宅基地一直以來都是大家關注的焦點，對於農民來說，宅基地是自己的資產。對於無地的城裡人來說，很多人也虎視眈眈的盯著宅基地人，畢竟不少人都有一個夢想，在農村置辦一塊兒宅基地，過一過田園牧歌的生活。
但城裡人這個夢想恐怕很難實現，宅基地自由買賣的口子不會開。
但前段時間宅基地的一個新政策，可能帶來了一點希望。探索宅基地的“三權分置”，宅基地的所有權、資格權、使用權分離。
使用權可以流轉，流轉一般年限都為十年以上，“以租代買”會不會發生呢？
目前來說是不會的，對於宅基地使用權流轉是有限制的，宅基地使用權的放活只在於特定領域，比如鄉村旅遊，鄉村養老等對鄉村的發展建設有益的產業。
宅基地自由買賣的口子永遠都不會開的。農民朋友可以放心！
那有城裡人就要問了，為什麼農村人能到城裡買房，城市人不能到農村買房！
房屋不是空中樓閣，一定是建在宅基地上面的。宅基地農民是沒有所有權的，宅基地是無償取得，可以世代使用的農民福利。
宅基地所有權是村集體所有，既然農戶沒有所有權，自然不能隨意買賣。
所以城裡人一定要注意，不要去農村買房子。
因為如果你買的房子萬一以後發現糾紛的話，當時買房的合同是不成立的。比如說你買的房子徵地了。
徵地補償不給你。給原來的農民，因為買房合同不成立。農民是可以退回當初賣房子的錢，把房子要回來的，最多就是給你這幾年的利息。
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