曾听住大房子的人说，房间太多真烦神，打扫卫生太费事了，宁愿住小房子，又曾听住小房子的人说，房子太小了，必须要置换一下。笔者认为，后者以小换大应是主流，主要有如下两个原因：
一是孩子越来越大，需要独立的房间。作为刚需，购买首套房由于资金方面原因，往往购置面积较小。孩子小的时候还可以与父母共住一个房间，一般孩子5岁以后需要独立房间睡觉。三口小家加之父母则需要至少三室房子。其实，这类人群仍可称为刚需，我们称作“刚改”。
二是经济条件改善。随着人们收入的大幅提高，有钱人越来越多。从前段时间深圳、杭州、上海、南京等城市抢购豪宅可以看出，这类人群己不缺房子，他们需要好房子用于自住，这类小区的房子往往总价高，富人圈更是身份地位的象征，买这类房子也是对外形象的展示。
当然最近也出现了特殊原因，因为限价导致的一二手房价倒挂，有的甚至有30-50%的价差，被摇中一套房少则赚几十万，多则赚几百万。这里面的购房者不少并不是改善需求，纯是套取差价获利。不能说这种行为不对，毕竟人家也未违反相关法律法规。
购买改善房的注意事项：
1.选择品牌开发商。一方面，大开发商有溢价优势，在一个区域往住作为标杆定价，即使二手房，品牌开发商开发的小区若价格上不去，其他小区也只能按兵不动；另一方面，品牌开发商房屋质量相对较好，设计相对合理，居住舒适度较高，这也是品牌开发商价高的原因。
2.选择“三有”小区或楼盘。与之相对的是“三无”小区，即无配套、无学区、无好物业。许多改善居民之所以要离开初次置业的小区，往往就是因为小区物业差，甚至无物业，部分也因为孩子上学原因。有资金实力的家庭肯定选择地段好的“三有”小区或楼盘。次之，至少也要具备“二有”。
3.看车位配比。车位对一个小区来讲确实太重要了，可以预见，未来管理严格大城市的车位价格会越来越高。之所以出现这种情况，是因为现有的车位已不能满足日益增长的车子需要。即使现在新建小区的车位一般按1:1.1配备，但很多家庭不止一辆车，也有很多车位不能作为固定车位。所以，改善换房，要考虑同时能购买产权车位的小区。
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