6月27日，歷經6.5小時的持久戰，中山首宗“現樓銷售”地塊終於摘牌。經過252輪激烈競拍，以封頂價6000 元/㎡+111840㎡人才房配建，總價14.04億元，被編號【3332】，即萬科拿下！按照2500元/㎡的建安成本計算，摺合樓面地價13787元/㎡，人才房佔比47.81%，溢價率175.74%!
本次土拍共吸引了5家房企參與競拍，據悉萬科、龍光、華潤、安徽高速、深業、保利參與了本次競拍。其中深業集團和安徽高速地產首次亮相中山！
本次土拍直接刷新的了中山之前最高樓面地價13741元/㎡的記錄，排在第1位！同時人才房競配面積也躋身中山土拍第二。人才房排名第一的保持者依舊是君華地產超13萬㎡人才房配建拿下的火炬176畝地塊！
萬科在中山已深耕超10年，目前在售項目有石岐區萬科金域藍灣、火炬區萬科柏悅灣、古鎮萬科城、東鳳鎮萬科金色家園。近期黃圃萬科物流園項目的面世也備受關注。
安徽省高速地產集團有限公司成立於2009年7月22日，是安徽省交通控股集團有限公司旗下從事房地產開發經營的大型企業集團，註冊資本金33.67億元，經營範圍包括房地產開發經營、房地產銷售代理、物業管理、資產管理、房地產諮詢服務等。
目前，高速地產集團總資產近兩百億，在上海、蘇州、合肥、六安、巢湖、銅陵、滁州、池州、阜陽、亳州、黃山、蕪湖等地開發建設高檔住宅、寫字樓、五星級酒店、高端商業、旅遊養生地產等多個高品質項目，總開發建築面積逾800萬平方米。同時，集團正以穩健的步伐積極開拓市場，立足安徽、佈局全國，以中心城市為核心聚集發展。
深業集團有限公司（簡稱“深業集團”）是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。集團前身深業（集團）有限公司於1983年9月在香港註冊成立。目前，集團以房地產開發、運營服務、基礎設施建設、新興產業投資為主業，同時涉足現代農業、高科技製造等領域。截至2017年底，集團資產總額1169億元，淨資產424億元，土地儲備近1,300萬平方米。同時，擁有正在運營的收費公路3條，里程數達到188公里。
區位優越VS限制繁多
地塊充分考驗開發商綜合實力
近年來翠亨新區就鮮有商住地塊推出，相對深中通道來說，該地塊是目前中山最好的一塊地。本次拍賣的地塊更是位於翠亨新區的核心位置。但在擁有良好的區位和體量的同時，地塊還設置了“現樓發售”這一高門檻，即宗地上建築物、附著物只能以現樓形式對外銷售。這也決定了綜合實力較強的房企才能獲得生存空間。
截至27日早上9：30分，土拍僅有5家開發商報名，剛開始的時候，開發商報價都比較謹慎，早上9:36分，樓面地價達到6000元/㎡封頂價，5家開發商均同意進入其他指標競價，而就當土拍進入人才房竟配階段時，開發商報價開始大膽起來，報價速度加快，並且出現跳價情況。
值得注意的是，該地塊包含“生態高尚居住”和“鄰里中心”兩個區域進行建設，其中“生態高尚居住”區的基礎設施和公共服務配套要求用地面積達4300㎡，“鄰里中心”區域公共建築須獨立配置,規劃用地面積9118㎡，換言之，該地塊本身的公用面積已佔土地總面積的17.2%。
早前就有業內人士分析指出，良好的區位和體量勢必會受到開發商青睞，
不排除本次土拍或會刷新中山地價記錄的可能性，人才房競配面積或能到達10萬㎡。但本次參拍的房企會以實力較強、規模較大的房企為主，房企或會採用“抱團”參拍的方式分擔資金和開發壓力。此外，在限時競拍開始的前夕，就有不少人對萬科、保利這兩家實力房企報以期望。據專業人士介紹，國內目前已有不少房企引入“鄰里中心”這一社區概念，但做得最好的還是萬科。而保利作為實力雄厚的央企，坊間亦有不少保利才夠能力拿下現售地塊的傳言。
地塊詳情
地塊位於中山市火炬開發區(翠亨新區起步區)馬安村，土地總面積77974.2平方米(摺合116.9613畝)，現狀為未平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年。
地塊周邊分別是臨海科技新城和翠湖公園，臨海科技新城是省市重點項目之一，融合產業孵化、金融商貿、商業配套、休閒體育四大板塊，建成後將成為高端人才聚集地。翠湖公園則是極具地方特色和嶺南元素的市政公園，總佔地面積約為2100畝，是翠亨新區起步區內綜合性休閒活動區。此外，地塊正對著翠城道與東部外環高速，據專業人士介紹，規劃80米寬的翠城道將會是全中山最寬的馬路，屆時還會開通快速公交BRT線路。
翠亨新區位於中山東部臨海區域，粵港澳大灣區地理幾何中心，該總體規劃的規劃面積約 230 平方公里，目標建設成為國家實踐文化交流方式的創新基地，兩岸四地現代化產業合作示範區，廣東省綠色新興產業基地，珠江西岸新型城市化先行區，中山市引領轉型升級的城市副中心。
地塊開發建設要求
1.規劃指標:土地容積率下限:1,容積率上限:3,計容建築面積下限:77974.2平方米,計容建築面積上限:233922.6平方米,商業配建面積下限:11696.1平方米，商業配建面積上限:35088.4平方米，綠地率下限:45%,建築密度上限:20%,最大建築限高:100米
2.城市設計管控要求：根據住建部《城市設計管理辦法》和《關於加強城市設計和建築特色管理的若干指引(試行)》的要求，該地塊城市設計應主要關注：建築佈局(空間形態)、環境景觀設施(包含燈光等)、景觀綠化、市政設施、公共空間佈局、地下空間組織、道路交通組織、建築高度、建築體量、建築風格、建築色彩、建築退線、協調周邊景觀風貌。
3.該地塊包含“生態高尚居住”和“鄰里中心”兩個區域進行建設。“生態高尚居住”區域採用高層住宅形式,建築立面以輕快鋁材及玻璃窗有機結合,形成公建化立面現代風格,打造成新區景觀核心。
4.“生態高尚居住”區域規劃控制要求:用地面積68856.2平方米、容積率≤3.2、建築密度≤15%、綠地率≥50%、建築限高≤100米。基礎設施和公共服務設施配套要求:設置用地面積4300平方米、建築面積3900平方米的幼兒園(12班)。
5.“鄰里中心”區域公共建築須獨立配置,規劃控制要求:用地面積9118平方米、容積率≤1.48、建築密度≤45%、綠地率≥25%、建築限高≤24米。基礎設施和公共服務設施配套要求:設置建築面積2000平方米的居住小區級文化室,50平方米的社區警務室,200平方米的社區居委會,1000平方米的社區健康服務中心,80平方米的公共廁所。“鄰里中心”區域兼容超市、菜場、餐飲、洗衣、維修、美容美髮、郵政、銀行、文化用品店、藥店及其它商業功能。
6.非私人住宅的商住小區的商業建築與住宅建築須分離配置。
7.建設期限要求：在2019年8月13日之前開工，在2022年8月12日之前竣工。
8.建設單位今後不得對用地界線進行調整(含合併或分割)。
9.本宗用地出讓後實行商品房現售。
閱讀更多 東莞特價房 的文章
