先有蛋數學
我簡單的說幾點西安的樓市：
1. 商品房從來不是人人都能買得起的，買不起商品房的低收入者可以買經濟適用房或者廉租房，你買不起商品房不要總是把責任推給社會，也要在自身找原因，為什麼別人能買得起商品房，你買不起。
2.商品房的價格從來不是由低收入者決定的，而是由能夠買得起房的人群供需平衡決定。
3.如果你認為西安的房價已經高不可攀了，那隻能說明你的眼界和視野確實需要提升，西安的房價這兩年確實漲幅不小，但跟其他兄弟一比還是相當客觀的，不說跟北上廣深杭的房價去比，就跟鄭州蘭州，跟同為西三角的成都和重慶比，你認為西安的房價還高？
4.西安的大發展需要更多的財政支持，大西安的基礎設施、地鐵、各種交通規劃、綠化等等都需要財政，錢從哪裡來？靠你的那點微不足道的納稅麼
5未來大西安的發展潛力毋庸置疑
獨愛錢江灣
搖號買房是政府將房源統一管理，統一口徑，統一價格，實際上變成開發商提供商品，政府接手市場的情況。
政府從定價和銷售兩點規定了商品房的出口。可以說是穩定房價，也可以說是銷售管制。屬於行政干預市場的方式。可以理解為對房價的穩定。房價調控，有個控字，這個字怎麼理解的問題。
二手房成交不了，和多種因素有關。當然首先是價格，沒有賣不掉的二手，只有賣不掉的價格。二手房難以成交就是價格價格價格。
但是房產的情況又有它的特殊性，因為需要資金量大，沒有銀行融資很難一次性付款完成交易。所以二手房的成交還存在銀行按揭放款的積極性，要是銀行放款意願降低，二手房成交的難度就增加。
如果說參與搖號的人沒有了，那麼就是對新房的價格不認可了。這種現象要是出現了，那房價可能是頂不住了。所以西安的房價走勢，我看主要應該看這塊。入市意願最明白的體現。要是總有一大堆搖不到號，那就是熱情較高，入市意願強烈。
大舟財經觀
樓盤網感謝提前！
不止是西安，現在很多城市都出現了這種新房市場火爆二手房市場冷清的現象，出現這種情況的原因很簡單，一方面是人才新政吸引來大量人口，但房屋供應跟不上，另一方面是打擊不願意買二手房當炒房者的接盤俠。
人才新政的效果是明顯的，數據顯示在2018年的前三個月裡西安就因為人才新政的原因新增落戶人口20萬，在如此巨大的新增人口壓力下，因為西安的住宅庫存有限，樓市供應根本就跟不上需求，所以新房市場才會顯得如此火爆。其他新房市場火爆的城市原因也都差不多。
而至於二手房市場冷清，一方面是因為二手房價格比新房價格高出不少，畢竟新房價格因為限價政策的原因不允許上漲，另一方面也是大家都知道目前市場上的二手房大部分都在炒房者手裡，買二手房就是在當炒房者的接盤俠，所以不願意購買二手房。
樓盤網
1、現在很多城市都有一個現象，那就是新房和二手房價格倒掛的情況，新房受限價影響，價格比二手房便宜很多，大家都覺得買新房就想買大樂透一般，買到就是賺到。
而且在買房搖號的“添油加醋”下，房源有限競爭較大，購房者的籤中率又低，這似乎在旁敲側擊告訴你，房子變得越來越稀缺了，買房門檻越來越高，誰不想趁早買入一套呢？而二手房有價無市，比新房貴30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我記得去年曾經有兩次上車，被政策卡住，完美錯過了兩套套優質筍盤，真的是懊惱不已，現在捲土重來，又碰上了搖號，想慢慢選樓盤都由不得我挑了，現在供應土地有限，又加之限價，能夠買到就不錯了，好多人都都打算暫停購買二手房，先參與搖號碰碰運氣。
3、至於西安的房價走勢如何？現在樓市天花板已經很明顯了，至於說房價拐點什麼時候到？明確告訴你吧，當你的手機接到越來越多置業買房電話時，就是房子不好賣的時候，房價就要跌了，房價持續上漲，結果就是被約談了，這樣也不敢隨便肆意上漲了。
老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
旅策機構
西安人民千萬不要上當，咱們飲食習慣每天一碗麵10元，早餐6元左右，下午10元左右，大部分上班族工資4000多，憑什麼支持2萬的房價!最關鍵內陸城市第三產業嚴重不發達!而且好多大型企業為國有企業，流動人口少，接納就業能力差，房價上升動力嚴重不足
老妙7
西安最近一段時間樓市問題不斷，而且屬於三四線城市，人口是往外流，買房的人更多的是外地炒房團，本地人收入低，本市經濟比較落後，怎麼會有人過來接盤，不建議投資西安，觀望，西安樓市是虛高。
廣州房地產生態圈
二手房賣不出去在當下的西安是個偽命題，二手房和新房價格已經倒掛了，我朋友因為不能付全款被開發商排除在新房之外，沒辦法買二手房被三個房東連甩三次，房東寧可加倍賠償定金都要毀約，真是瘋狂的房市！
131春暖花開
首先說說西安房子賣不出去的問題
經過之前房價的連續幾波上漲之後，國家已經明確表態，房子是用來住的，不是用來炒的。這事今年以來住建部已經強調好幾次了。與之相對應的，肯定會採取相應措施來限制炒房態勢。所以為何難賣出去，一是政策原因，二是很多人不敢隨便接盤炒房了。就之前的成都的房價又一次上漲已經被喊話了。連深圳都壓制住不能隨便漲了。所以，說到這，應該明白點什麼了吧。
然後是拐點問題
這個要綜合整個城市的發展來看。長期來說，西安還是很有發展的，互聯網就業等各方面都很不錯。所以，就會有人才流入，有人口流入自然有需求，有需求就有市場。那麼，西安的房價大跌是不大可能的，這個全國主要城市都一樣。要控制穩定才是主基調。既不能大漲，也不能大跌，但是可以隨著需求慢慢小幅度波動（上漲）。
以上就是個人觀點。歡迎交流，謝謝！
且說電影
說實話，在西安居住2年且購買住房，我的感覺是西安的房價現在明顯過熱。原因有三，一，人口與土地資源倒掛嚴重，人少低多又是平原。二，收入與同等級城市相比較低，吸納人才能力不足。三，自然環境僅在西北佔優勢，酷暑，乾燥，城建導致空氣汙染嚴重。
Vincent148425740
不是二手房沒人買，而是二手房跟漲幅度都翻倍了。原來六七千的房漲到一萬五，買家的心理不平衡。好地段的新房少又貴，想買二手房的在新舊之間糾結，一旦破發後悔都來不及。沒辦法好地段兩萬的苗頭。
