房价“20连跌”后，深圳楼市的“日光”、“售罄”又低调回归。近期入市的中熙香莎公馆、博林君瑞，也出现了千人抢房、优质房源秒光的现象。
一二手房价格倒挂意味着抢到就是赚到，抢房潮已经从蛇口高端盘蔓延到了沙井刚需盘。10万、20万、200万、500万，那些嘴上说着还不起月供的深圳人，实际上早就悄悄准备好了诚意金。
刚需盘“看中的房被秒光”
6月24日，沙井新盘博林君瑞入市，线上选房。项目备案均价约4.4万/平，最低40133元/平，729套88-162平住宅入市。链家统计数据显示，沙井片区在售二手房最新均价约4.3万/平。
博林君瑞8:30开始线上选房，9:30签署认购书。乐居在现场看到，正式选房开始过后40分钟，已有不少购房者在项目展示中心等待。
“好房源基本上一秒就没了，”没有选到意向户型的一位女士有点郁闷，“早知道应该买个外挂。”在沙井赛格上班的一名男子表示，沙井新房和二手房已出现价格倒挂，“附近丽沙花都、棕榈堡都卖到4.5万/平了，博林单价比二手还便宜了几千块。”
开发商公布的销售数据显示，博林君瑞开盘当天去化超过8成，仅余少量楼层、朝向不佳的房源。
深圳购房者的神经经不住半点撩拨，一点点甜头便足以让人亢奋。
6月9日，沙井现房中熙香莎公馆入市，4.1万/平起的消息，招致一场抢房大战，展示中心人头攒动。目睹现场的一位装修工人告诉乐居，“挤都挤不进去，起码来了一两千人。”
当天在场的Q房探、Q房网深圳西前进B区片区董事曾仕贵向乐居证实了这个消息，“从展示中心到门前广场，全都是人。”
据了解，当天推出的小户型房源基本售罄，卖了一百多套，实际成交均价约4.3万/平，有大户型房源单价超过5万/平，“4.1万/平只是个噱头，开发商的营销手段而已，”曾仕贵强调。
△6月14日，工作日，仍有不少市民看房
参与中熙香莎公馆转介的中原置业顾问余先生告诉乐居，买房的人很多都没有看过房，“客户拿着银行卡说，‘你帮我刷吧’，自己都不知道怎么刷的卡。”曾仕贵说，“那种氛围下，你根本就没有思考的时间。”
“卖完了，这次中介没骗你”，这是自媒体@地产火线求证得出的结论。
抢房潮燎原，沙井也未能“幸免”
从万科蛇口公馆「三小时售罄」到博林君瑞「好房源秒光」，深圳的抢房大战已经从蛇口高端盘蔓延到了沙井刚需盘。
资深地产媒体人朱罗纪认为，这种局面归因于限价的副作用——扭曲价格信号。“限价改变了大家对价格的预期，不管哪个楼盘，只要价格出来，买房人的理解统统都会变成‘低于市场价’。所以，只要能负担，怎么都会去抢。”
在“抢到就是赚到”的预期下，抢房潮已成燎原之势。遍地小产权的沙井也未能“幸免”。
沙井，稀稀拉拉的商品房与密密麻麻的小产权对比鲜明，有90%的人住在村委统建房、原村民自建房等不同形式的小产权房里。这些小产权带电梯、花园，居住品质高，但售价仅为商品房的1/4。
此外，沙井商品房新增供应量小、二手楼盘较少，片区商品房交易不甚活跃。Q房网数据研究中心统计数据显示，近两年片区二手房月成交30套左右；成交均价波动较小，由2017年初的4万/平出头小幅微涨至2018年5月的4.5万/平 。
但就是这样一个商品房市场不成熟的偏远片区，入市新盘因为价格亲民，遭到哄抢。
“沙井新开盘项目价格仅部分反映市场供需关系，更大程度上是开发商与房管部门的博弈结果，”房地产资深评论员、深圳房佣宝信息网络有限公司总经理林荣龙指出，“限价政策下，片区新房及二手房的可售面积，中短期内也会对二手房实际成交价格产生一定压力。 ”
不过，基于概念兑现、旧改落地等因素影响，林荣龙认为沙井前景可期。“沙井所在区域无论是大空港概念，还是海洋新城概念，其规划核心定位均为‘产业中心’，主要肩负深圳市第三产业升级重任。随着国家粤港澳大湾区的规划的落地，新兴产业将为片区带来技术人才。人口的流入、配套日益完善、区域产值增长等因素会带来一定程度的房价与租金上涨。”
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