双子座那年
可以很负责任地说，现在的房地产市场，高级炒房客基本退场，现在套牢的，基本都是跟风小白，这些小白们为了在近期的房价上涨过程中赚取一点薄利，耗尽身家去搏来一两处房产，似乎躺着赚钱的日子已经到来。
可惜啊可惜，炒房厄运说来就来！知道这些人为何会被套牢吗？我的理由有以下几点：
1、聪明人早就离场而去
李嘉诚大爷咱就不说了哈，那些是人精，站在最高峰运筹帷幄的大咖，人家那智慧……
王首富不用提了吧，因为种种原因，哪怕摔杯子、现场换买家，也要去卖房、卖酒店、卖地，再也不像前几年那样，动辄“投资550亿的万达文旅城又要开张啦”、“万达电影基地落户青岛啦”，收缩自己的步子，稳步前行，再也不玩地产了。
当然，这些大师们所处的环境不同，出手原因不一，但是风向标大家应该看明白。
咱们再说说那些资深炒房客，网上扒拉的大道理咱就不讲了，普法君只说自己认识的几个专业炒房客。
一个40不到的伙计，趁着前两年重庆的网红市长还的时候，借钱、贷款在重庆解放碑一下子置办了10余套房子，大小户型都有，那时候解放碑边的房子，价格也就一万多、2万不到……
结果，去年网红市长一走，好家伙，重庆的房价“蹭蹭”的火箭式蹿升，价格基本就如网红市长所讲“我离开后，重庆房价要涨一倍”，这伙计相当于躺在床上就增值几百万资产。
完事了，前些日子他闲的无聊，想着这么多房子他一人持有也没多大意思，就卖了一套小户型，原先买入价40，现在卖出100多万……
跟普法君交流时，他自己就说，前些年重庆房价压制的厉害，他就是趁那时间买下房产，如果现在让他再买，给他100个胆子都不敢。
“因为上面的政策很明显，现在再跟风炒房的就是最后的‘背锅侠’”，这哥们这样说，现在虽然他没有抛售所有房产，但已经升值一倍，拿来出租每月租金都好几万，卖掉房子的百多万，他居然不知咋用……
像这样的人，普法君身边好几个，他们都是在3、4年前买下房子，然后今年上半年最高峰时出手，基本每套房都会赚几十万，对于小老百姓来讲，增加这些收入，再持有2、3套房，小日子算不错了。
2、接盘侠们拼命抢房
这就是最近的一个奇葩现象：在如此危险的情况下，居然有人疯着抢着要去买房！
重庆前些天曝光的“千万茶水费”事件，可谓是房地产市场一个“恶性肿瘤”：买家捧着现金买房，居然还要给销售人员行贿才能买，若不然，拿钱都买不到。
这些都是什么人？很显然是小白嘛，如果说前几年你敢这么做，还有机会翻身，现在在房价高的离谱的时候，还要额外花几万块茶水费，不说脑子短路也差不多了。
普法君前两天在主城区看房，一手房已经没有，全是看二手，我的妈呀，就像我前面文章所说，一套二手房，常常是好几个中介带队看，我看了一套临江房源，共有4波客人一起挤进去看房子，购房者还互相交流下这房子朝向啊、户型啊之类的话题。
看到此番情景，加上那吓人的房价，我果断离开。
后来再有中介打电话时，对方还主动问：“你看了哪些房子啊，跟我说说，免得重复了。”，我问他最近二手房销售情况时，人家骄傲的回答：秒抢。
结果，我不买了之后，中介反倒天天白天晚上给我打电话，说哪里哪里又有房，房东说只要安心买，价格可商量……
普法君问了几个做中介的朋友，他们私下给我的建议就是：最近炒房有风险……
3、政策大方向一定要认清
中央对于房子的定义已经确定，现在差的只是政策的出台，聪明的炒房客必然是看清风向标，该出手就出手。
除了不准炒房的基调，还有共有产权房、公租房、租赁落户、全国房产信息联网、限制交易、区分信贷等政策陆续出台，这基本给炒房客是敲了一个警钟：再不收手，后果不好看哦。
对于一些高杠杆高负债的炒房客们来说，别再贪恋碗里那一杯羹了，收手吧；对于现在想炒房获利的房客来讲，有房子住，干嘛炒房啊，你有那钱多赔孩子出国旅游几次不行啊，非要去地产市场凑啥热闹啊……
认不清形势，迟早要吃亏啊。
喜欢俺滴回答，就关注一个呗；你有房产方面的诉讼纠纷要解决，那更得关注喽……
普了次法
