2018-07-05 19:23:36 佚名

社会主义的未来接班人

文-安泽君

最快赶英超美的办法是什么？

回答是：把所有的楼卖了，能买下全世界了。

当然上面是开个玩笑，不过不可否认的是。现在我国的房价已经到了一个高位了。

目前全国有16个城市的房价收入比超过10倍以上，其中深圳为32.44倍位居榜首，上海26倍，北京25倍，而大部分的二线城市，普通工薪家庭也需要不吃不喝几十年才能在当地买得起一套房！

按照市场规律而言，房产作为一种投资物，没有只涨不跌一说。

那么房价要是跌了，会有什么影响呢？

当然这里要提的是真正意义上的下跌，不是深圳式下跌。

提到房价泡沫，不得不提我们的邻居日本。日本在上个世纪七八十年代超越苏联成为世界第二号经济强国，发展势头十分迅猛，对美贸易持续保持顺差。

1985年签订广岛协议之后，日元对美元持续走强，日元升值，进口商品越来越便宜，相比日本货物出口受到了一定冲击，遏制住了日美之间不对夸大的贸易顺差。

由于日元在国内贬值，物价升高，同时日本政府下调了利率，使得大量热钱不断涌入市场。这些以万亿记得货币最终都流向了房地产和股市，不断推高房价和股价，整个日本陷入疯狂，钱仿佛都用不完，日本企业家幻想着可以买下整个纽约。

由于泡沫之前，极低的利率，日本居民和企业大量从银行借贷，背负房债和杠杆炒股。。1900年，察觉风险的国际资本相继开始外逃，日本股市暴跌。。。从而引发了多米诺骨牌

另外，海湾战争爆发，使得油价不断攀升，制造业成本进一步加剧，再加上出口受阻，内销又饱和，股价又暴跌，阻断了企业的融资渠道。企业大批倒闭，银行破产。。大批抵押房产进入市场，从而影响了市场供求，房价暴跌。。

房价暴跌使得，房奴们的房产价格已经腰斩，但是按揭还是要还啊，举个例子：假设一房子市值800万，已经还了300万，还有700万的贷款（本息合计），而这个时候房价暴跌，房子只值400万了，从利益角度考虑，大多数人都宁愿背弃信用，采取断供。

于是银行收不回贷款，只能收回房子，银行坏账大量滋生。整个日本二十年发展被洗劫一空，居民背上沉重的债务，房子已经资不抵债，企业运转难以为继，工资大幅下滑。收入水平降低，进一步抑制了内需。。企业生产停滞，出现亏损进而破产.....整个国家失去了元气。。。

当然我国自有国情所在，大家都懂的。

脑洞局长

房价下跌一半或者四分之三，是很多人的心愿，尤其是还没有房子的年轻人。

但是房价下跌会有什么影响呢？我们来具体分析一番：

1、很多高负债家庭会破产

假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。

如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。

至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事。

有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的难度会加大

买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。

相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产就有可能被银行收走。

3、银行的坏账会急剧增加

家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了。

当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加。

4、银行会成为最大的房东

银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。

这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。

租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有。

5、金融风险的可能性加大

银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险。

比如破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行，收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元，但是假如企业账户里有一个亿呢？

一荣俱荣，一损俱损，覆巢之下，岂有完卵。

所以，从这一点上来讲，房价的下降会是一个相对缓慢的过程，会有很多力量支撑和护盘。

6、土地价格下降，靠卖地赚钱行不通了

所以，要靠房产税，三年内出台的可能性还是不小的。

还有更多，先说这些吧。

房价是一定要降的，否则会影响消费，当出口和基建拉动经济的效果减弱时，消费拉动经济是唯一出路。钱都压在房产上，普通人工资大半都还了房贷，靠什么拉动经济？

财智成功

在讨论国内房地产走向之前我觉得我们可以先看看香港和日本。

80年代开始，日本经济高速发展，国内经济形势一片大好，一直到80年代末日元大幅升值，升值达到了5成。当日元大幅升值后.日圆的价值提升.购买力道变的很强..什麼进口货物都变的非常便宜..整个日本.似乎觉得什麼都买的起..房地产也急速高涨..整个日本社会{在80年代晚期}对经济.与工业出口信心十足.此时.很多企业和民间开始将资金投入不动产..若是资金不足就像银行贷款..甚至很多企业.为了扩大基地.向银行超额贷款..此期间日本的三菱还买下了美国的洛克菲勒大厦。大家应该都知道的！来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。（此处大家是否觉得很熟悉呢？）

但是仅仅4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，一夜之间变成了房奴。并且美国人也从三菱地所手中买回了洛克菲勒大楼，并让小日本净亏了近1000亿日元。此期间还发生了知名的八佰伴倒闭事件！

我们再来看香港，香港经历了5个周期，我们看第二个周期（个人觉得和现在国内有相似的地方）第二个周期是 1959 年至 1969 年，1959 年香港人口超过了 300 万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪 50 年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。（和前2年国内惊人相似）

到了 1958 年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了 70%。 1959 年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965 年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到 1969 年才有所好转。

