賤賤的凡想世界
誰說現在樓市慘淡了？有的地方火爆得不行。比如西安、長沙、杭州，比如惠州！
前兩個月天剛去惠州考察一番，並且出手買了房，把群見所聞跟大家說一下。有必要說一下，本人非中介，只是真實描述自己所見所思所想。
我是東北人，東北人這邊冬季的氣候大家是知道的，寒冬臘月在室外都能凍死人。可以說，每個東北人心中，都有對溫暖，對大海的嚮往吧，我也不例外。而且我已經奔五的年紀了，該考慮退休後養老的事，最近一直在留意養老的地方。本來中意威海的，但是和在廣州工作的同學一席談，改變了我的想法。
我4月15日左右從哈爾濱乘飛機，直達深圳。到了深圳後，和朋友介紹的中介匯合，在惠州看房。
網上都說中介不好，我也是這麼覺得的，覺得這些人特別不實在，只推銷他們提成高的盤，最好的樓盤其實不愁賣，可以完全不用他們代理。事實上我遇到的中介也這樣，他先帶我去看非常偏僻的盤，比如沙田的回遷樓，比如碧桂園潤楊溪谷，那時候我對惠州瞭解是一張白紙，被他忽悠著帶著走，所幸我是學建築出身的，又做城市規劃工作，看樓盤憑直覺，沒上當。
後來我發現惠州公交車非常發達，以惠州南站為據點，公交車四通八達，到惠城區，到淡水，到大亞灣的公交車都有，於是我把這個中介甩開了，自己去看房子。其實這個中介也算出力了，至少人家開車送我去看了幾個樓盤，但是我也請他吃了兩頓飯，兩不相欠。
接下來，我在惠州呆了一週左右，惠城，惠陽，大亞灣都去了。有時間還逛了西湖，東江，以及霞湧，看了很多樓盤，最後還是選在大亞灣了。
大亞灣以前很早就聽說過，也聽說過這裡是鬼城，但是這次去看，感覺根本不是那回事，城市規劃做的不錯，很現代，大馬路。尤其澳頭這邊街上人來人往，川流不息，堵車是常事。當然，晚上很多樓盤都沒幾家亮燈。這點有點百思不得其解，入住率這麼低，但是街上那麼多人那麼多車哪裡來的呢？若入住率高了，這地方還了得？豈非要擠爆了！
選在大亞灣，我也是做足了功課的。大亞灣確實有兩個不利條件，首先是深圳大鵬半島的核電站，但一旦出事，豈止大亞灣，深圳香港，乃至半個廣東估計都逃不了，這點可以忽略。其次就是石化區，這是現實問題，無需迴避。感覺大亞灣管理部門真是短視，好好的一片海岸，被這個石化區毀了。但那裡刮的是南北風，大亞灣目前大部分地方還是不受影響的。
在大亞灣，我選了澳頭，不是說西區不好，首先澳頭便宜一些，其次澳頭是老城區，人氣旺，關鍵靠近大海，旁邊有惠州港，海鮮市場，小桂出口一旦打通，前景無限。覺得這個地方非常能滿足我"面朝大海，春暖花開"的願望。
有必要說一下，現在大亞灣已經有點高攀不起了，開發商比較強勢，現在是全款優先，首付五成的排隊，首付三成的只能等著撿漏。有的樓盤，確實開盤當天，除了天地樓層，基本都搶光了。如果有人不相信，可以去惠州房管局官網看看，上面的網籤備案騙不了人。
最可怕的是，這裡貸款利率上浮嚇人，首套現在已經上浮30-40%了，雖然如此，買房的人仍然前仆後繼，估計大家都在賭遲遲不出臺的粵港澳大灣區規劃這個利好吧！畢竟惠州地理位置擺在那裡，又不限購。
在惠州呆了一週左右，買完房子回程前，又去澳頭海鮮市場逛了一次，吃了一頓海鮮大餐。不管別人怎麼看大亞灣，我還是非常喜歡這裡，我買房是為了將來養老自主，過退休生活的。但願自己能活到退休那一天，過自己想要的生活。願歲月靜好！
走向佳美
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
對於樓主說的這句樓市如此慘淡的話我首先認為，這是一個市場性的概括，它不能代表一個地方房地產需求量，可能在某一些城市，目前的房地產市場興許不景氣，但他不可能代表惠州。
