土地流轉是指土地使用權流轉，也是這幾年熱門的話題。國家近年來一直在鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營，改變小散戶的種植模式，以更加科學的種植方式來獲取規模效益。
流轉土地的租地費，根據地區的不同、糧食種植品種的不同、耕地條件的不同等存在著一定的差異。其中，表現明顯的是耕地條件好，租地費相對高一些。
影響土地流轉價格的因素主要有以下幾個。
一是糧價價格。糧價的高低會直接影響到當地土地的租金。以燕山板栗產區為例，正常流轉價格為一畝1000斤玉米價格，隨平方米價格上下略有浮動。比如去年玉米價格下降，導致土地流轉價格整體下降。
二是流轉面積。土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響，土地流轉面積越大，在土地細碎化且分散的現實情況下，需要協調的農戶數量也越多，這樣費用很大，土地流轉價格就越高。
三是土地年收益。部分土地不是種植糧食而是其他經濟果木或者作物，這樣土地年收益增加時，為了獲得充足的土地資源，新型農業經營主體願意接受較高的土地流轉價格。
四流轉期限。農業產業週期長，短時間很難見效回收成本。所以需要大量時間進行前期投入。所以在同等條件下，流轉年限越長的土地流轉價格，要高於年限短的。
五、土地位置。一般來說，處於城郊和產業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，而對於經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低。
土地流轉價格不一，一畝一千斤玉米是基本標準！您怎麼認為？
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