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财智成功的看法是，如果有两套及以上房产的话，这套房抓紧时间卖掉吧。
房租是能够真实反映房价应有的价值水平的，所以租售比会成为国际通用的房价考核指标。
月租4000元，一年租金就是4.8万元，对比于240万元的房价，租售比2%，连银行三年存款的基准利率2.75%都跑不赢。
房子买的早的话，升值已经相当可观。如果按照当前的房价和租金水平，你要出租50年才能收回房价总款，房子能活50年吗？很多楼盘30年就趴下很正常吧。
要知道出租往往换一个租户就要维护保养一番，三五年下来甚至还需要简单的装修，有什么事情也要为租客解决，劳心劳力。如果租不出去，那就没有一点收益，形成浪费。
2018年，也许对于多数投资房产的人来说，是最后的套现离场机会。
不需要多说，这是财智成功的个人观点，不争论。
钱放在银行，200多万元显然是大额存单的标准，三年期存款达到4.2%左右的利率是没有问题的。一年8万元利息，较之出租好了很多。
银行的存款，如果有需要，可以随时投资任何项目。
房子呢？能拿房子买个包子吗？能拿房子看病吗？能拿房子交学费吗？
三年内房价开始普遍下跌的时候，刚需会突然消失，上哪里找接盘侠呢？
财智成功
首席投资官评论员门宁：
房子价值240万，月租4000元，年租4.8万元，等于每年可以拿到2%的现金回报。如果单从收益率讲，这项资产的收益率非常低，2%仅仅和一年期银行定期存款利率相当。所以有人劝你把房子卖了，拿去理财，一年有4%-8%的收益率，如果购买浮动收益产品，收益空间就更大了。
我的建议和他们是不同的，我认为看待任何一项投资，都不能用短期的现象来判断，应该把眼光放长远。现在房屋租金回报只有2%，确实比较低，并且未来房价是不是继续上涨不好确定，看起来卖房市那么正确。但是如果把时间拉长了看，只要我国经济能继续保持增长，那么居民的收入一定是增长的，则房租的价格一定也是上涨的。
就拿北京为例，房租每年都有5%-15%的上涨，成都情形应该相仿吧。现在一年的租金是4.8万，十年后还会是4.8万吗，恐怕9.6万都不止。这个房子带来的租金回报，是会逐年递增的，不能以2%的短期情形来判断。如果你把房子卖了，存银行或者买理财，收益率是始终不变的。所以短期租金回报低于理财收益，是有一定道理的。
况且成都是中国最宜居的城市之一，人口还在不断流入，没必要慌着卖掉。
我给您的建议是，继续持有成都的房子，把租金用来投资高风险高收益的浮动理财产品（股票、公募、私募基金等），这样每年都有稳定的现金收入，且有小部分资金可以博取高额收益机会（也可能会亏所），或许是更好的选择。
首席投资官
房子的买卖与否其实关乎两个方面，一是房屋本身的价值增值，二是租金的价值增值。
首先，价值240万的房子，月租4000，年租4.8万，算下来每年2%的利息收入，可以说，社会现存任何的理财产品都有高于2%的利息收入，因此就这层面上来说房子持有在手中更像是对财产的浪费。
但是问题的关键就在于这是房子，而房子作为商品，还具有居住的特殊属性，甚至承载人们对家庭，婚姻的观想。如此一来，房子的价值不仅表现在其价格（外在价值）上，更蕴含其内在价值。
因此房子该不该卖首先要明确其内在价值大小，这里就要看这套房子是持有的第几套房子，若为第一套那毫无疑问不卖，若为第二套，其持有的价值依旧很高，留存额外一套房以备不时之需很有必要，若两套以上，持有的价值就不那么明显了，而更多要考虑从房子上的盈利。
那么究竟是卖掉而后进行投资来钱多还是持有收租坐等房价上涨来钱多呢？我倾向于第二种，因为就目前的房市状况来看，政策调控力度越来越大，渐渐摆脱土地财政后，城市经济不必再去庇护房地产行业，因此房价下行压力巨大，或者保守来说，上涨空间有限。
另外，就目前的房屋需求来看，除去炒房的投机者，需求最大的贡献来源是人才的流动，这部分需求属于合理需求，且在政策优惠下，这部分需求对房价的影响极有可能具有良好的示范效应。
盘和林看经济
成都拥有240万一套的房子，一个月的租金4000，一年就是4.8万。还是挺不错的，没有太大用钱或者没有其它规划等等不卖最好。
240万一年4.8万，回报率只有2%。确实很低，但是这个房子是经过2016年和2017年甚至2018年的时间增值的。
