在政策鼓励倡导及行业转型升级的内在需求背景下，房地产智能化成为行业发展新趋势。蓝光、美的、碧桂园、龙湖等多家在赣品牌开发商，先后开始小区智能化建设的有益尝试。房地产智能化能有效提高小区业主的生活品质，同时给开发商创造更多营销价值，业内专家普遍认为，叫好又叫座的房地产智能化将迎来更大发展。
房地产智能化迎来风口
我国正处在城镇化快速发展时期，城镇化进程中，资源消耗、居民安全、交通压力、环境污染等“城市病”问题日益凸显，智慧城市可以有效解决城市发展中遇到的诸多“病灶”。作为城市构成中的基本单位，智慧社区为此被提上日程。但受制于技术、落地等原因，发展一直磕碰坎坷。直至目前，一方面，新兴技术不断成熟和涌现，比如人工智能、5G技术等；另一方面，城市居民消费升级，传统社区无法满足人们日益增长的新兴需求，供需两端发力，智慧社区迎来发展好时机。
2017年8月17日，住建部编制的《住房城乡建设科技创新“十三五”专项规划》指出，“十三五”时期，住房城乡建设的重点任务是“以绿色发展、智慧发展为主线，结合城市总体规划改革、绿色建筑、生态修复和城市修补、城市精细管理等行业和部门重点工作，组织开展相关领域科技研发和创新能力建设，构建基本完备的技术体系，并加强科技成果与标准制定的有效衔接，逐步提高标准水平。”规划指出，这一时期将推动城市基础设施运行智能化，发展物联网支撑的智能建筑技术，实现建筑设施和设备的节能、安全管控智能化，全面提升既有住宅的品质、功能和宜居性。
物联网智能化研究员、江西财经大学博士成延玉认为，近年来在地产行业限价限购等深度调整之下，房地产开始从黄金时代进入白银时代，行业很难再依靠粗放式“卖房子”实现跨越式发展，这就倒逼房地产开发商要在产品上进行精耕细作，寻找项目的卖点，追求产品差异化，即向“卖品质”的方向发展。国家政策明确住房不炒的同时，要求住房不断提高品质建设，满足人民日益增长的美好生活需要，给予人民更多获得感、幸福感、安全感，为此，发展智能家居、打造智慧社区成为有内在转型升级的地产开发企业的好方向。
房地产智能化利好多方
近年来，各地精装房交付均呈不断上升趋势，增加智能家居系统成为精装房的主流运用。从最初的智能门锁、智能灯光开关面板、智能监控安防、电动窗帘等智能家居初级装备，到智能家电、智能马桶、人体感应等更多高级智能应用，舒适家居系统已成为消费主流。房地产智能化带给业主更多安全、健康、舒适、方便、娱乐、时尚、品质体验。
智能化推广运用让房地产开发商同样受益。打造智能家居、塑造智慧社区形象，楼盘档次和品质随之提升。建立楼盘带智能家居的样板房，设计出最能打动客户的场景化体验，能有效吸引客流提高客户成交率。有统计数据显示，体验式营销，让用户从听售楼员介绍，变为亲自去体验美好生活，智能家居能让客户逗留时间提升6倍。与此同时，用户看完房，会自发通过社交网络展示良好的体验感和新奇感，这将有效增加客户亲朋推荐率；再通过智能APP，智能家居的超强黏性，将实现把客户长期驻留在智慧家庭+智慧物业+智慧社区的大平台上。
据不完全统计，2014年以来，国内已经有百余家房地产企业总共在超过500个房地产项目中引入了智能家居系统，其中不少项目还上线了智慧生活云服务平台。越来越多的房地产企业已经明白，智能化不只是一个项目中的系统产品问题，更是关乎公司长期战略、需要进行顶层设计的重要问题。
房地产智能化渐行渐近
6月8日，保利地产与阿里云计算有限公司、支付宝智慧社区业务重要ISV合作伙伴——杭州筑家易网络科技股份有限公司三家企业签署《合作框架协议》，达成深度战略合作，以阿里云智能人居平台为依托，共同开发特色小镇、智慧社区、智慧楼盘、智能家居等领域。
蓝光地产在南昌开发的蓝光雍锦半岛、雍锦王府等高端改善型居住楼盘，智慧家庭、智控楼宇和智慧社区建设相对前沿，与阿里巴巴合作的魔镜黑科技引领尊享智慧新生活。在这里，业主回家可通过指纹、人脸识别等方式开门，全天候监测风雨，联动门窗自主开合。红外、门磁监测外人非法进入，联动摄像头自主拍照传到业主手机，保证居家安全。智能门锁则联动有“离家/回家”模式切换，出入家门即自动联动灯光、背景音乐、空调、新风和窗帘等智能设备的运行。智慧客餐厅可随心切换不同的居家场景，智慧卧室语音调控即可实现就寝、起夜、起床模式的任意情景切换，智慧影音、智慧厨房、智慧卫浴在这也一应俱全。出门预约电梯、可视对讲，消防报警和节能环保措施也运用在楼宇上。智慧社区包含的智能充电桩、智能路灯、智慧停车、智慧养老与健康在蓝光嘉宝物管平台上逐步展示。
龙湖物业自主研发了一套完整的科技物业系统，通过互联网云平台将人与人、人与物、物与物连接在一起，自主运行、智能管控，将服务的触角延伸至多维空间，打通了所有项目的运营管理和共享服务。在这个自主运行的物业生态圈，借助业主APP和员工APP两大终端，
可以预见，智能化在未来将贯穿城市、社区和生活的每一个环节，因而激发了房地产上下游全产业的投入，从建筑设计、软件平台、互联网技术、物联网技术、云计算等各个技术环节的转型和升级，为“智能社区”的真正到来持续探索和研发。
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