炒房客是被套还是已经套利而去，不能一概而论，但有一点可以肯定，本轮调控前的那些炒房客，绝大多数都已经套利而去，除非贪心很大，希望套得更多利，一直没有抛售，或者重新进入炒房行列者，才有可能手中继续掌握着不少房子。
那么，这些手握房子的炒房客，到底会赚钱还是亏钱呢，他们还能不能从炒房中获取利益呢？显然，目前已经很难说。特别是那些像过去一样利用杠杆炒房的炒房客，面对已经逐步趋于平稳，特别是租赁市场加快建立，深圳已经明确提出新建住房商品房只能占比40%的改革目标，炒房客已经很难再对未来炒房收益持太高的预期。所以，炒房客的日子会越来越难过，获利的空间也会越来越小。
这也意味着，套利与否，对炒房客来说，已经无法再像前些年那样可以选择，而只能看市场的变化，看调控后的长效管理机制如何建立。一旦长效机制建立了，炒房也就基本无利可图了。特别是后来进入到市场的炒房客，很有可能会成为炒房客中的“末代皇帝”，成为炒房客中没有赚到钱，而是亏钱的。也只有这样，房价才能真正稳定。
谭浩俊
本轮房价上涨源于2014年底，我国实行了宽松的货币政策，于是中国的A股市场出现了大行情，随后中国A股市场出现大调整，游资开始抛弃股市转向一二线城市房地产，而后从2016年初开始至当年10底前，大量炒房客在一二线城市兴风作浪。
接下来，受到一二线城市楼市调控的影响，2017年初大量游资又开始进入三四线城市。实际上当前房地产就是这样此起彼此涨上来的。对于炒房客来说，买房并不是为了出租，而是为了以后房价继续上涨后，获得更大的价差，所以房价在他们看来，只能涨绝不能跌。
而到了2017年10月份，有将近50多个大中城市宣布限售，就是规定购房者在未来3-5年内不得抛售房地产，这等于将广大炒房客深套其中，动弹不得。
不过，房地产调控政策，也使一部分未限售城市的炒房客套现离场，因为限售令出台，再加上房贷利率的上升，并不利于后面继续再推高房价了。此外，房地产长效机制的建议，保障房、共有产权房、租赁房等多类型房源的供给，也降低了炒房者对未来房价上涨的预期，
此外，值得一提的是，到国外炒房的人现在正叫苦不迭，前些年这些人拿了在中国赚到的钱，跑到国外（如美国、加拿大、澳大利亚等国家）去购置大量房产，这使得本来平稳的当地房价，被这些人炒高了，发达国家的居民对此深恶痛疾。各国政府也纷纷出台遏制华人恶炒房产的行为。
而问题是，受到2016年10月房地产调控政策的影响，一些人看到国内一二线城市房产无法再投机时，就跑到国外去投机购房，而当时人民币汇率处于低谷，美元处于历史高位，但是现在人民币异常坚挺，而美元却跌至谷低。从汇率上来讲，这批炒房者将损失惨重。
举个例子，2017年初，王女士到美国休斯顿去购置私人别墅，当时美元兑人民币在6.9左右，而现在却落到了6.3附近，即使当时王女士在美购置的房产价格如今也有一定涨幅，但如按照现在汇率的价格王女士来算，如果通过抛售房产换回美元，再用美元去兑换人民币，那么，王女士的这次投资美国房产也就赚不了钱甚至亏损了。所以，去海外炒房的投资者，必须要考虑换汇风险。
本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿
不执著财经
可以说，确实是有一些跟风的一些韭＊菜型的炒房者，已经被套牢了，这些套牢是典型的把大量的资金奔向三四线、五六线城市。这典型的就是2017年上半年，炒燕郊等环北京一带的楼市，基本上相当于都是砸手里了。
当然还有更夸张或者说愚蠢的还有，一些今年上半年去丹东炒房的人，这些人的举动，现在回头看的话，丹东炒房基本上变成一个笑话了。
我在悟空问答里面反复强调过，现在早已不是炒房的时间了，十年前的黄金时间，没有听任志强的。现在已经赶不上了。 现在房市风险已经得很大了，国家也是坚决反对炒房，如果还想去炒房捞一笔的话，基本上未来会很惨的。所以，我是很反对炒房的。
我现在唯一还看好的某些地方的楼市，其还有未来升值潜力，也只有一线城市以及准一线城市了，比如，广州、深圳，杭州、成都等这些人口流入比较多的一些城市，因为人口的流入，会导致住房需求的不断增加，所以会保持房价的稳企，这是一个基本的规律，所以它们的楼市还会有比较坚实的一个刚需基础。