简单滴看了一下日本和香港，市场发展规律大致差不多，我们再看国内，有很多相似之处，香港和内地不同的是：中国是全世界最大的原材料，工业品的出口国，而且还是人口最多，规模最大的消费市场之一，香港是内地最重要的中转港口，其关系不言而喻。其次是出口加工，香港资源贫乏，市场也不大！

国内和日本的区别：日本是个小岛国，人口不多，资源贫瘠，经济上比较依赖中国

比较下来，国内经济发展规律和现状有很多和日本和香港相似的地方，所以房地产市场还是有一定风险的，但是中国地大物博，人口众多，是世界最大的消费市场，而且现在的中国经过了很长时间的积累，已经有相当深厚的基础，而且现在越来越多的国家想进入中国，包括现在已经开始的一带一路，这些是第一无二的，几点总和考虑，国内房地产市场短期内相对稳定，不可能出现崩盘！

以上为个人观点，不足之处敬请指出

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名老中医汇

先说一下房价下跌对我们中国有利的一面：房价下跌对中国有啥好处呢？

1、中国社会的风气要比房价高的时候要好多了，如果房价回归居住属性，丈母娘就不会那么强烈要求女婿一定要有房产才能结婚；夫妻假离婚的事情也杜绝了；在分割遗产时兄弟姐妹也不会大打出手；更没有人会在地铁里整天高谈阔论自己有几套房，而不去努力工作了。还有就是社会贫富差距缩小了，人与人相处更加和睦友爱了。

2、中国制造业更有生命力了，房价下跌，回归理性，大量资金流向制造业，特别是高新技术行业，中国人何愁开发不出好的芯片呢？现在大家都炒房，知识产权缺少保护，制造业也人没人愿意投资，因为风险太大，收益不高，好象中国经济始终无法摆脱房地产业的束缚。

3、房价下跌，使得购房者不用将每个月赚来的钱都还房贷，而可以轻轻松松的过上高质量的生活，届时中国的中产阶级就会浮出水面，他们可以用还房贷的钱，去消费商品，去享受服务。中国经济结构转型也水到渠成。事实上，一个社会应该是橄揽型社会，而非少数人拥有大量财富和房源，那么这个社会经济稳定，各阶层相处更加和谐。

当然如果房价下跌，并且跌幅过大，那么很可能造成投机炒房者逃离楼市，届时，房地产金融危机就会发生。所以，现在我们的政府开始通过限购、限售来遏制房地产成交过快增长，再通过对开发商的限价，对投机炒房者的限售令，来阻止房价泡沫的上涨。后续房地产可能逐步每年以小幅下跌的方式，来完成软着陆。

此外，保障房、租赁房、共有产权房等进入市场，可以给民众提供不同的居住方式。所以，大家今后也不必一定非要通过买房这唯一途径来解决自己的住房问题。现在，北京、上海、深圳等一线城市都在致力于通过多途径保障，多渠道提供来让我们每一个人居者有其屋。

不执著财经

房价一直是我们老百姓非常关心的话题，可见房价的涨跌对于老百姓的影响是多么的大，如果一旦房价出现像日本90年代那样的大跌，那其影响是非常巨大的，主要表现在以下几个方面：

一、断供潮来袭、房地产一地鸡毛：

这是房价下跌最直接的影响，房市如股市，当上涨预期发生改变之后，迎来的就是大量的抛售盘，不断涌现的抛压盘又形成新一轮的降价、抛压，如此反复，房价大跌也就在所难免，而一旦跌幅超过了30%，就会出现断供，因为我们是首付30%，跌幅超过了30%，也就意味着继续供房还不如断供去买新房，而房价经过这一二十年的迅速上涨，价格早已涨了几倍甚至十几倍，这么大的涨幅下跌个三四成，应该是件很容易的事。

二、企业倒闭潮出现，失业率大增：

现在的房地产市场过分狂热，广大老百姓一致看涨，就连卖菜的阿姨都知道买房能发财，你不买房在别人眼里你就是个大傻子，所以，很多做实业的企业主也经不起房地产的巨大诱惑放弃了自己经营多年的主业，转战房地产市场，就连A股的上市公司也有1300多家投资房地产，涉及金额达5900多亿，所以，一旦房价出现大跌，很多企业将会倒闭破产，很多上班族将会失业，经济将出现衰退！

三、银行倒闭，家庭存款大减：

银行的大多数存款最后都是通过各种途径流入到了房地产，房地产与银行是捆绑在一起的，一荣俱荣一损俱损，因此，当房地产开发出现破产的时候，银行贷款坏账将会剧增，一旦资金无法周转，银行倒闭也就不奇怪了，尤其是对于地方性的中小私人银行来说更是如此！

事实上，央行早在2015年5月就已经出台了《银行存款保险条例》，银行破产将不再是什么新鲜事，目前国内出现过两家银行破产：一个是98年金融危机的时候海南发展银行破产，另一个是河北省尚村农信社破产！

