3月20日訊 今天早上10點，JCR2018-18（鶴山04）號地塊迎來摘牌。碧桂園集團以74992萬元奪下鶴山5.6萬平商住地塊，與越秀項目成為“新鄰居。
成交樓面價為4575元/平！觀者對於這個成交價似乎有了心理準備，畢竟它3843元/平的起拍樓面價高於越秀地塊成交價還高的預告價已經“撩”了購房者的小心臟！
土拍成交海報
地塊詳情
該地塊位於鶴山市雅瑤鎮大崗居委會，地塊屬“三舊”改造舊廠改造項目。2017年6月28日，越秀地產一口氣以11.89億元拿下旁邊兩地塊。猜想，本次土拍競爭如此激烈，是否有“近朱者赤”之意呢。
土拍時間：2018年3月20日
出讓面積：55992.61平方米
建築密度：≤30%
綠地率：≥30%
容積率：1.0＜R≤3.0
建築高度控制：≤150米
競拍規則
本次競拍規則還是沿用了“最高限價＋配建”的花式競價方式。地塊最高限價為113003.97萬元，當房企報價達到最高限價，則開始競拍配建，最後以競拍配建數量最高房企所得。
配建要求
配建競拍以建面200平方米為一次增幅
配建標準必須與對外銷售住宅產品一致
配建建成後無償移交鶴山政府管理。
毗鄰鶴山汽車總站
從項目航拍上看，與地塊隔一條鶴山大道的鶴山汽車總站陸陸續續有發往各區域的大巴車輛進出行駛。
臺鶴山汽車總站日發班車最高可達1000班次，旅客日發送量13000多人。
地塊對面為振華學校
周邊生活配套還有幼兒園、雅瑤鎮振華學校、鶴山保健院、菜市場、堅美廣場等。
周邊在售項目均價9000元/平！
堅美園佔地560畝地，據銷售介紹，是目前鶴山佔地面積最大的電梯樓盤。
項目在售第八期28/29幢，約420套的貨量。面積約為100-160平三至四房，售價8300-9500元/平（部分精裝）。
堅美園沙盤圖
堅美園開發商為鶴山市堅美房地產開發有限公司，總部在佛山。2007年9月，堅美集團進入鶴山，打造堅美地產的首個項目。2008年1月開賣第一期產品，均價僅3000元/平。
以保利中央公園為代表的新城區崛起
距離地塊約2公里的不遠，以保利為代表的新城區“明星圈”正在崛起，緊挨著保利的還有兩個碧桂園的項目。
保利中央公園對面為碧桂園項目
保利地產目前在江門市共有4個項目：保利大都會、新會保利西海岸、保利中央公園、保利中央公館。
2015年，保利首進鶴山，以保利項目為代表“撬動”一個新城區，目前該片區已經成為“明星樓盤”聚集圈。
保利中央公園沙盤圖
保利中央公園一期已經售罄，目前已經部分交樓。
目前在售二期，二期共有9棟住宅樓，預計下月加推第7棟，戶型為130-140平兩梯三戶，約有120套房源。目前二期還餘3/4/7棟尚未推出，總計貨量約300套。
保利中央公園豪宅樣板間
三期還在規劃中，將建成2棟公寓及6棟住宅，預計明年推出。除了住宅、公寓產品外，保利中央公園還在售商鋪，均價在30000元/平。
後記
鶴山碧桂園為碧桂園集團在江門開發的第一個項目，目前深耕江門十餘載，項目遍佈五邑地區，如今持續擴張，土拍市場從來不缺少碧桂園的面孔。
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