7月5日，廣州迎來下半年的第一場土拍。
其中，增城區石灘鎮溪頭村A18035地塊，被方圓迅速以42000萬元收入囊中，樓面價8099元/平。
而回爐重造的花都鳳凰路HX-HD1420地塊，則無人報價，慘遭流拍。
方圓奪得增城石灘A18035地塊 樓面價8099元/平
作為廣州樓市“明星”區域的增城，推出的增城石灘A18035地塊則被廣州市方圓樂書實業投資有限公司奪得，樓面價8099元/平。
增城區石灘鎮溪頭村83102235A18035地塊位於石灘鎮溪頭村，宗地面積為20742.8平，建築面積51857平，掛牌起始價為41400萬元，摺合樓面價8003元/平。
地塊採用“競地價+競自持+搖號”出讓方式，最高限制地價為60175萬元，到達最高限價時，樓面價為11604元/㎡。
本次掛牌成交價包括28000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過28000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
該地塊為原珀明尼克琥珀有限公司廠區，目前已有多臺挖掘機對地塊進行土地平整及廠房拆除工作。
地塊所處的石灘三江鎮發展相對落後，鎮內尚未形成商業圈，商業基本以沿線村屋臨街鋪為主，交通、教育、醫療等配套亦相對匱乏。
從地塊方圓1公里的配套情況來看，可覆蓋超市及農貿市場，可滿足最基本生活需要。此外，由於地塊本身未要求配建幼兒園、小學等教育配套，因此未來項目教育配套極有可能需依賴三江小學。
地塊周邊公路網相對健全，通過S256省道可連接荔新公路、濟廣高速等；預計自駕車可10分鐘抵達石灘鎮中心，20分鐘抵達荔城中心區，30-40分鐘抵達新塘中心區。
目前，地塊周邊暫未形成成熟一二手市場，而石灘鎮中心樓盤以一手市場為主，一手樓市價格在1.4-1.8萬元/㎡之間。
花都鳳凰路地塊流拍 1.5萬元/平無人報價
花都區鳳凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地塊為為原鳳凰路二、四期地塊重新“回爐”規劃後再掛牌地塊。其與一期地塊相同，保持“商 住+商服”的出讓模式。
歷經風雨，該地塊最終也未能成功出嫁，競拍當天無人報價，慘遭流拍！
該地塊佔地67176平，起拍價為217418萬元，摺合樓面價15000元/㎡；該地塊採用“限地價+競自持商 住部分+搖號”的方式出讓，到達最高限價248001萬時，樓面價為17110元/㎡。
需要指出的是，對比《藍皮書》中二、四期用地13.1萬㎡、10.8萬㎡的大面積相比，本次重新整合的地塊面積“僅為”6.7萬㎡，面積優化使出讓總價降低，對於意向房企的資金准入門檻亦有所降低。
其中，競企業自持HX-HD1420-1地塊商品住房建築面積的方式確定競得人，競價階梯為HX-HD1420-1地塊居住建築面積的5%，本次出讓設定商品住房最高自持比例為居住建築面積的20%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人。
競得人在商業商務用地（HX-HD1420-2地塊）不得建設及銷售住宅或商業公寓。
地塊周邊主要以二手住宅項目為主，一手項目相對缺乏。優質的二手項目價格在1.8-2.1萬元/㎡，一手項目均價在2.5-2.6萬元/㎡。
值得一提的是，今年1月份掛牌出讓的鳳凰路二期地塊，其居住用地和商地容積率與這一次的鳳凰路地塊一致，不過面積、價格以及競價方式都有所調整。
此前，花都樓面價峰值為越秀地產拿下的鳳凰路地塊一，樓面價1.71萬/平。
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