四、国家税收大减：

房价大跌，房地产萧条，国家税收将会大减，这个很好理解，在这里就不赘述了。

当然，无论是房市，还是股市，都是政策市，因此中国不太可能出现房价短期的大幅下跌，但是可能会用时间换空间，缓慢下跌，下跌周期延长，这个是可能出现的！

欢迎大家留言讨论！

K涛资本

房价小幅下跌影响不大，但是房价如果出现较大幅度的下跌，或产生一系列的连锁问题，整个经济或将带来较大的影响，而个人家庭的不能承受之力也将系数体现。

家庭资产角度，没人能接受房价下跌

最近几年，房产价格上涨超过50%，如果家里资产主要是房产，财富涨个50%，太正常了。在家庭资产中房产占比已经高达70%以上的今天（一线城市占比已达85%），几乎谁都无法接受房价下跌。而这其中，又有多少人是贷款的“房奴”呢，一旦房价下跌，哪些靠杠杆的人又怎样承受呢？

企业角度，或有大量企业破产

如果房价大幅下跌，必定影响相关行业的发展，利润下降，企业大量破产在劫难逃。首当其冲的是银行、房地产企业、建筑业企业和建材生产企业。

就业角度，很多人可能失业

承接上方，如果企业不赚钱，企业倒闭，那么企业没有利润就会大量裁员，很多人就会失业。失业的后果，对于家庭、对于社会都会造成很多的不稳定性结果；

经济角度，经济会下降

房价大跌影响的问题，也将导致经济衰退，经济转型放缓，人民生活水平下降，社会萧条，将会有一段较长的阵痛期。

以上几点仅是可能的房价相对大跌带来的极端的影响，表述的比较直白，但是确实存在这样的可能性，不能过于盲目忽视。

当然，对于国家来说，也会尽量避免这样的问题出来的，所以会针对随时出现的问题出台相应的政策和措施，力保一切都平稳发展，保证人民安居乐业，保证经济稳定发展……

郭一鸣

一旦房价下跌，后果很严重。

现在任何人都无法否认房地产业就是国内消费经济中的真正的龙头大哥，支柱性产业。房地产的背后，紧紧跟随着银行、建材、装修、家电等十几个产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。

众所周知，一国的发展依靠三驾马车：投资、出口和消费。改革开放近四十年，中国面临转型的关键时刻：投资面临边际效益递减，出口面临拐点，只能依靠促进消费拉动。而房地产行业已经成为拉动消费的真正龙头。现在，中国房地产市场已经到了岌岌可危、不容有失的地步。

一旦房价暴跌，后果有多严重？

抛盘如潮，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家（尤其是普通老百姓）买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。但交易困难、真的卖不出去，这和2015年股灾的情形非常相似。贷款买房的接盘侠被套牢于高空，房子真正成为了负资产。炒房一族的破产概率激增。

债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，这就是“光着屁股裸泳者”在退潮后的必然结果。那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业则四散奔逃，裁员保命要紧。下岗人员骤增，经济危机立现。所以，国家才会出台严厉的调控政策，以时间换空间，保护经济发展，保证民生质量。

笔者在上一篇讨论房产回答中，提出了下面这个问题，请听信动用长辈“六个钱包”的小夫妻认真考虑之后再回答。

如果您夫妻俩每月需要偿还5000元-10000元贷款，却又遇到经济危机，有一人不幸下岗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撑，您将如何保证每月的购房还款、孩子的教育、父母长辈的养老，还有您全家的一日三餐。俺还没有说二孩的降生和可能不期而遇的疾病开支。您的现金存款能够支撑三年吗？动用六个钱包、贷款买房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了吗？

且不说中国老人正面临着未富先老、缺乏保障的晚年困境。就是凑齐了六个钱包，真的能够能够解决小夫妻的终身幸福吗？一旦房价下跌，您将如何面对长辈凄凉的晚景？您还有能力为他们养老吗？

猴思猴想

一旦房价下跌，下幅度的震荡是正常的表现。如果出现大幅度的下跌，那么有房的没贷款的可能还是最后的赢家，更没有买不起房的能买起房这么一说，最惨的还是刚刚背负贷款的人们。

为什么这样说？

因为上世纪90年代初，日本就曾经经历过。自信的日本人认为土地是有限的，所以有限的资源必然不会出现价格下跌一说。所以，日本人疯狂贷款买房，当时日本的银行政策也很宽松，低首付低利息，房价在下跌的前一年上涨了100%，很多人因为买房成为了亿万富翁，要知道当时的日本人和今天的中国人一样，到哪里都是买买买。

可是好景不长，第二年房价惨跌70%，银行坏账激增倒闭，企业倒闭，亿万富翁变成亿万负翁。企业裁员、降薪。很多人过上了食不果腹的生活，买了房的好在还有房子在，没买房的连房租都付不起。同时股市暴跌，日元贬值，资产缩水，物价上涨，生活成本激增，根本不够还贷，所以，日本人开始疯狂加班赚钱，这就是今天的日企从当时继承的东西。总之特别惨，最后还是实业也就是工业和汽车制造业救了日本。到今天，日本人已经变得不再买买买了，二手货对他们更受欢迎。