如果你是2016年购买的，估计这个房子只要120万左右，所以一年的利率有4%左右。
无论怎么算都是比较的盈利。
我们都知道成都的房租真的不高，相比住宅来说，公寓的租金相对高些，特别是比较小的单身公寓，30平左右，大源中心板块，可能租1500到1800左右。
现在二手房的真的不太容易成交，所以你的240万，真的不知240万。现在有资格在成都买房，不如购买新房，毕竟不用中介费和税费，房价也是比较便宜的。
所以能租4000，没有其它用途，或者更为理想投资的的情况下，现在就出租吧。
见解派
新学期开始，学生们换上了新书包，制定了新的学习计划，但当信心满满的孩子到校后，发现连老师又换了。这对于刚熟悉环境的孩子们来说可谓成了一大“噩耗”。孩子今年刚读完三年级，就换了四五个老师了，，一年级上完换了1个语文老师，二年级上完换了3个数学老师，1个英语老师，这还是主科的老师，其它科的就更不要说换了多少了，告知下学期开学后又要换老师，换的孩子们晕头转向不说，频繁换老师，在换掉孩子们熟悉老师面孔的同时，也换掉了他们学习的积极心，无形中增加了他们负担，这无论如何对孩子的学习都是有影响的，因此作为家长，我们学校家委会也多次向校方多次反应过此事，但学校没有把家长的建议当回事儿，我们也实属无奈，学校 校长还说每年学校有15个流动老师的名额，这样是不是我就可以认为，这是教育局给他们换老师的理由，有名额就可以肆无忌惮的换，反正有你们上面的领导撑腰，可以这样理解吗？学校换老师是理所淡然，很随便的事情、反正有15个名额可以随便换，上一学期换一个老师也不是啥大事，请问孩子们想想吧，虽然换老师很正常，但是频繁的换老师是不是就不正常了， 希望领导给学校一些压力，这到底是学校的管理问题还是什么问题呢，据我们家长得知学校好多编制外的老师招进去的，待遇很低，任职一年或者一学期就离职了，都说作为公立学校师资力量是比较稳定的，为什么到我们这里就感觉比私立的还不靠谱呢，学校想干嘛就干嘛，换老师从来不考虑学生现在的环境因素这些，也不告知一下我们这些做家长的，每次都是换了老师才知道，请网友们支招
昨天家长们去找学校，给出的官方说法是管理层还在处理这个事情。打着太极说联系上正校长再约时间~不知是否是开学后？当天晚上家长爆料到微博上了，副校长却打电话来让撤微博，说已经找好老师了，一边给我们说还在处理，一边说已经找好老师了，请问你们是有预谋，有什么内幕吗？原谅我不得不这么怀疑，给出说法到晚上最多也就6个小时左右……求公道，坚决不同意换老师。求扩散，帮帮我的孩子。谢谢大家
汉庄
有多的房就卖吧，我也不知道现在怎么那么多接盘侠。首先买房考虑自己的持续赚钱能力比如工资，生意稳定收入。如果家庭收入也就十多万，住着两百万的房子（居住成本超10万），表面很风光实际上全浪费在睡觉了，有意义吗？条件不够好完全可以租房子，中国房价的支撑是靠六个钱包和传统观念，可是搞明白了后，才发现如果手里有那么多钱更好。
松向往幸福
你好，我也是做二手买卖的，这边就看你怎么想了，如果你这边不缺钱的话，或者不想拿这笔现金投资什么的，可以不卖掉，毕竟房子也在升值，毕竟每月4000元，如果有其他想法，其实也可以卖掉。主要看你的规划
心若无尘心自安70826546
如果二十年的房租还没有如今的价值高，应该卖掉，立马提高生活水平，或者变成可投资资产才是明智的，尽管一些所谓专家会说房子还有升值空间，但是货币还有贬值空间呢，，，与其期盼那些不确定的财富，不如先拥有财富，人生苦短，，其行且珍惜，，，，
螃蟹9252
我觉得应该继续持有，买掉如果没有稳定可靠的项目，放进银行一年利息也就8万元，看着比租出去收益高，但是卖掉如果重新买的话价格也很高，虽然房地产进入严控阶段，国家不会让房子大涨，但房子肯定也不会大跌，如果大跌会引起一系列问题，会造成金融风险。
古拉米米
上海房价都降了好多了，估计还会降！我这边上海外环边上的小区，去年挂400w的都有，今天看到小区门口中介房价挂300w以下的好多了。房价真的可能和股市一样，会把你套住！
不要总看网上说涨价的新闻，那都是希望大家买房的人写的！
我关注房价很久了，除了遇上爆涨，其他时间还是现金可靠，当然如果你房子没有的话，是遇不上爆涨的！
