题前：
作为一个码字为生穷人，对于豪宅的点评我是非常谨慎的。因为以一个穷人的眼光去审视豪宅的户型、配套、物业费，容易偏颇。但是偏偏有买得起这个房子的土豪要求我来评一下盘，那就说说。
需要特别提醒大家的是，我评盘挑刺的方面多一些，这是因为好话开发商和中介们都说得差不多了，有读者付费评盘，我再给人抄一篇广告，实在太砸招牌。
所以，你如果不喜这样的内容，请绕路。
奢华著称的星河湾
新近加推的楼盘给出的是2.5万元/平方米的价格
在目前这个市场下
这个区位 这个价格 这个豪宅
值不值……
对于豪宅来说，什么最重要？是邻居吗？2016年销售过程中，置业顾问会有意无意的透露范冰冰及家人在此置业，但是现在应该不怎么说了。这说明什么？说明这种利好太脆弱了。
买房，特别是豪宅，我认为最重要的是地段。要么建于浓缩一城精粹的繁华之地，尽享一城最为优质的生活配套；要么坐落在依山傍海的景区之中，独揽澄澈如画的山海美景。
在我看来，星河湾哪一条都不沾。我们来看一下区位：
星河湾离海不远，但是在青岛狭长的海岸线上，离海不远的小区多了去了，关键是眼前的海景如何，这个大家可以实地看一下。我秋冬季节去这个小区探盘，海面上吹来东北风毫无遮挡，非常酸爽。高楼林立做造成的狭管效应，秋冬季在这个小区非常明显。
所以，你看看星河湾周边并没有什么高端楼盘，以普通刚需高层住宅为主，即使有专业做别墅的开发商搞了一些别墅产品，这些产品卖得也相当一般。
让豪宅用户去蹭一个职业技术学院的生活配套，总感觉不是很搭。所以，即使在非常火爆的2016、2017、2018，这个盘也都没有像高新区诸多楼盘那样出现抢房的景象，也没有像青铁华润城那样开盘有众多认筹者，真正的有钱人都有一个判断。高新区的房子，从2016年中的8000多元到现在已经翻番，买这个房子升值多少？业主心里有数，而且二手房有没有人买是个大问题。
我们通过58同城来看一下其二手房市场，大量的二手房，捡漏房：
说完区位，我们要看的是什么？是开发商的人设。因为对于高端楼盘来说，周边配套能不能实现，使用的精装材料是不是货真价实，对于小区品质很关键。
看两则外地的报道。
据2016年6月20日的《北京日报》报道：
再看一则《时代周报》对于上海星河湾的报道。
一向以奢华著称的星河湾，在培训售楼人员时，往往采用这样的说辞，“全世界1/3的黑檀木集中在中国，而全中国90%以上的黑檀木集中在星河湾，甚至连管井门也选用了黑檀木，只为保证星河湾的品质感。”
豪装房的水很深，所以建议你就是要买，也一定要在合同里把各项材料都标注明白，一处都不能打马虎眼。
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