7月5日，广州迎来下半年的第一场土拍。
其中，增城区石滩镇溪头村A18035地块，被方圆迅速以42000万元收入囊中，楼面价8099元/平。
而回炉重造的花都凤凰路HX-HD1420地块，则无人报价，惨遭流拍。
方圆夺得增城石滩A18035地块 楼面价8099元/平
作为广州楼市“明星”区域的增城，推出的增城石滩A18035地块则被广州市方圆乐书实业投资有限公司夺得，楼面价8099元/平。
增城区石滩镇溪头村83102235A18035地块位于石滩镇溪头村，宗地面积为20742.8平，建筑面积51857平，挂牌起始价为41400万元，折合楼面价8003元/平。
地块采用“竞地价+竞自持+摇号”出让方式，最高限制地价为60175万元，到达最高限价时，楼面价为11604元/㎡。
本次挂牌成交价包括28000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过28000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
该地块为原珀明尼克琥珀有限公司厂区，目前已有多台挖掘机对地块进行土地平整及厂房拆除工作。
地块所处的石滩三江镇发展相对落后，镇内尚未形成商业圈，商业基本以沿线村屋临街铺为主，交通、教育、医疗等配套亦相对匮乏。
从地块方圆1公里的配套情况来看，可覆盖超市及农贸市场，可满足最基本生活需要。此外，由于地块本身未要求配建幼儿园、小学等教育配套，因此未来项目教育配套极有可能需依赖三江小学。
地块周边公路网相对健全，通过S256省道可连接荔新公路、济广高速等；预计自驾车可10分钟抵达石滩镇中心，20分钟抵达荔城中心区，30-40分钟抵达新塘中心区。
目前，地块周边暂未形成成熟一二手市场，而石滩镇中心楼盘以一手市场为主，一手楼市价格在1.4-1.8万元/㎡之间。
花都凤凰路地块流拍 1.5万元/平无人报价
花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块为为原凤凰路二、四期地块重新“回炉”规划后再挂牌地块。其与一期地块相同，保持“商 住+商服”的出让模式。
历经风雨，该地块最终也未能成功出嫁，竞拍当天无人报价，惨遭流拍！
该地块占地67176平，起拍价为217418万元，折合楼面价15000元/㎡；该地块采用“限地价+竞自持商 住部分+摇号”的方式出让，到达最高限价248001万时，楼面价为17110元/㎡。
需要指出的是，对比《蓝皮书》中二、四期用地13.1万㎡、10.8万㎡的大面积相比，本次重新整合的地块面积“仅为”6.7万㎡，面积优化使出让总价降低，对于意向房企的资金准入门槛亦有所降低。
其中，竞企业自持HX-HD1420-1地块商品住房建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为HX-HD1420-1地块居住建筑面积的5%，本次出让设定商品住房最高自持比例为居住建筑面积的20%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
竞得人在商业商务用地（HX-HD1420-2地块）不得建设及销售住宅或商业公寓。
地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对缺乏。优质的二手项目价格在1.8-2.1万元/㎡，一手项目均价在2.5-2.6万元/㎡。
值得一提的是，今年1月份挂牌出让的凤凰路二期地块，其居住用地和商地容积率与这一次的凤凰路地块一致，不过面积、价格以及竞价方式都有所调整。
此前，花都楼面价峰值为越秀地产拿下的凤凰路地块一，楼面价1.71万/平。
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