河北多地出现土地流拍
公开资料显示，石家庄7月2日流拍的两宗土地均位于新华区，为住宅、商服混合用地，土地编号为[2018]018号地块和[2018]019号地块。其中，[2018]018号地块面积约18.49亩，起始价524.61万元/亩，最终因报价低于底价流拍；[2018]019号地块面积约33.23亩，起始价893.77万元/亩，最终因无人报价流拍。
这并不是石家庄今年第一次出现土地流拍现象。在此前不到一周时间的6月27日，在石家庄栾城区举行的土拍活动中，挂牌出让的四宗土地中，三宗住宅用地流拍。值得注意的是，流拍的三宗地块涉及两大旧村改造项目，流拍原因为无人报名。
1月26日，在邯郸2018年首次土拍中，位于北部新城的四宗住宅用地全部流拍。据了解，当时华夏幸福、碧桂园、美的、隆基泰和等知名房企都参加了该次土地竞拍活动，但最终还是以流拍收场。不过这四宗地块在5月10日再次挂牌时成功出让，其中，邯丛出告字【2018】02号-4地块被正远地产以515.88万/亩的成交价竞得，楼面价3868元/平方米成为北部新城区域的新地王。
唐山上半年出现了两次流拍，再次挂牌成交的情况。其中，4月18日，唐山南湖中央商务区核心区地块流拍，在5月9日重新拍卖时，该地块被富力地产华润置地联合摘得。6月6日，公开拍卖的4宗居住用地，因故延期进行。在6月21日再次出让时，仍有1宗地块流拍。
此外，1月份，沧州泊头市【泊国土资告字2017-07】“未成交”；5月，衡水【2016-桃53号】地块由于未能达到政府底价，该地块未能成功出让。
各地土地供应宽严不一
政策收紧市场或迎拐点
不止河北，今年以来，北京、杭州、成都等全国多个热点城市都已出现土地流拍。其中，截止到6月28日，北京市土地流拍数量更是累计达到7宗。
通过观察可以发现，河北流拍土地除了旧城改造项目，开发商因开发计划推迟拿地外，还存在一些共性原因，如地块面积较小、地块位置较差、拿地成本较高等。同时，楼市调控政策不断加码，尤其是金融去杠杆、严查“捆绑销售”、整顿“阴阳合同”、开发附带条件多、政策前景不明朗等因素，也使得房企拿地更加谨慎。
对于下半年的市场预期，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，下半年市场将迎来真正拐点，“一方面，全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，这些热门城市经过这次市场秩序整顿后，也包含棚改资金面收紧，下半年会出现真正的市场拐点。”
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