新世界凱粵灣以其絕佳的地理位置、完善的生活配套，再加上即買即入住的優勢，整個廣州都難覓他家！
新世界凱粵灣實景圖
值得一提的是，央行已於昨日定向降準，釋放資金7000億元！
雖是定向降準，但資金面的寬鬆，有利於重振市場，對於房地產市場來說，也能緩解資金壓力。
趁著樓市調整期，開發商還未大幅調價之前，購房者更應把控好購房“窗口期”！
或許，下半年買房的最佳時機已經開啟，趕緊行動吧！
項目地址：白鵝潭·珠江大橋逸彩路·珠江畔
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