那麼現在惠州的房子目前處於一個什麼樣的情況呢。第一：惠州是目前粵港澳大灣區中的其中一所城市，也是珠三角的核心沿海地帶，地段是可想而知的，
第二，惠州相比深圳的人口比例，1:3 但是對於惠州和深圳的土地比例是1:5 可想而知未來會有更多的深圳人湧入惠州。
第三。目前屬於珠三角的城市當中，唯獨還有惠州沒有限購，其他的城市都有相對應的限購政策，
我們就拿惠州大亞灣區的房子來說好了，在大亞灣來說90%以上的房子都是在深圳上班的人去買的，這是為什麼。原因就是目前深圳的房價太高。限制條件太嚴，而相對於惠州的房價很多剛需的客戶可以接受的。包括也有投資的一部分，對於臨深這樣的房子來說，如果不是因為便宜，離深圳近，那我相信目前的惠州也不會火到這樣的地步，並且以後還會有源源不斷的人湧進來。試想一下，深圳兩千多萬的人口當中，有多少人是沒有房子的，有相關數據顯示，在深圳常駐人口當中就有1600萬是在深圳租房的。有1040萬是租農民房的。想一想，離開家鄉誰不想在外面有一套屬於自己的家。但是自己賺錢的速度也趕不上房價上漲的速度啊。所以對於目前惠州的房子來說是不愁沒有人買的。而且誇張一點的說已經出現很多日光盤了，不管是外界的朋友們說是靠中介宣傳也好還是其他的原因，在惠州這裡，他的需求量就有那麼大。對於買房的人眼睛也不是看不到，如果一個地段真的沒有他想要的東西的話，他們也不會白花花的把辛苦了大半輩子賺的錢買套房子在這裡。
珠三角房訊平臺
肯定有人買！
現在在惠州，雖然房價很高了。但是還是有很多的炒房客、投資客蜂擁入局惠州，把惠州的房價又抬了抬，剛需族們已經夠不著門檻了！
而且現在在惠州出現了一種可怕的現象，炒房客、投資客手裡擁有大量的房源，而剛需們很多都還沒有房子，有些好地段想買還買不到！想買只能通過向中介高價購買！這種情況很普遍！
想買房的的人沒有房子買，想投資的人手裡有很多套房。這個再發展下去必然會產生社會矛盾和糾紛！
因此，在惠州房地產的調控政策還得繼續升級！讓炒房客、投資客無家可歸才行！讓剛需們真正有房買才行！
樓市分析家
一看這個問題就知道這屬於人云亦云，根本沒了解過市場，樓市並不慘淡，買不起的一直不買，買得起的一直在買。
以惠州為例說說這幾天看到的情況，最近幾個樓盤開盤我也在現場，其中一個樓盤開發商不讓按揭的買房客進售樓部，只接受一次性，按揭客戶在售樓部外面高呼定房，買不起的人肯定認為這是開發商請的託。前兩天帶一個客戶看房，客戶還在路上，小戶型就沒有了，客戶到了後還遇到一個客戶在售樓部鬧，讓大家都走，說這個樓盤都沒房子了還來買什麼，其實當時還有大戶型，而且只接受首付五層以上。表妹這幾天也在看房，理想價格在100萬以內，沒有找到合適的房子，位置好的價格高而且沒有小戶型，位置差的又看不上。
曾經有30萬可以隨便選的惠州，現在50萬都不敢說隨便選，萬達廣場旁邊有個樓盤，交通和環境都很好，價格開盤18500，一次性付款優先，可以說很多再等等再看看再考慮考慮的已經錯過惠州了，買房成本已經增加了很多。如果是深圳外溢的剛需，如果想要便宜只能選更偏遠的地區。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
樓市並非慘淡，對深圳惠州東莞而言，惠州的房子肯定有人買。深圳樓市目前成交量低是人為政策限購的結果。深圳房價必將更高，近日拍地多為安居房所用，可用於商品房開發的地更少了，商品房供應減少，必然導致深圳房價再上升，即使報持目前的政策也是一樣。
深圳房價越來越高，深圳購買力又比較強，購買人群如此龐大，那怎麼辦？只有去深圳周邊的惠州東莞中山買房，特別是城際輕軌及地鐵的延升連接，深圳上班惠州居住成為現實，深圳人去買惠州房將更多，而且惠州房價也會再上漲。
