與之相似，成都南門的 “ 當紅辣子雞 ” 也從金融城、大源變成了新川。
▲ 新川鳥瞰效果圖
OPPO、拓爾思、海思科、天象互動等30多家企業爭相入駐。
萬科、龍湖、融創、中建、德商、北大資源等品牌開發商攻城略地。
▲ 天象互動 · 數字娛樂總部基地及泛娛樂產業孵化中心效果圖
▲ 北大資源紫境府
去年12月，區域樓面地價拍出13900元/平。
金隅大成此前拿下的一塊地，實際樓面價（按41%的無償移交比例計算）超過26000元/平。
強如羅納爾多，頭球卻是弱項。
紅得發紫的新川也有短板：配套。
如果說在教育方面，現有的銀都紫藤小學、金蘋果、錦城一中還能勉強支撐門面，那麼區域商業足以用 “ 一貧如洗 ” 形容。
除了中德英倫聯邦、龍湖九里晴川等的零星底商，什麼都沒有。
用一位新川er的話講： “ 吃個火鍋要走半小時，看個電影只能 ‘ 進城 ’ 。”
▲ 中德英倫聯邦底商
其佔地約29.2畝，總體量約13.6萬方，預計總投資6.2億元，計劃於明年9月開工、歷時近三年落成。
資料顯示：項目所在地塊是在今年3月16日，由成都睿元房地產開發有限公司競得。
土地位置：高新區中和街道勁松社區，觀東社區
交易方式: 掛牌
淨用地面積：19482.37平方米，合29.2236畝
起始價：1950元/平方米
成交價：1950元/平方米
土地用途: 商業
競得者：成都睿元房地產開發有限公司
溢價率: 0%
這塊地看似無奇，卻很有意思。
其與地鐵1號線四河站、廣都站直線距離均不到1公里，步行十多分鐘可達；附近天都大道、紅星路南延線、新成仁路、新川路、新通大道縱橫交錯，出行極為便利。
▲ 睿元地塊現場
在它 “ 5分鐘車程 ” 範圍內，分佈著三十多個住宅（住商）小區，包括融創香璟臺、北大資源紫境府、中建天府公館、宸光和悅、愛在城南、正成南郡等新盤，亦有德商、萬科、中建三局等新拿地塊和高投規劃中的人才公寓。
▲ OPPO研發中心（成都）施工現場
▲ OPPO研發中心（成都）效果圖
▲ 拓爾思西部區域總部
▲ 金蘋果錦城一中
新川片區的商業用地向來便宜，華潤曾以1125元/平底價拿地，就是後來的華潤時光裡。
不過這個 “價碼” 是兩年前的。萬科在今年4月搶下的商業地塊，樓面價還是達到了4700元/平，溢價率高達74.07%。
LV賣出MK的價？UP君不禁對拿地者產生了好奇。
經查詢， “ 成都睿元房地產開發有限公司 ” 註冊資本5880萬人民幣，僅有兩家股東，其中 “ 成都雙流富豪實業有限公司 ” 持股比例佔絕大多數，且僅僅參股了睿元。
UP君瞭解到，成都雙流富豪實業有限公司是一家成立於1996年的本土企業，在大成都範圍內擁有多個地產項目，如三里花城、格林城、空港騎士郡、空港16區、和裕•印象等，大多分佈於雙流和三圈層。
▲ 格林城
▲ 領館國際城
值得玩味的是：在巨頭入駐前，中和-新川一帶的住宅項目多由本土房企開發，如中德、長冶、沁園、園丁、恆瑞等。
不過就在近兩年，園丁地產的342畝住商用地被中建三局收購（中建天府公館），沁園世紀廣場也變身 “ 碧桂園·沁雲裡 ” 。富豪實業不退反進，為本土房企 “ 爭了口氣 ” 。
▲ 中建天府公館效果圖
新川er不關心地產沉浮，只在乎看得見的利好。
UP君整理了下：大新川在建和規劃中的商業配套，可能達到近百萬方！
愛在城南項目除了Loft，還包括商業部分 “ 恆瑞·新川裡 ” 。
華潤時光裡規劃商業23萬方，包含Loft、底商和3萬方 “ 萬象級別 ” 商業街。
▲ 愛在城南效果圖
▲ 華潤時光裡效果圖
由萬科、龍湖、保利、平安聯合開發的宸光和悅項目，商業自持比例達50%，還將配建不小於2500平的社區圖書閱覽室。
……
加上已有底商和待掛牌商業用地，新川的商業未來十分可期。
▲ 宸光和悅效果圖
▲ 宸光和悅意境圖
《成都高新區2018年城鄉社區發展治理工作安排意見》提出在高新區建設20個社區綜合體，其中 “ 中和新華南片區社區綜合體 ” 就位於新川，東臨紅星路南延線、南靠和迎大道，即位於中德英倫世邦北側。
其包含醫療衛生、社區服務、文化活動、社區養老等功能，無疑將緩解區域配套稀缺的窘態。
另外UP君在網上看到：中和街道新增一塊商服土地供應，位於藍光金悅派東面，最大規劃體量超過13萬方。
土地位置：高新區中和街道應龍社區7組，8組
交易方式：掛牌
淨用地面積：44356.90平方米，合66.5354畝
起始價：2819元/平方米
土地用途：商服
計入容積率的建築面積：不大於133070.70平方米
建築密度：不大於50%
商業用地持續供應，商業配套紛至沓來，大新川 “ 商業荒 ” 將休矣！
由 “ 荒郊野外 ” 搖身一變為國際化新城，前有大源，後有新川。UP君已做過專題報道。詳情請戳 →
除了豐富的商業配套，新川還規劃了省級文化中心、2所中學、7所小學、13所幼兒園和8座鄰里中心。
▲ 省級文化中心效果圖
▲ 新川主要規劃學校分佈
▲ 新川公建配套分佈
據悉， “ 新川之心 ” 中央公園東區飛廊主體已完工，全長1150米，成為連接西區、東區的空中漫步花園。
▲ 新川之心效果圖
新川一中初具規模，三組團一幼主體結構已完成。
▲ 新川一中效果圖
▲ 三組團一幼效果圖
▲ 三組團一幼施工進度
幾大鄰里中心也已啟動建設。
其規劃了菜市場、文化活動中心、衛生服務中心、養老設施、社區公園、社區服務中心、社區用房與運動場等功能，將成為小型“社區CBD”，方便居民日常生活。
▲ 鄰里中心1號效果圖
▲ 鄰里中心2號效果圖
▲ 鄰里中心3號效果圖
▲ 鄰里中心4號效果圖
▲ 鄰里中心8號效果圖
隨著基建設施與各項配套持續加碼，一系列覆蓋全區域的“15分鐘生活圈”將逐步成型。有著大量土地儲備和更國際化、現代化的產業和規劃，新川很可能超越其大哥，成為 “ 大源Plus ” 。
作為天府大道旁 “ 15分鐘生活圈 ” 的核心，睿元（富豪實業）的商業項目將帶給我們什麼驚喜？
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美編：Amy
主編： Comet
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