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三百六十行，每一行都有不为外人知的门道和“潜规则”，楼市中更是明枪暗箭，一个不留神就掉坑。今天听品哥为大家讲解楼市“十大潜规则”，供大家置业参考。
【潜规则一】售楼处的人不一定是开发商的人
开发商为了营造现场火爆的气氛，往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，让购房者觉得楼盘卖的好，从而引发客户的购买欲望。
规避方法：是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱
【潜规则二】买房送“学位”不一定能实现
很多购房者都是冲这开发商稀缺学位而来，可是到报名时突然门槛攀升，最终因为学位指标、年限、户籍等限制，导致子女上学不成。
规避方法：学区房大多会出现“僧多粥少”的情况，家长业主们买房前需看清符合学区内学校的入读条件，避免指标、户籍、年限、学费等限制。
【潜规则三】赠送面积不受法律保护
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
规避方法：先看清阳台花园等面积是否注明赠送，避免后期因不受产权保护面积造成纠纷。
【潜规则四】沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售用沙盘为购房者接受楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。
规避方法：避免选择待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地可能会变成一座高楼
【潜规则五】到手房屋产权不到70年
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年，一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年，所以购房者实际的产权只有六十七八年
规避方法：避免选择开放商“捂盘”五年以上楼盘
【潜规则六】
样板间“猫腻”样板间很多被“做了手脚”衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
规避方法：少看样板间，多看真户型，考虑实用面积
【潜规则七】户型图故意制作错觉
为体现功能分区，设计师做户型图的单位可能会随意缩放家具的大小，形成非常宽敞的错觉。
规避方法：看户型图要有自我规划意识，贴合实际家具尺寸
【潜规则八】精装修费用贷款利息惊人
销售精装修房子时，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”，看起来视乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可以慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。
规避方法：不要相信所谓的开放商贷款装修服务，还不如自己去银行申请贷款，利息更低
【潜规则九】你的个人资料可能被卖出
买完房子，很多人都会接到各种装修、保险的推销电话，这个时候你的个人信息已经被卖给其他房产上下游公司了。
规避方法：国内几乎所有用户都有泄露个人隐私的困扰，只能尽量少透漏个人信息
【潜规则十】证照陷阱
“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》
“二书”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
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