但现在一线城市的调控政策很严，那除非是首套房的刚需一族，越来越少人有购房资格（有购房资格的，很多早已经有了一套房，甚至两三套以上的房子了），那么一线城市基本上也很难被炒起来了。
现在还剩下限购没有那么严的城市，如果认为他们还有炒的价值的话，那只能说这个是有天生当韭＊菜的命，要祝贺他们，早日套牢成仙。
张天潘
炒房客的命运，更大程度上还是取决于政策环境的好坏。很显然，在现有调控升级的背景下，对于房地产市场的流动性约束是非常明显的，而对于批量炒房客而言，即使目前房价涨幅明显，但似乎成为了典型的有价无市，市场缺乏了流动性与成交量，炒房者往往很难成功抽身。但是，在现行的政策监管环境下，炒房客大举套现的概率很低，但仍不排除存在少量炒房者通过间接方式完成套现的过程。不过，对于仍然锁定在房地产市场中的炒房客，因其价格高企，更大程度上还是锁定了资金、锁定了流动性，而并没有发生重大亏损的风险。不过，对于部分高利率炒房者，因流动性遭到封锁，其基本上承受较高的利率成本，最终导致得不偿失，或多或少成为了政策严监管的冲击对象。
郭施亮
根据这两轮房地产调控政策看，已经有炒房客被套牢了！炒房客们救了开发商，可是谁来救炒房客？高杠杆高负债的炒房客现在保命离场还来得及！赶紧稍微降价卖掉，毕竟少赚一点比到过几年连本都折进去要强。
过去任志强为啥敢一直看涨房地产？是因为过去房地产市场的调控只在经济层面，没有去触碰根本层面。在十八大以后，国家强调实体经济，整个政策大方向都转变了，国家强调“制造业才是创造财富的源泉”。在这次号召土地改革后，尤其是住建部长讲话：不再垄断土地供应，活不再单向垄断土地供应。任志强看跌2018年楼市！
第一，空前严厉的管控，国家直接对新房价格限价。按住了被几乎要炒上天的房价，然后重拳出击金融等相关领域，限制资金流向炒房。提高贷款利率，在2016/2017年利用高杠杆炒房的人，每个月的利息已经是相当的高昂。二手房的价格被炒的已经超过了新房；但是新房的价格被政府管控，购房资格受到限制（避免炒房客炒房），同样的购买需求，刚需者、投资者肯定以新房为选择对象。
众多城市的房产成交量都大幅度的下降，有的城市成交量跌幅达到45%！投资客是不会去接盘投资客的房子的，指望刚需客接盘，你就要给出一个有竞争力的价格！最起码，要比新房低，或者附带有很高的附加值。
第二，冻结交易；为了打击炒房行为，大部分城市都出台了政策，限制房产交易。有的城市甚至高达10年，提前交易不仅仅是手续麻烦，而且还有大量的税费，尤其是高额的增值税!和新房相比，炒房客手里的二手房相当的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易过程中，甚至连中介自己都给买家说：其实他这个房子真的不划算的！也就是说房价炒的，中介自己都看不下去了，这都已经不是暴利了，这是赤裸裸的抢。
第二，供给需求加大，共有产权房、租赁落户等政策的实施。刚需买家都被挤到了周边正在开发的地区，在政府投入了公共交通等建设后，这些地区的并不差，而相对而言房子性价比相当的不错。
最关键的是，制度变了！不要以为万达的王健林是靠自己发家的，他是赶上了国家发展的国运，从银行里贷款出来上千亿投资，用信贷去赚取的利润。当国家收缩了信贷之后，万达也只能丢车保帅，卖掉手里的房地产、酒店救命。
未来总体上房子不会大涨，也不会大跌！但是房价下跌的城市会越来越多，炒房客地产商找钱会越来越困难。比如，笔者现在住的这边的小区，二手房买的时候16000/㎡，炒到35000/㎡~42000/㎡；价格很高，问得人很少，有价无市，大量的房主着急。都已经着急到自己在电线杠上贴上：出售房屋，89㎡，家具齐全，精装修，总价315万。而杭州地铁网将要建成，何必在这里买房，远一点的价格只有这里的一半！
