关键词：租金回报，学区公寓，英国大学公寓
在英国读大学的学生一直以来都是我们做买房投资的重点目标租户。
对比尚未买房，还在工作的上班人士相比，英国的学生是租房市场中的绝对刚需人群，对于房租的敏感度也相比更小一些。
工作人士更多会考虑租房性价比的问题，因为要攒钱付第一套房的首付，愿意在房租低廉的地区租房，多花一两个小时上下班的人不在少数。
而学生则普遍没有这个问题。来自于家庭或是政府的经济支撑使他们把距离和生活质量摆在了首要的位置，并且一租就是一年半年，相当稳定。在伦敦以外的城市或地区，当地有一所著名的一流学府足以撑起半个房产出租市场。
当然，做针对学生的买房出租也有美中不足的地方。
学生的居住范围普遍比较集中，都在所在大学的附近，这也就意味着可供投资人选择的房源不多。与大学合作的学生公寓要还分走一部分客户。
如此一来，能够保证高收益和高入住率的地段就比较少了。
最近，美亚小编在全英范围内甄选出了伦敦以外大学学区中收租回报率最高的10个邮编，其中9个都在英格兰，一些城市可能存在多个高回报率邮编。
一起来看看：
一、L6，L7，Liverpool
利物浦市中心大学旁学生公寓
GBP 64,950起售，包租5年，每年净回报8%
排名位居第一第二的分别是利物浦的L7邮编区和L6邮编区。利物浦大学所在地。数据显示这两个邮编区域的租金回报率分别达到了11.79%和11.52%。
租房的人群学生占了大多数，并且许多专用于出租的房子在住房政策遭受限制之前就已经做好了HMO，这也是租金回报率超过10%的原因所在。
越靠近大学，租金同等条件下租金就能收得越高，需求量也就越大。虽然利物浦只有大学东边的两个邮编区上榜，但是西边的几个诸如L1，L5,；南边的L8，都有7%左右的租金回报率。
邮编区平均房屋要价：£113,582
平均月租金：£1,162
二、TS1，Middlesbrough
米德尔斯堡不算是我们传统的投资城市，位于英格兰东北，隶属于北约克郡，在纽卡斯尔的东南方。
这个排名是按照租金回报率来排的，我们了解即可，不推荐投资米德尔斯堡的房子。
TS1邮编区几乎涵盖了当地提赛特大学（Teesside University）全域，并且有诸多商场购物中心，是当地主要的人口汇聚地。当时东北英格兰房产市场的发展普遍较弱，投资性价比低。
邮编区平均房屋要价：£65,238
平均月租金：£595
三、M14，M19，Manchester
曼彻斯特林荫大道一号公寓
GBP 123,813起售，包租5年，每年净回报7%
位于曼彻斯特大学南边的两个邮编区，相对于北边不论是房价还是房租都更加便宜，广受学生们的喜爱。但是相对于利物浦大学，曼城高回报邮编区的房子相对少，所以竞争也会更加激烈。租金回报率分别为10.08%和8.60%。东边的M11区也是一个投资学生住房的好地方租金回报率在7%左右。
邮编区平均房屋要价：£190,189
平均月租金：£1483.5
四、NE6，Newcastle upon Tyne
位于纽卡斯尔大学东边，主校区并没有涵盖在内。相较于西边N1，N2，房价便宜了近一半，租金更低，所以受到许多学生和上班人士的喜爱。租金回报率达9.48%,是比较适合做买房出租的一个区域。
邮编区平均房屋要价：£111,767
平均月租金：£883
五、PR1，Preston
PR1属于普雷斯顿市中心地区，区内有普雷斯顿市公里的中央兰开夏大学，周围商铺云集，生活便利。外加房租低廉，入住率很高。租金回报率8.65%。
邮编区平均房屋要价：£125,341
平均月租金：£903
六、FY8，Blackpool
布莱克浦的FY8邮编区域算是当地的一个富人区，布莱克浦机场所在地，有各种高尔夫球，橄榄球的俱乐部。邮编区域租金回报率为8.53%。
邮编区平均房屋要价：£209,556
平均月租金：£1,490
美亚置业提示：
上述这些伦敦以外地区的学区邮编，真可以算得上是投资人眼中的“宝贝”。当然没有入榜的诸如伯明翰大学，利兹大学等一流高校附近的邮编，回报率也在5-7%之间，比其它邮编区都要高出不少。
需要提醒大家的是，并不是以上回报率高的邮编地区的所有房产都能有这么高的回报率，具体还要看交通，设施，环境等因素。
如果您的小孩正打算去英国留学读书，建议提前规划好，与其花高额的租房费用，不然买套公寓做投资，以房养学，降低留学成本，两全其美的事。
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