近日，全國各地不斷推出多個熱盤，“萬人排隊搖號、500萬驗資、刷臉籌借200萬，只盼少奮鬥十年”這些搶房戲碼不斷在各城市上演，伴隨而來的則是炒房客投機取巧，導致各地亂象頻發。
針對近期的房地產市場亂象，住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
據介紹，本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
具體三十個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
首先，北、上、廣、深四個一線城市全部在列。其次，二線城市重點涵蓋近期房價有上漲或之前曾經過熱的城市。第三，目前房價上漲過快的三四線城市也在名單中。
在小李看來，相比較於之前的動作舉措，這次專項行動最大的新意是針對市場突出的問題、亂象，多部門聯手集中精準打擊。這七個部門中，原來很多部門沒有出現過，比如，公安部、宣傳部、銀保監會等等，多部門聯手從各個層面、全方位、整個鏈條來進行精準的專項治理。
而且，這一次針對性特別強，針對四類的主體和四類違規行為，所以這一次非常嚴密，而且打擊精準。過去往往是一個部門出政策，現在是多部門進行市場整治。
這次整治的時間點是7月初到12月底，可以看出有關部門是要利用半年的時間進行集中打擊，使我們的市場平穩。
面對這麼有力度的整頓，許多網友又開始幻想房價下跌了，這裡，小李還是奉勸諸位保持淡定，我們之前講過了，市場平穩就是穩步增長，基本不存在房價下跌的可能！
小李認為，七部委聯手嚴打炒房展現了穩房價的決心！這表明2018年的樓市調控仍然沒有放鬆。
人才政策被認為是樓市調控政策的邊際改善。去年12月以來，重點城市的人才政策開始大規模落地。在“因城施政”的樓市主導思路下，中央控制房價漲幅與地方增加財政收入相互博弈，房價壓力較小的重點城市，政策存在一定的改善空間。
重點城市房價增速已得到抑制，而本輪調控對供給端的約束更為嚴格，此對部分房價抑制較為成功的部分城市而言，政策邊際改善首先會在供給層面上。具體到銷售狀況方面2018年3月後，重點城市的銷售拐點已經逐漸得到證實，地方政策的結構性調整空間，也邁出了供給邊際寬鬆的第一步。
重點城市成交增速改善除基數因素外，供給端方面是主要推動力，在重點城市房價漲幅受到限制的情況下，3月份之後，重點城市預售證發放順暢度大幅提升。同樣地，供給有能力進一步釋放，會持續推動一二線及部分強三線城市下半年成交增速改善。
房價方面，對於一線城市以及限購二線城市，儘管限價政策邊際調整，但是政策完全退出也不存在基礎，對房價漲幅的約束依舊存在，但是在緊平衡的供需結構下，房價也不存在下跌的基礎，更多的呈現窄幅波動，預計一線城市以及限購二線城市的房價依舊會緩步上漲！
而二線非限購城市以及三線城市，成交熱度下行本身相對溫和，加上相對較低的庫存環境，房價快速下降的風險較低，所以，房價下降的可能相對很小。
那些期盼房價下降的小夥伴，還是告別幻想吧！
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