二手房的使用年限，使用寿命，还有风水都要考虑的！除了价格不要被忽悠，买房的时候千万要打听清楚，他的房子是为啥要卖，很多房子是不能随便住的！
买房不需要智商的时代已经过去了！风向已经变了，还在炒就是傻瓜了！
嘟嘟读读
明确告诉你，部分城市肯定有炒房客被套了。
我所关注的一些城市，比如天津、廊坊这两个，亏损的炒房客还是挺多的。
因为我们是主攻北京及环京的楼市，所以对这两个城市还是比较了解的。
天津，现在是实实在在的难受。天津楼市目前有四大难：
一是经济发展停滞，去年就3.6%的增速，相比2016年大幅下5个百分点以上。可以说是断崖式下跌。天津是传统的重工业城市，新兴产业基本没天津什么事。严重依赖固定资产投资，在环保风劲吹的情况下，固定资产投资增速大幅下滑，GDP当然下来了。
二是天津人民购买力被透支了。2016年天津商品房成交价格主要在300万以上，2017年则跌至200万以内，成交量也跌了5成。
三是天津人口在流失，而且是从2017年刚刚开始的，看看这张图吧，2012年是天津固定资产投资的转折点，也是gdp的转折点，此后一路走低，转型不成功，人也留不住。
四是商品房库存大。一季度天津商品住宅销售面积和销售额分别暴跌58.2%和60%，销售跌得更狠，说明新房均价在下跌。
中指院统计的截止一月份的天津商品房库存数据。
全国都在补库存，天津房子卖不出去。
目前天津新房和二手房的价格一直在跌，二手房已经跌了一年多了。
前天还有个天津的网友吐槽，中介总是让他降价卖房，现在的行情，如果出售，要亏损20多万。
天津转型不成功，房地产难言其色。
廊坊价格也是跌了不少，这主要是限购带来的，廊坊楼市主要是外来购房者支撑，突然限购，大批购房者瞬间不符合资格，不跌也难。
这两个城市，最惨的就是2016年下半年至2017年初入市的那批炒房客。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
经过房地产行业20年的发展，房子一次次教育了投资者，只有房产才是最好的投资。
只是赚多赚少，炒房没有赔钱的，仿佛成了投资的定论。
不过从这次调控开始，炒房可能面临的后果要不一样了。
长效机制，多管齐下，从根本上改变了房地产交易的格局
年轻人需要买房尤其是需要买城市的房产，这是刚需的需要，随着城市化的进程越来越多的年轻人来到城市参与到整个城市的方方面面，上学、毕业、工作、安家。定居的需要直接推动了城市的房地产开发进程。
买房、落户、子女上学这个链条又维系着整个房产交易的健康发展。
城市化的进程速度和房地产开发的速度不能完全匹配时就会引起供需失衡，炒房客正是在这供需之间谋求利益。
最近一轮的房价暴涨，炒房客不仅仅在一线城市寻找利益空间，更将炒房直接扩散到全国。
一线城市从2014年的深圳开始，当年全国房贷11.5万亿，深圳以全国1%的人口，占用了5%的住房贷款额度。深圳房价自然水涨船高，走出一波波澜壮阔的大牛市。随后这波涨幅扩展到北上广，进而影响到环京、环沪地区，因为环京房价之前相对较低的原因，环京区域的涨幅也是领跑全国，很多地区涨幅接近300%。随后二线城市接棒上涨，一直延续到今年年中才算歇歇脚。
不过这次的歇歇脚，可不是短暂的停歇继续上涨了。
一年的房地产调控措施已经对成个房地产格局产生了根本性变化，未来炒房客已经很难从中受益。
综合施策，整体调控，因地制宜结合金融政策的收紧，已经从9月份全国房价指数中反映出调控效果。未来的房地产涨价基础已经不复存在。
一线城市拼租赁，二线城市拼配套，三线城市拼价格
这一轮全国房价上涨，从一线城市开始，炒房资金一年时间经二线城市流入三线城市。利益的驱动，让炒房客在这轮行情中赚的盆满钵满。
调控的因地制宜，从源头上解决刚需住房需求。
一线城市的房价，对于年强人来说已经不是买不买的问题了，而是根本买不起，但是一线城市的工作需求、医疗、教育又吸引着年轻人源源不断的进入，租房客才是一线城市真正的刚需一族。
