10月28日，廣州3宗地均底價成交，攬金19.2億！
繼上午合景近3.5億拿下增城羅崗村商業地後，下午，南沙兩宗商住地，均以底價成交，攬金15.77億元。
值得一提的是，南沙兩宗商住地，均與舊改有關，且分別被被參與舊改合作的企業方圓、星河拿下。
其中，南沙東瓜宇村2019NJY-13地塊被方圓地產以53890萬元底價收入囊中，扣除21602平配建面積後，摺合樓面價約11080元/平。
南沙大涌村2019NJY-14地塊，則被星河103820萬元底價奪得，扣除29853平配建面積後，摺合樓面價約11517元/平。
南沙東瓜宇村2019NJY-13地塊
地塊位於南沙街道東北部，珠電路以北，為二類居住用地、商業服務業設施用地兼城市道路用地，用地面積19945平，計容建築面積70240平，掛牌起始價53890萬元，起拍樓面價11080元/平。
今年6月，方圓斥資35.77億元，成為東瓜宇村的舊改合作企業。
該地塊地理位置不錯，位於南沙最為繁華的金洲商圈，附近有華匯國際廣場、今洲廣場，但距離最近的4號線金洲站超2公里，未來出行需轉駁公交或依靠自駕。
項目周邊擁有眾多一、二手樓盤，如碧桂園蜜柚、敏捷麗都、海棠花園、越秀·東坡等，一手均價2.4萬/平左右，二手則在1.7-2.4萬/平左右。
該宗地對於競買人有以下幾個條件：
1、競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與南沙街東瓜宇村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日內簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。
2、競得人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，合成自然村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
3、競得人須在用地範圍內配建村民復建住宅12994平方米、村集體復建物業（商服）8608平方米，由南沙街東瓜宇村按《廣州市城市更新局關於印發的通知》（穗更新規字〔2017〕3號）規定的建設費用成本價回購，專項用於東瓜宇村舊村莊改造。
4、由南沙街東瓜宇村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人；競得人須於土地交付後6個月內開工。
南沙區大涌村2019NJY-14地塊
地塊位於大涌村，金嶺南路以西、新港大道以北、工業五路東南側，為二類居住用地兼容商業用地，用地面積36089平，計容建築面積120000平，掛牌起始價103820萬元，起拍樓面價11517元/平。
而大涌村的舊改項目，則由星河參與改造。
該地塊位於大涌村內，環市大道西以東，臨近金洲蕉門河板塊，距離地鐵4號線大涌站約400米，地理位置優越，交通便利。
該地塊北臨黃山魯森林公園，周邊樓盤主要以別墅為主，分別有星河丹堤、碧桂園雲麓半山等項目在售。純住宅產品方面，大宏錦繡、景業東湖洲豪園等，報價在2.5-2.6萬元/平左右。
值得一提的是，據舊改規劃，未來周邊還將藉助沿海優勢，還將建設一座旅遊休閒觀光遊船碼頭大涌碼頭以及超級堤濱海景觀帶，未來地塊周邊環境將迎升級。
該宗地對於競買人有以下幾個條件：
1、競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與南沙街大涌村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日內簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。
2、競得人須在用地範圍內配建29853平方米復建安置房，由南沙街大涌村按《廣州市城市更新局關於印發的通知》（穗更新規字〔2017〕3號）規定的建設費用成本價回購，專項用於大涌村舊村莊改造。
3、競得人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記手續前，大涌村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。
4、由南沙街大涌村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人；競得人須於土地交付後6個月內開工。
增城區荔湖街羅崗村A19001地塊 引入健康總部
廣州市展高置業發展有限公司以34510萬元底價拿下增城荔湖街羅崗村一宗商業服務業設施用地，摺合樓面價約8110元/平。
資料顯示，廣州市展高置業發展有限公司法人為蔡風佳，而蔡風佳則是合景泰富集團執行董事。
增城區荔湖街羅崗村地塊，編號83001208A19001號，為商業服務業設施用地，佔地面積87847.31平，計容建面42554.4平，掛牌起始價34510萬元，起拍樓面價約8110元/平。
根據土地出讓要求，競買人須承諾在取得項目土地並辦理不動產權證書之日起30日內在增城區設立健康總部，作為項目運營主體且20年內不得遷出。
此外，競買人須承諾項目建成後引進至少6家涉及康養服務、醫藥研發等領域的國內外研發和創新企業的運營或結算中心；孵化至少7個大健康相關產業的技術或項目；引入至少一個養生和一個健康服務機構；引進至少5位康養服務和醫藥研發相關領域的專家和不少於60位的專業人才。
本次掛牌成交價包括14000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過14000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
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