今天，经增城元美村村民代表表决，确定
丰乐集团成为该村更新改造的合作企业，改造投资15亿元。这已是该企业在石滩增江以东连片拿下的第三个旧改村项目。
另一方面，计划改造面积78.74万㎡、投资金额58亿元的新塘塘美村日前也表决确定了广州市方骏投资有限公司为旧改合作企业，该企业背后大股东就是方圆。
作为广州的供地大户，增城在传统的土地招拍挂以及旧村改造方面都屡刷流量，除今年至今已完成招商表决的4个旧村项目（葵湖、泮霞、塘美、元美）之外，还有朱村横塱村等待5月2日的最终表决结果出炉。
值得一提的是，增城去年出台文件规范城市更新工作，如未能在今年4月29日前挂网招商选择合作企业，改造工作将暂停或延迟。接下来还会有哪些村来赶这趟“末班车”？
元美村：
增江以东3村丰乐连片改造
元美村位于增城石滩镇中部、增江河以东区域，增博大围由村庄西部自北向南贯穿，济广高速、广惠高速以及256省道位于村庄附近。
△村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局
资料显示，元美村建村于清代，村域面积219.23公顷，下辖1个自然村、8个经济社。村经济产业发展主要为鱼塘养殖和水稻种植。
小π在进入村域范围，就看到周边仍有不少耕地，是该村域经济发展的最直观体现，同时说明这里生态条件并不差。
深入村内，更是可以发现增城城市化进程对这里的影响甚微。现场可见，“阡陌交通，鸡犬相闻”是这里最真实的写照。
继续往里走，小π发现村内不少村民自建房并不高，除了靠近村主干道沿线住宅目测为今年新建外，其余房屋普遍较老旧，不少为红砖外墙的低矮平房。
此外，村内仍存有增城区级保护文物单位元美炮楼。
△元美村炮楼 来源：市规划和自然资源局
在村庄南面，现状有部分工业厂房，未来或许也将消失于城市发展的时代洪流中。
根据本次招标公告显示，元美村改造项目范围内居民468户，户籍人口1092人。改造投资预算15亿元，涉及用地面积19.77万㎡，全部为集体用地。其中：
建设用地10.31万㎡
农用地9.42万㎡
未利用地0.04万㎡
本次丰乐集团拿下该村，在不少人看了已是意料中事，因为同在石滩镇增江以东区域、与其一衣带水的塘口村、葵湖村就分别在去年9月和今年1月通过该企业为旧改合作企业。
而在元美村现场公布的改造效果图也可见，村庄改造后将会以一栋栋现代化住宅高楼取代原有低矮自建房，并且届时集体建设用地也将转变成国有用地。
也就是说未来村民回迁房将能参照商品住房上市交易。
△元美村旧改效果图
该村所在石滩镇增江以东的三江片区城市化程度并不高，各种生活配套也有待完善，现状已开发或开发中的商品住宅项目也并不多。
目前，片区在售一手楼盘有方圆云山诗意云玺，在推产品为93-103㎡复式四房单位，带装修单价约1.5万元。
塘美村：
塘美村位于增城新塘镇东北部，广园快速路在村域范围经过并设有出入口，驾车往来广州市区比较便利。
另一方面，村南面邻近已确定由时代操刀的官湖村，因此前往地铁13号线官湖站也仅约600米。而从官湖站地铁1站可到新塘TOD，具有一定的区位优势。
与市内不少旧村一样，这里也有不少握手楼，不过村内主要道路比较宽敞，整体居住环境并不会太差。
同时，周边工业园区分布较多，因此村内各种餐饮、商店等日常生活消费场所都比较齐全，而幼儿园、小学等村级标配以及新塘二中等教育资源都能在这里找到。
虽然从乍看和其他城中村没什么两样，但实际上这里还邻近新塘客运站，2公里范围内还有南方医院增城分院、新塘永旺梦乐城（在建）、新塘万达等，配套也算比较齐全。
相关资料显示，塘美村改造范围为第二至第十一经济合作社，用地面积78.74万㎡（其中国有土地6.11万㎡、集体土地72.63㎡），改造投资预算58亿元。
项目范围内现状建筑总量1853栋，建筑总面积438247.7㎡，改造后同样是集体用地转为国有用地。
除了村民自建房之外，村内还有古树名木4株、不可移动文物10处以及历史建筑线索2处，这当中就包含了多处刘氏祠堂在内。
虽然这里并非新塘中心城区传统楼市旺地，不过近年来周边新开发楼盘也并不少，中海联睿品、丰盛101、招商臻园等项目均价2.1万-2.4万元/㎡不等，南面的品秀星图则是去到2.6万元/㎡。
至4月29日还有一个月
哪些村将赶搭“末班车”？
今年至今，全市招商中及已完成招商的9个旧改村中，单是增城就占了5个，涉及改造用地面积超317万㎡，总投资金额近260亿元。
旧村更新改造在增城遍地开花，这或许与该区出台的政策相关。
去年，市规划局增城区分局出台《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》，以规范片区城市更新工作，规范企业和集体的关系。
当中提到，旧村改造项目必须在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，否则将暂停或延迟改造。
因此，在接下来将近1个月的时间里，增城部分已公布旧改数据的旧村，或将抓紧时间进入公开引入合作企业的环节，如无意外今年增城将能稳坐广州旧改大户的头把交椅。
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