从今年开始，“租售同权”开始在一线城市实施，通过优化租房环境，来满足新进入城市的年轻人的住房需求，2017年可以说是租房市场正规化的元年。昨天《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》在北京正式实施，通知里明确规定了租售同权的多项细则，其中最为关键的就是可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，租房住户子女入学享受同等待遇。与此同时，京东和阿里今年的租房平台也同步上线，令租房客烦恼的“押一付三”“中介跑路”等等问题，都将因为互联网平台的进入而得到解决，未来规划甚至将“人脸识别”“指纹”“声纹”等先进技术引入，保证租房和户主的真实性，避免“二房东”的存在，信用租房将成为未来一线城市租房的主流。
二三线城市经过这次房价暴涨，明白了一个道理，城市要发展必须让年轻人留下，只有留下年轻人，让城市的人口结构基础更加稳固，才能维持城市的良性发展。
因此，二三线城市出台了一系列留人政策，武汉抢人推出大学生买房打八折，杭州兴建人才公寓并进行租房补贴，而三线城市滁州市发布引进人才购房新政，符合条件房子100%补贴，直接送给买房者，争夺人才出手阔绰。
这些城市的措施都是从源头上解决需求端不平衡的状态，让炒房空间无法存在。
未来炒房客的牟利空间将被压缩的越来越小，甚至叠加越来越高的资金成本后，炒房客亏本抛售的案例也将出现。
没买房的刚需，要分析好自己的需求，好好研究一下各个城市的住房政策，择一城而居。
刚需不必恐慌，选择的主动权已经开始慢慢转移。
金鱼新观点
感谢邀请，我是牛哥说投资，要说这买房客目前是什么情况？是被套牢还是应该套现离场？
这里面的情况不大一样，如果是房子在2015年限购限贷以前买入就最好，我记得很清楚在深圳的楼市限购是2016年10月国庆节期间，楼市经历了最疯狂的时候，我记得很清楚就在2015年期间，我住的小区房子价格短短几个月就涨了30%多，在深圳不管是关内，还是关外都在涨，特别是关外龙华，龙岗，宝安房子都在疯狂的涨。
后来深圳限购以后，开始炒惠州，东莞的房子到目前为止也还在火爆销售当中，也涨了不少，特别是今年三月份以来。
从全国各地情况来看，二三线城市涨最多包括我老家西安房价也在猛涨。
所以楼主的问题，说是被套牢还是应该套现离场，我觉得也要看情况，目前而言深圳的房子如果是在限购，限贷前后买的，大部分还是套着呢，包括其他一些一线城市，大部分都被套住了，我的从事房地产销售朋友告诉我，他的房子，在2015年左右买在深圳布吉，目前卖的话小赚一点，但是算上房贷的利益也就没赚了哈，所以也算是被套吧。
至于目前是应该出手，套现离场还是应该持有观望，我觉得也要看情况，就好像跟买股票很多人赚钱的时候不跟走，在最后疯狂的时候还想博一吧，结果把自己套进去了，楼市也是如此，应该在涨的最猛的时候应该离场。
最近刚出台了全国统一联网不动产登记平台和房产税，应该对楼市利空，这个时候应该出手手里赚钱的房子，个人意见，仅供参考。
最后，喜欢牛哥的精彩分析内容的朋友，记得多点赞评论哈。因为我不是专业从事房地产行业的人员，如有说错的地方，还望大家多谅解，大家可以发表自己意见哈，说出自己的想法。
牛哥说投资
目前fang地产大环境正趋向理性，回归合理！具体到不同城市上，表现为严重的分化，同时房地产的进程也是错时的，一二线城市处在严格限购限售中，已没有了套利空间。而相对较落后了三四五线城市正在火热的货bi化安zhi和去库存阶段，完全是另一番景象！实际上推动这些城市消化库存的动力很大一部分就是从1,2线城市转来的re钱！所以理论上存在套利空间，但考虑到整个房di产大环境已经走到了末期，zheng策频出，谁都不知道哪天出新zheng，所以自己屯的房持有成本和风险过高，对于大部分资金链不是特别充裕的炒房客来说一旦不能出手就完全砸手里了！
所以，强烈建议炒房客们：收手吧！目前为止把手里的房子早点挂出去还是有接盘的刚需，否则就真的晚了，特别房产税出台的那一天，只能哭晕在wc了！
