無中有7
GDP用量差不多，而人口不一樣，那麼人均收入就有差別，人均收入高的城市房價就高，因為收入高能承受的房價就高。
土地資源稀缺程度，深圳土地小，是中國人口密度最大的城市，120萬套的商品房保有量卻有1600萬深圳人，市場決定價格，剛需是市場的基礎。
外來人口與本地人口比例，廣州是老牌城市，本地人特別多，本地人基本都有房，不需要買房，市場就相對比較小。深圳是新城市，外地人佔比80％，都是想買房留下來的，但卻沒那麼多房子讓他們留下，因為土地不夠，房子不夠，所以價高者得。
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小二樓視
幾個原因：
1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距。記得十年前跟一個廣州市委的公務員朋友聊天，他說廣州的公務員和深圳的公務員收入有近一倍的差距，當然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距。
2.GDP差不多，但財政收入深圳接近是廣州的2倍，財政收入主要來源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標，不要說深圳是計劃單列市不向廣東省交稅，我說的數據是中央級及地方預算總和，也就是在分配前實際收上來的，深圳是要向中央交稅的。這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個層級的。
3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應就相對充足，而土地供應對地價有直接影響，地價又直接影響房價。
4.廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個粵語圈的人才，除本地人外有大量省內外地人前來購房；而深圳作為一個普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價。
5.深圳的環境明顯好於廣州，這個就不多說了，兩個地方去過幾次就知道了。
這就是深圳房價明顯高於廣州的幾個原因。
四眼田哥
目前，深圳的房價是5.4萬/左右，廣州的房價是3.2萬/平左右，明顯深圳房價要高很多。我認為，這種情況的出現主要是因為以下幾點：
土地資源的緊缺程度
根據經濟學，價值決定價格，價格因供求關係圍繞價值上下波動，可見供求關係對價格的影響是巨大的。
深圳地狹人多，人口十分密集，土地資源供應明顯不能滿足需求，這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，土地資源充足，房地產市場供應充足。
同時，也正是因為廣州地域廣闊，11個區房價房價差異很大，外圍區因配套設施還不完善，導致價錢尚處於窪地，大大拉低了廣州的整體均價。
人口流入
2017年，深圳人口淨流入近62萬人口，廣州排名第二，45.49萬人。從外來常住人口的佔比來看，四個一線城市中，深圳的佔比最高，達到了67.7%，遠高於其他三個一線城市約30個百分點。
大部分外來人口都想要在深圳落地生根，最首要的事情自然就是買房子，所以深圳人對商品房的熱情和需求量要遠大於廣州人。
交通
廣州地鐵公交城軌豐富且便捷，與周邊的珠三角城市群聯繫緊密。如果接受不了廣州的房價，可以到佛山、東莞、中山、珠海、清遠等臨近城市買房，尤其“廣佛同城”，對分擔廣州房地產市場的壓力起到了很重要的作用。
購買力
廣州靠汽車製造、電子產品和石油化工撐起50%的GDP，而深圳的四大支柱性產業分別是金融業、物流業、文化業和高新技術產業。深圳支柱行業的收入更高，購買力也可以影響了房價的高低。
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在深圳生活了二十多年了，看著深圳房價一路飈升，隻眼當年沒下手買幾套房，如果當年下了手，現在也是富豪級別了，可是，現在自己還是“負豪”。1995年剛到深圳的時候，深圳福田中心區最好的樓盤，每平米才6000遠左右，現在，那個樓盤漲到多少了，至少13萬元每平方米，這翻了多少倍啦。
廣州，一座底蘊深厚的現代化城市（東方IC）
查了一下相關資料，深圳2017年房價52000元每平方米左右，廣州的房價也在30000元每平方米左右，不知是否準確，這要地產公司中介比較熟悉。近期房價有所調整，不然這個數字更驚人。
顯然，同為一線城市，超大城市，2017年深圳GDP估計2.2萬億元，廣州GDP估計2.15萬億元，作為中國四大一線城市之一，廣州和深圳的經濟實力很相近，但深圳的房價比廣州要高出不少，卻是為何？我想有以下一些原因吧。
一：首選 從面積和人口方面來看，深圳的轄區面積僅1997平方公里，人口則超過1190萬人，而廣州的面積達到7434平方公里，人口約1400萬人。從這方面看，深圳面積要小得多，人口十分密集，這讓深圳的土地資料十分緊張，但房屋需求十分大，這造成深圳的房價不斷上漲，而且住宅樓也越修越高。
二：由於深圳轄區面積小，沒有更多土地可供使用，因此，舊城改造成為一種提供究竟的方法，尤其是城中村改造。但我們知道，無論是老舊小區，還是城中村改造，其成本都是非常高的，這也造成了深圳房價的高企。
三：人口淨流入。一方面深圳的面積狹窄，每年提供的商品房數量十分有限，深圳是中國最富創造性的城市，雖然壓力大，但機會也大，深圳的金融業，物流業，文化產業和高科技產業都很發達，這對年輕人有很大吸引力，因此，深圳也是淨流入人口最多的城市之一，淨流入這麼多人，總得居住，總得買房，尤其是結婚之後，要生孩子，長期租房總不是辦法，這也造成深圳的房價比廣州要高。
