6月27日，历经6.5小时的持久战，中山首宗“现楼销售”地块终于摘牌。经过252轮激烈竞拍，以封顶价6000 元/㎡+111840㎡人才房配建，总价14.04亿元，被编号【3332】，即万科拿下！按照2500元/㎡的建安成本计算，折合楼面地价13787元/㎡，人才房占比47.81%，溢价率175.74%!
本次土拍共吸引了5家房企参与竞拍，据悉万科、龙光、华润、安徽高速、深业、保利参与了本次竞拍。其中深业集团和安徽高速地产首次亮相中山！
本次土拍直接刷新的了中山之前最高楼面地价13741元/㎡的记录，排在第1位！同时人才房竞配面积也跻身中山土拍第二。人才房排名第一的保持者依旧是君华地产超13万㎡人才房配建拿下的火炬176亩地块！
万科在中山已深耕超10年，目前在售项目有石岐区万科金域蓝湾、火炬区万科柏悦湾、古镇万科城、东凤镇万科金色家园。近期黄圃万科物流园项目的面世也备受关注。
安徽省高速地产集团有限公司成立于2009年7月22日，是安徽省交通控股集团有限公司旗下从事房地产开发经营的大型企业集团，注册资本金33.67亿元，经营范围包括房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、资产管理、房地产咨询服务等。
目前，高速地产集团总资产近两百亿，在上海、苏州、合肥、六安、巢湖、铜陵、滁州、池州、阜阳、亳州、黄山、芜湖等地开发建设高档住宅、写字楼、五星级酒店、高端商业、旅游养生地产等多个高品质项目，总开发建筑面积逾800万平方米。同时，集团正以稳健的步伐积极开拓市场，立足安徽、布局全国，以中心城市为核心聚集发展。
深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2017年底，集团资产总额1169亿元，净资产424亿元，土地储备近1,300万平方米。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。
区位优越VS限制繁多
地块充分考验开发商综合实力
近年来翠亨新区就鲜有商住地块推出，相对深中通道来说，该地块是目前中山最好的一块地。本次拍卖的地块更是位于翠亨新区的核心位置。但在拥有良好的区位和体量的同时，地块还设置了“现楼发售”这一高门槛，即宗地上建筑物、附着物只能以现楼形式对外销售。这也决定了综合实力较强的房企才能获得生存空间。
截至27日早上9：30分，土拍仅有5家开发商报名，刚开始的时候，开发商报价都比较谨慎，早上9:36分，楼面地价达到6000元/㎡封顶价，5家开发商均同意进入其他指标竞价，而就当土拍进入人才房竟配阶段时，开发商报价开始大胆起来，报价速度加快，并且出现跳价情况。
值得注意的是，该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设，其中“生态高尚居住”区的基础设施和公共服务配套要求用地面积达4300㎡，“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划用地面积9118㎡，换言之，该地块本身的公用面积已占土地总面积的17.2%。
早前就有业内人士分析指出，良好的区位和体量势必会受到开发商青睐，
不排除本次土拍或会刷新中山地价记录的可能性，人才房竞配面积或能到达10万㎡。但本次参拍的房企会以实力较强、规模较大的房企为主，房企或会采用“抱团”参拍的方式分担资金和开发压力。此外，在限时竞拍开始的前夕，就有不少人对万科、保利这两家实力房企报以期望。据专业人士介绍，国内目前已有不少房企引入“邻里中心”这一社区概念，但做得最好的还是万科。而保利作为实力雄厚的央企，坊间亦有不少保利才够能力拿下现售地块的传言。
地块详情
地块位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村，土地总面积77974.2平方米(折合116.9613亩)，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
地块周边分别是临海科技新城和翠湖公园，临海科技新城是省市重点项目之一，融合产业孵化、金融商贸、商业配套、休闲体育四大板块，建成后将成为高端人才聚集地。翠湖公园则是极具地方特色和岭南元素的市政公园，总占地面积约为2100亩，是翠亨新区起步区内综合性休闲活动区。此外，地块正对着翠城道与东部外环高速，据专业人士介绍，规划80米宽的翠城道将会是全中山最宽的马路，届时还会开通快速公交BRT线路。
翠亨新区位于中山东部临海区域，粤港澳大湾区地理几何中心，该总体规划的规划面积约 230 平方公里，目标建设成为国家实践文化交流方式的创新基地，两岸四地现代化产业合作示范区，广东省绿色新兴产业基地，珠江西岸新型城市化先行区，中山市引领转型升级的城市副中心。
地块开发建设要求
1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米，商业配建面积上限:35088.4平方米，绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,最大建筑限高:100米
2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》和《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引(试行)》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
3.该地块包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。
4.“生态高尚居住”区域规划控制要求:用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。
5.“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。
6.非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。
7.建设期限要求：在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。
8.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。
9.本宗用地出让后实行商品房现售。
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