伴随着17年史上最严的调控政策，不少购房群体被限购了，银行利率及首付比例也上浮，购房门槛进一步提高。不少人将目光转移到上海周边，各楼盘传单、广告层出不穷，看房团热闹非凡。
但周边买房可能会影响日后在上海的购房首付和贷款？当新房成为二手时，究竟谁来接手？
昆山、嘉善、南通……这些城市以环沪作为卖点；但嘉定、奉贤、金山这些被环沪楼盘用来宣传接壤的上海地区，本身也有新房，且在严控预售证的当下，出现了与周边二手倒挂的现象。同时，不少周边城市的房价与远郊相差无几。那么在这种情况下，更没必要去买周边。
刚需户型，满足日常所需
华纺和成未来派二期于3月19日开盘，推出85平、90平、95平、119平四种户型，符合刚需、刚改群体需求，各户型做得均在市场水平之上，兼顾了功能性和舒适性。
以90平、95平户型为例，两个户型做到了南北通透、全明户型、三开间朝南，户型相对紧凑，朝北卧室可根据家庭结构的变化而适当改变；唯一不同的是95平户型做了三房两卫，主卧带独立卫生间，且干湿分离，缓解高峰期多人使用的问题。
同时，本案是金山区第一个装配式项目，注重绿色环保。
临近金水湖产业新城
华纺和成未来派位于金山亭林板块，地产金山东北部。亭林板块所有的住宅都是围绕金水湖开发建造；金水湖所在的金水湖产业新城占地20万方，水域面积18万方。项目距离金水湖不到1公里。
值得注意的是，这里在教育方面规划了从幼儿园到高中的健全教育配套，包括在建的杭州湾国际双语学校和国际幼儿园。产业新城还将规划2.5万方购物中心，公共服务中心。休闲会所、健身馆、酒店等配套。
产业新城规划规格很高，但目前很多实际项目尚未落地周边略显冷清。
项目距离沈海高速入口5公里左右，可较方便的去到市区方向。从项目的区位及定位而言，本案以金山区域工作的购房者或市区导入的投资客为主。购房线路如下：
华纺和成未来派值得购买吗？
地处价格洼地，一二手倒挂
亭林板块是金山房价洼地，200万内房源较充足。项目周边还有其他楼盘——新华御湖上园（4月开盘）；澜庭开盘时间待定。这三个楼盘都以80-90平刚需为主。
6月份本案成交均价为17868元/平；而西侧的新华御湖上园成交均价在18175元/平，两者均为毛坯交付，价格相差不大。在区位上，华纺和成未来派毗邻杭州湾国际学校和联合U谷，新华御湖上园临近金水湖。
项目一期于2015年底开盘，售价约1.1万/平；目前一期已有二手房出售，挂牌价达到21519元/平，加上二手房成交所缴纳的税费，出现明显的一二手倒挂。与新房香波，二手房挂牌价高出了20.8%。（项目详情可查看兔博士APP）
对于住房要求不是很高，或者在金山区域工作的购房者，还是可以考虑！
优点：
1、周边有人工湖，空气、环境良好，四周规划有幼儿园和学校，未来带开发土地较多，有一定的潜力；
2、单价及总价较低，是价值洼地。
缺点：
地段偏远，远离市中心，交通、商业不够成熟，周边工厂也较多。
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