一抹阳光67081872
搞棚改货币化安置的目的是为了给三四线城市去库存，主要方式如下图所示。
通俗点说就是央行给钱地方政府，让他们购买棚改区的土地，这样的话老百姓没了住的地方，便只能去购买商品房了，所以能够去库存。地方政府拿到了这些土地之后，再把这些地给卖掉，用来换之前借央行的钱。
可是实际的结果却有点南辕北辙的味道，棚改货币化安置迅速推高了三四线城市的房价。原因自然很简单，大规模的棚户区改造会让很多老百姓得到大量的现金，催生了大量的购房需求。短期之内，自然市场上供应不了这么多的房子，房价很快就长了起来。一些地方甚至40%的客户都是来自于棚户区改造。
按照道理来说，这件事情其实是有好处的，特别是很多棚改区的老百姓能够得到大量资金，同时棚改能够让城市的很多旧小区得到改造，地方政府也能够获益，并且提高GDP。可是问题来了，突然市面上多了那么多钱，钱自然也就不值钱了。房价又在涨，很多人原本不炒房的人自然也跑去炒房去了。这样一来，对很多真正的刚需来说实在是太伤了。
历史是什么
棚改货币化安置本身就会导致房价上涨，为什么？
钱从哪来？
这是第一个问题，拆迁要钱，建房子要钱，土地要钱，政府的这个钱从哪来的？很简单，印的。
第一步：央行增加货币供应
第二步：央行把这笔钱贷给国开行
第三步：国开行把这笔钱低息长期的贷给地方政府
然后地方政府获得钱了
有钱以后怎么办？
第一步：地方政府现在获得钱了，然后支付拆迁赔偿款给被拆迁的居民，这样居民就获得了款项。
第二步：地方政府钱花出去了，获得了土地，再通过招标把土地拍卖出去，这样地方政府就收回了成本。
那么房价最终是怎么上涨的呢？
现在土地已经被房地产商拿到。
很显然，货币化拆迁会导致一部人拿到了钱，但是没房，所以他要买房，这样导致市面上短暂的房子供应不足，房价上涨。
由于房子供应不足，房价上涨，会刺激房地产商进一步拿地。
由于央行多审批了贷款，导致市面上的钱多了，因此钱不值钱了。
既然钱不值钱了，房价又在上涨，会刺激更多的人去买房，而更多的人买房，则会导致房价上涨的更快。
加上城市化的进一步加剧，农村的人搬迁到小城镇，刺激小城镇房价上涨，小城镇的人因为上学打工到大城市，刺激大城市的房价上涨。
这么一轮循环，房价急速上涨。
我说的很通俗易懂了，给个赞吧。
李建秋的世界
谢谢邀请。道哥前两天刚刚分析了“棚户区货币化改造是否会成为下一个4万亿”，棚改货币化安置的影响不只房价上涨这么简单哦~一起来看下：
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道哥道金融
政府要出法律法规治理，新楼盘5年内不得交易，摇号🀄️了登记管理，要透明，🀄️号者必须本人买房，不🉐️交易，违法乱纪者，坐牢，谁敢，房子是来住的，不是炒的
季大5
棚改货币化会使本市市民用来炒房！应釆用合法面积补偿同面积房子！无论如何必须全面遏制炒房尤为关键！同时限制开发商随意乱涨房价！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大遏制炒房抢房！让房地产市场健康发展！……
