宅基地一直以来都是大家关注的焦点，对于农民来说，宅基地是自己的资产。对于无地的城里人来说，很多人也虎视眈眈的盯着宅基地人，毕竟不少人都有一个梦想，在农村置办一块儿宅基地，过一过田园牧歌的生活。
但城里人这个梦想恐怕很难实现，宅基地自由买卖的口子不会开。
但前段时间宅基地的一个新政策，可能带来了一点希望。探索宅基地的“三权分置”，宅基地的所有权、资格权、使用权分离。
使用权可以流转，流转一般年限都为十年以上，“以租代买”会不会发生呢？
目前来说是不会的，对于宅基地使用权流转是有限制的，宅基地使用权的放活只在于特定领域，比如乡村旅游，乡村养老等对乡村的发展建设有益的产业。
宅基地自由买卖的口子永远都不会开的。农民朋友可以放心！
那有城里人就要问了，为什么农村人能到城里买房，城市人不能到农村买房！
房屋不是空中楼阁，一定是建在宅基地上面的。宅基地农民是没有所有权的，宅基地是无偿取得，可以世代使用的农民福利。
宅基地所有权是村集体所有，既然农户没有所有权，自然不能随意买卖。
所以城里人一定要注意，不要去农村买房子。
因为如果你买的房子万一以后发现纠纷的话，当时买房的合同是不成立的。比如说你买的房子征地了。
征地补偿不给你。给原来的农民，因为买房合同不成立。农民是可以退回当初卖房子的钱，把房子要回来的，最多就是给你这几年的利息。
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