題前：
作為一個碼字為生窮人，對於豪宅的點評我是非常謹慎的。因為以一個窮人的眼光去審視豪宅的戶型、配套、物業費，容易偏頗。但是偏偏有買得起這個房子的土豪要求我來評一下盤，那就說說。
需要特別提醒大家的是，我評盤挑刺的方面多一些，這是因為好話開發商和中介們都說得差不多了，有讀者付費評盤，我再給人抄一篇廣告，實在太砸招牌。
所以，你如果不喜這樣的內容，請繞路。
奢華著稱的星河灣
新近加推的樓盤給出的是2.5萬元/平方米的價格
在目前這個市場下
這個區位 這個價格 這個豪宅
值不值……
對於豪宅來說，什麼最重要？是鄰居嗎？2016年銷售過程中，置業顧問會有意無意的透露范冰冰及家人在此置業，但是現在應該不怎麼說了。這說明什麼？說明這種利好太脆弱了。
買房，特別是豪宅，我認為最重要的是地段。要麼建於濃縮一城精粹的繁華之地，盡享一城最為優質的生活配套；要麼坐落在依山傍海的景區之中，獨攬澄澈如畫的山海美景。
在我看來，星河灣哪一條都不沾。我們來看一下區位：
星河灣離海不遠，但是在青島狹長的海岸線上，離海不遠的小區多了去了，關鍵是眼前的海景如何，這個大家可以實地看一下。我秋冬季節去這個小區探盤，海面上吹來東北風毫無遮擋，非常酸爽。高樓林立做造成的狹管效應，秋冬季在這個小區非常明顯。
所以，你看看星河灣周邊並沒有什麼高端樓盤，以普通剛需高層住宅為主，即使有專業做別墅的開發商搞了一些別墅產品，這些產品賣得也相當一般。
讓豪宅用戶去蹭一個職業技術學院的生活配套，總感覺不是很搭。所以，即使在非常火爆的2016、2017、2018，這個盤也都沒有像高新區諸多樓盤那樣出現搶房的景象，也沒有像青鐵華潤城那樣開盤有眾多認籌者，真正的有錢人都有一個判斷。高新區的房子，從2016年中的8000多元到現在已經翻番，買這個房子升值多少？業主心裡有數，而且二手房有沒有人買是個大問題。
我們通過58同城來看一下其二手房市場，大量的二手房，撿漏房：
說完區位，我們要看的是什麼？是開發商的人設。因為對於高端樓盤來說，周邊配套能不能實現，使用的精裝材料是不是貨真價實，對於小區品質很關鍵。
看兩則外地的報道。
據2016年6月20日的《北京日報》報道：
再看一則《時代週報》對於上海星河灣的報道。
一向以奢華著稱的星河灣，在培訓售樓人員時，往往採用這樣的說辭，“全世界1/3的黑檀木集中在中國，而全中國90%以上的黑檀木集中在星河灣，甚至連管井門也選用了黑檀木，只為保證星河灣的品質感。”
豪裝房的水很深，所以建議你就是要買，也一定要在合同裡把各項材料都標註明白，一處都不能打馬虎眼。
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