途蟲的百味人生
舞踴
你好，嗨住租房來回答這個問題。
影響房價漲跌的幾大因素：城區面積的大小、人口的多寡、土地供應量的多少、高端產業發展水平以及周邊城市的居住替代效應等等。我就來撿幾個大家最容易理解的來說。
人口和麵積的PK
從面積和人口方面來看，深圳的轄區面積僅1997平方公里，常住人口則超過1190萬人，而廣州的面積達到7434平方公里，常住人口約1400萬人。從這些數據中我們可以計算出，深圳的人口密度為每平方公里約5963人，而廣州的人口密度僅為每平方公里約1889人。
面積接近深圳的4倍，而人口密度僅為深圳的1/3，供需比的不同，廣州的房價比深圳低也不難理解。
土地供應量的PK
廣州的面積是深圳的4倍，土地供應就相對充足，可開發利用的土地多得多，像廣州增城、從化、白雲區還有很多真正的農村，因此拿地成本也相對應低一些。而地價又直接影響著房價，廣州的房價自然會低一些。
反觀深圳，目前深圳連龍崗、寶安、坪山等昔日關外郊區都發展得將近飽和，土地資源十分緊張，且每年不斷湧入的外來人口導致房屋需求十分大，供應明顯不能滿足需求。這造成深圳的房價不斷上漲，住宅樓越修越高。
GDP和重磅企業數量
這兩個數據最能體現一個城市高端產業的發展水平。
據相關媒體報道，早在2016年，深圳的GDP就以微略的優勢超過廣州。而2017年，深圳的GDP增幅達到了8.8%，遠超廣州的7%，在北上深廣四個一線城市中穩穩的佔據了第一。
再來看看廣州與深圳上市公司的數量。據統計，深圳有上市公司290家，廣州則是99家。也就是說，深圳的上市公司數量差不多是廣州的3倍。而據胡潤研究院數據統計， 2017年大中華區獨角獸企業總數達120家，而深圳就佔到了10家，廣州只有3家。不止如此，深圳這10家獨角獸公司，總估值3000億元，佔到了總估值的1/10，而廣州，僅有1%。兩者的差距顯而易見。
由此可見，深圳房價比廣州高，是情理之中的事情。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，用戶就可以輕鬆在線尋找房子，租房方便簡單，生活更美好。
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其實四大城市中除了廣州外，北京、上海在2015年都有不同程度的暴漲。那麼2015年到底發生了什麼呢？ 2015年3月30日下午4點58分，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%。之前，誰也沒想到政府會用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之後，財政部和國家稅務總局又聯合發佈消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。北京、上海、深圳都嚴格遵照了330新政。而廣州從2010年10月開始實施限購，而且一直是全國最嚴的限購政策，即使是2015年也沒有鬆動！在2017年前後房價也開始瘋長了以後，又馬上實施了更嚴格的限購政策！
深圳這些年勢頭確實很猛，GDP、人口流入、財政收入等數據非常漂亮，都把廣州甩在了後面，不過廣州的經濟增長數據放在全國來看也是數一數二的。
所以不管人口也好、面積也好、經濟也好，這些因素都是造成深圳廣州房價有差距的原因，但是為什麼差別這麼大，我認為還是2015年的330新政的影響最大。
Young36518666
兩個城市人口差不多，1400萬左右。經濟發展也差不多
深圳面積小，2000平方公里，拿地成本高得多，廣州面積大，7400平方公里，可迴旋餘地多，拿地成本相對低一點，可開發利用的土地多得多，廣州增城，從化，白雲區還有很多真正的農村，從廣州最北端從化區到最南端南沙區，相隔將近200公里了，什麼概念？從廣州市區到深圳不過區區150公里
舉個通俗的例子，把同樣的人口往瓶子裡塞，瓶子大的，面積大的當然迴旋餘地更高，沒那麼擁擠，所以拿地成本也低得多，這就是最根本的原因。
從長遠看廣州的發展前景更廣闊，生活成本相對較低得多，能更好的吸引人才進入，增城第二機場，南沙自貿區港口的建設，將加速廣州的經濟發展
若此心執念
多年投資經驗，我來試試回答。
筆者住廣州，不時到深圳，所以兩個城市都有感受。廣州的平均房價低，平均工資也低，還有一個問題，因為廣州是一個7000多平方公里的大城市，很多地產項目距離市中心很遠，特別是廣州的北面是經濟很一般的清遠市。北部例如從化花都，這些地區距離廣州市中心過百公里，而且因為是山區和丘陵，地價便宜，樓價便宜，拉低了廣州市的整體均價更低。還有一個最重要的問題，廣州的營商環境真的不如深圳，深圳有華為，騰訊，比亞迪等大型公司，而廣州的恆大，竟然最後遷去了深圳，明眼人可以看出許老闆的發展取向。有錢人都是聰明人，說明很多的廣州有錢人會選擇深圳。深圳市區面積只有2000平方公里，而且他的北面就是經濟發達東莞，而不是像廣州的北面是經濟不發達的清遠。所以，就算離開市中心後，房價依然不會低太多，均價自然就上來了。深圳的南面是香港，要知道，香港的房價比深圳還要高很多。於是，香港-深圳-廣州的房價階梯就這樣形成。
廣州的房價無法超越深圳，是地理位置和經濟發展環境決定。
筆者多年投資經驗，歡迎點我加關注。
五明六合娛樂
廣州旁邊有個gdp近1萬億的佛山，廣佛早已同城，地鐵相通，佛山房價相對比廣州低，有佛山房源加入，廣州房價自然相對理性。深圳就近香港，房價相對比香港便宜，有不少香港市民到深圳置業，推動房價上升。