朋友們，如果你在深圳買不了房，那儘快去惠州嗎吧，要不就買深圳小產權房。
深圳東莞小產權房網
惠州的樓市還不能以慘淡來形容。現在還是正常的購買慾過程。因為多了很多正面的發展目標，如輕軌、城軌和差不多上項的高鐵都以惠州為中心，所以這給炒房客機會也是很正常的。另外惠州的發展目標比較清晰，還有被深圳地緣關係的影響，不拿惠州做文章那才叫不正常。
說到惠州房子還有人買嗎？這話題本來就是個偽命題。需要買的人始終都要買的，只是量會減少，觀望者會增多，市場會更理性而已。在這種情況下，炒房客的利潤空間會越來越少這就導致想利用房子掙錢的人會越來越難，甚至很多人會被套住。地產中介等從業人員日子會逐漸困難的。
社會的發展都有一個階段性的，三五年後又一波機會肯定又會來的😏
永豪茗茶
有大把閒錢的可以買，且房子壓在手上五七年也沒事的儘管買。但如果不是閒錢也等不了五七年，那最好別買。惠州房地產看似火熱，其實都是中介和地產商在炒作。別看惠州買房的人很多，但一棟樓的住戶是寥寥無幾的，用鬼城去形容她不為過。而二手房的手續非常繁瑣，銀行批款流程超長，賣一套房整個流程下來平均至少一年。更重要的是惠州接盤俠特少，賣套房放個兩三年也不一定賣得出。看一個城市的房地產市場是否值得投資，要看二手房的交易量。如果買完賣不出去，那房子砸在手裡即使房價漲到天那有什麼用。
雷神Jacky
惠州樓市現在買的話是入手的好時機，馬上611了，等到611灣區會議公佈，惠州樓市的部分區域肯定利好，那麼那個時候的房價遠超過現在的房子，有可能還要限購，提高了客戶購房的門檻，還有2018年4月2號惠州政府從中國的四大銀行開始認房認貸，可能611之後會全面實行。
很多人說惠州是個坑？
在這裡我用我的觀點解答一下，
1惠州地多人少，很多區域不能碰？有些區域買了絕對是個坑。
2深圳14號地鐵線的惠州延長線，在白雲一路，這也是個坑，周圍都是農民房，城中村，廠房，沒有配套，很多人買的就等惠州的地鐵開頭漲價，包括很多樓盤打著地鐵口的旗號要求客戶一次性付款，按揭的話首付必須要在5成6成以上，這個開發商在玩的回籠資金的套路，因為惠州現在貸款批下來放尾款要半年，只多不少， 當然了，深圳14號地鐵的惠州延長線以後會有的，但是根據惠州目前的發展，5年是覺對不可能的，這也是個坑！
3我建議買的地方不多，但是我建議買的惠州樓盤不管有沒有地鐵五年漲一倍沒有問題的，如果有，長得更多，而且開發商也不會說讓你首付5成首付6成或者一次性付款優先，按揭只能買5樓以下的，30樓以上的這種天地樓，而且正常的首付三成和四成！
加薪007
社會再怎麼發展也是衣食往往，對一般老百姓來說住為大，現在又放開二胎政策，一兒一女得兩套房，自己一套兒一套，兩兒得三套房，自己一套兩兒各一套，有條件買房是必需的。是早晚的事，這兩年讓炒房客和房地產亂開發弄的人心慌慌。買了房和不買房的都不太踏實。買了的怕降，不買的怕升。國家政策調控好。房地產行穩了以後。剛需該買房的還是買房。全國各地的房子都能賣出去了，只是早晚的事。
春暖花開114151856
惠州房子現在緊俏得很，新樓盤人山人海，二手樓也很火熱。惠州的房子比深圳的房子便宜太多了，作為在深圳生活多年的我們還是買不起，拿我們小區為例有30餘年的樓齡都四萬六七一平方，而惠州的二手房電梯不足10年，成熟社區在惠陽區政府附近前年入手八千一平，我們的戶口因為孩子上學早就遷過惠州了，孩子在這裡上幼兒園至大學畢業了，她也習慣了這邊的生活，我們的社保工作都在深圳，故鄉是不可能回去了，人總要有個安身之處吧，另外省內的醫保卡有多地通用，所以沒辦法只能選擇個養老安身之處，類似於我們這種情況的人不在少數，也算是個無奈的選擇吧！
