80愛國者
從80年代中期開始，大量的資金湧入了房地產行業，日本的底價瘋狂飆升，一度在媒體上流傳著這樣一句話：把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後再把美國土地出租給美國人住。不僅出現的頻率非常高，而且幾乎所有日本人都接受這個價格，並且引以為傲。高峰期1990年的底價大概是1983年的2.5倍就很是垂直上漲的。然後從91年開始，泡沫危機日本房價暴跌，幅度有70%，不過前一年漲了100%。加上金融危機，日元貶值，知道21世紀初期才有了一點起色。看兩張圖，土地走勢圖和房價走勢圖：
再來看香港，香港的房地產從1960年開始起飛的，一漲就漲了大概200倍56年正好每一年漲10%，當然約到後面漲幅越快，我說的是一個平均值。95年英國人大量拋售香港的資產，直到97年香港人依舊喊著“大陸一定會接盤的”，於是依舊不斷炒高樓價。為什麼會發生這樣的情況？97年索羅斯狙擊香港，供樓負擔在金融海嘯下，房產變成了負資產，幾乎是崩盤的前兆，收入的70%，甚至110%，用來還房貸，經濟低迷，截止03年止住跌勢之後，房價已經跌了70%了。看一張圖：
但是，我國的情況不一樣。我國的樓市波動，是國家政策調控導致的，並不是市場要降價，可以看出來很多限價的新盤和二手房出現了倒掛的情況，就說明了很多。其次，我國的人口數字很大，剛需住房需求不少，市場也比較大，2017年到2018年上半年，房價也是一直在漲的，不必太過擔心。
孟祥遠
這個問題是關於房地產的投資，回顧曾經的日本和香港，對做房地產投資有很大的借鑑意義。
一，日本當年的房地產。
在90年代初的時候，日本的經濟非常好，房地產泡沫也很嚴重，當時日本東京的房地產價值就能買下整個美國的房地產，這是非常不正常的情況。90年初，在日本房地產的最高峰期買入日本房子的人們，屬於非常不幸的人群，因為經過20多年，現在日本的房價還是沒有回到90年代的最高峰，房子貶值的很厲害。房價下跌，導致買入房子的投資者沒有任何的收益，還要承擔銀行貸款的支付成本，在日本還有很多人依然在努力的還銀行貸款，因為買的房子太貴了，貸款金額很多。
二，香港當年的房地產。
香港是在1997年亞洲金融風暴的時候，房價出現大幅的下跌，一些炒房者出現破產，也有一些房子出現斷供的現象。但是，後來隨著香港經濟的復甦，最近幾年，香港房價還是創出歷史新高。目前香港房價處於歷史最高位，已經衝破1997年的房價高點，因此，1997年暴跌時買入香港房子的人們，經過20年的時間，還是升值。
雄風投資
日本的不知道，香港的從97年最高點到去年的年化漲幅是2.5%。但是香港的通貨膨脹率不知道，如果香港的通貨膨脹率大於2.5%每年的話，等於香港三十年房價沒有漲。
但是暴跌底部買的人一定賺了。
晟晾
無論是日本、香港還是美國，雖然都出現過泡沫破裂，但破裂暴跌後房價仍然是會上漲，其中香港和美國都已超過泡沫破裂時高位，日本稍差，但也在接近。其實，這樣比較沒什麼意義，因為現今的貨幣發行量已大大於過去。所以有人說什麼時段房子買入都不會大虧，可能就是這個意思。古代用黃金保值，現在買房更多的也是為了保值。尤其是像郊區的獨棟，有能力還是要持有，哪怕過30-50年，可能房子舊到要裡外翻新，但其價值不會受到任何影響。
