//前言//
买房，是中国富人最喜爱的投资途径之一。
千禧年以来，澳洲迎来了一波又一波的中国买家，
撑起了澳洲房市的半边天，
前两年甚至出现了“排队买房”的热潮。
然而，许多做着投资美梦的中国人没想到，
自己投资买的房，
不赚钱就算了，还要亏这么多？
1、上海夫妇尝澳洲房市苦涩滋味
来自上海的郑氏夫妇（Lielin Zheng，Tang Zheng）事业有成，在早些年就有了不少的积蓄。
2013年，他们决定在布里斯班购置一套房产，用于投资。这栋房产是由Landlease开发建造的，属于The Green高层公寓项目。
郑氏夫妇看完楼盘的蓝图后，决定买下其中一栋面积为79平方米的小公寓，这种面积的公寓在市场上非常热销。
不仅如此，当时这间公寓仅售535,000澳元，按照当时房市的火热氛围，待房子建成之后，转手一卖，那不是妥妥的赚钱啊！
就连开发商Lendlease的首席执行官Mark Menhinnitt也在鼓励人们赶紧买房投资：“人们都在拥抱这次可贵的机会，因为这是布里斯班首个综合用途的开发项目！”
于是，这片楼盘被一抢而空，风风火火的开始动工了。
当时，布里斯班的房市一片大好，利率下降，海外购房者的政策也相对宽松，无需支付沉重的各种税收…
买完房的郑氏夫妇心里美滋滋的，想着这个钱，是赚定了。
2015年，The Green项目如期完成，整栋建筑也达到了Lendlease的高品质要求。看到自己买下的公寓如此完美，这对夫妇对它如今的售价非常期待。
他们没有急着立刻出售，而是持房观望，想看看房价是不是还会继续上升…
然而，越等，却越糟糕…
自15年以来，房价一直在波动中下跌。
由于银行贷款政策收紧、加上海外购房税收增加，不少买家都在打退堂鼓，
2017年以来，澳洲房市似乎进入了凛冬。在房子建成后的不到3年，郑氏夫妇于本月出售了当初买下的这间公寓。
令人震惊的是，这间公寓的售价为：387,000澳元！
比当时的成交价535,000澳元，还要低了148,000澳元！
也就是说，这对夫妇这次的投资非但没有赚钱，还亏了27.6%，约合人民币73万元！
这还没算他们支付的印花税和其他费用，还有无法用金钱计算的时间和精力。
做了五年的赚钱美梦，就在这一夕间破灭了…
有人为这对可怜的夫妇算了一笔账：
如果他们在2013年花同样的钱购买的不是Lendlease的房子，而是股票的话，他们今年可以收获136%的收益，而不是像现在一样，27.6%的亏损…
2、房价、政策变化莫测
房产公司表示，虽然他们无从得知这对夫妇为何在承受如此大的亏损下，仍要出售房产，但是此举无疑给布里斯班房市带来了不小的震动。
Lendlease澳大利亚房地产部门负责人Kylie Rampa表示：布里斯班是澳大利亚最具有挑战性的公寓市场。
由于如今的政策变化莫测，加上房产交割违约现象时有出现，这对许多海外买家来说是个不小的打击。
在布里斯班，有56%的买家来自澳洲本地，而又21%的来自中国，剩余23%来自其他海外地区。
可以看出海外买家在布里斯班的房市占据了半边江山，一旦他们因政策原因打消了购房的念头，那么布里斯班的房价将会受到重大的影响。
这可能就是所谓的：牵一发而动全身吧。
最后，
因此，对于众多想要在除了悉尼、墨尔本之外地区买房的华人们，必须在入市前做好充分的分析和准备，否则可能会“竹篮打水一场空”……
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