近日，全国各地不断推出多个热盘，“万人排队摇号、500万验资、刷脸筹借200万，只盼少奋斗十年”这些抢房戏码不断在各城市上演，伴随而来的则是炒房客投机取巧，导致各地乱象频发。
针对近期的房地产市场乱象，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
据介绍，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
具体三十个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
首先，北、上、广、深四个一线城市全部在列。其次，二线城市重点涵盖近期房价有上涨或之前曾经过热的城市。第三，目前房价上涨过快的三四线城市也在名单中。
在小李看来，相比较于之前的动作举措，这次专项行动最大的新意是针对市场突出的问题、乱象，多部门联手集中精准打击。这七个部门中，原来很多部门没有出现过，比如，公安部、宣传部、银保监会等等，多部门联手从各个层面、全方位、整个链条来进行精准的专项治理。
而且，这一次针对性特别强，针对四类的主体和四类违规行为，所以这一次非常严密，而且打击精准。过去往往是一个部门出政策，现在是多部门进行市场整治。
这次整治的时间点是7月初到12月底，可以看出有关部门是要利用半年的时间进行集中打击，使我们的市场平稳。
面对这么有力度的整顿，许多网友又开始幻想房价下跌了，这里，小李还是奉劝诸位保持淡定，我们之前讲过了，市场平稳就是稳步增长，基本不存在房价下跌的可能！
小李认为，七部委联手严打炒房展现了稳房价的决心！这表明2018年的楼市调控仍然没有放松。
人才政策被认为是楼市调控政策的边际改善。去年12月以来，重点城市的人才政策开始大规模落地。在“因城施政”的楼市主导思路下，中央控制房价涨幅与地方增加财政收入相互博弈，房价压力较小的重点城市，政策存在一定的改善空间。
重点城市房价增速已得到抑制，而本轮调控对供给端的约束更为严格，此对部分房价抑制较为成功的部分城市而言，政策边际改善首先会在供给层面上。具体到销售状况方面2018年3月后，重点城市的销售拐点已经逐渐得到证实，地方政策的结构性调整空间，也迈出了供给边际宽松的第一步。
重点城市成交增速改善除基数因素外，供给端方面是主要推动力，在重点城市房价涨幅受到限制的情况下，3月份之后，重点城市预售证发放顺畅度大幅提升。同样地，供给有能力进一步释放，会持续推动一二线及部分强三线城市下半年成交增速改善。
房价方面，对于一线城市以及限购二线城市，尽管限价政策边际调整，但是政策完全退出也不存在基础，对房价涨幅的约束依旧存在，但是在紧平衡的供需结构下，房价也不存在下跌的基础，更多的呈现窄幅波动，预计一线城市以及限购二线城市的房价依旧会缓步上涨！
而二线非限购城市以及三线城市，成交热度下行本身相对温和，加上相对较低的库存环境，房价快速下降的风险较低，所以，房价下降的可能相对很小。
那些期盼房价下降的小伙伴，还是告别幻想吧！
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