▲西安星河灣一期園林實拍圖
中國地產業需要這樣堅持“精耕細作”的少數派。
文 | 計然
西安進入大平層時代？
這兩年，隨著越來越多的改善項目面世，西安地產圈開始傳出一種聲音：西安已經進入“大平層時代”。
據不完全統計，僅從去年11月到現在，西安市發改委公示的擁有建面超過200㎡房源的項目就近20個，大平層產品確實越來越多。
其實不僅是西安，放眼全國，大平層也一直被財智精英們偏愛。
幾年前二手房價就高達120萬/㎡的香港天璽、黃埔江畔的湯臣一品、全球五大夢幻住宅之一的上海浦東星河灣作為大平層的典範，都在財智精英們終極置業的首選名單上。
2019年，由世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的第十屆《亞洲10大超級豪宅》和第十六屆《中國10大超級豪宅》兩份榜單上，大平層產品都佔據6席，風光無限。
和傳統別墅一樣，大平層也能夠在空間上能滿足一個大家庭，特別是老人和孩子所需要的寬敞空間，又避免了上下樓梯存在的潛在危險性。
從佈局來說，全套房設計既能保證居住的舒適度和私密性，又能強化家庭成員生活空間之間的聯繫，方便交流和相互照看。
簡單來說，大平層其實就是一個“扁平化別墅”，既有別墅的優點，又在一定程度上彌補了其不足。
從這點上來說，目前西安市場上很多號稱大平層的產品其實並不是那麼“有底氣”。
對普通客戶來說，建面200㎡左右確實已經夠大了，大部分人一生的奮鬥目標就是住進這樣的房子裡。
其實對站在金字塔頂端的財智精英人群來說，這樣的房子只能算“初級改善”，他們需要的是那種能代替別墅的大平層，這才是“終極居所”。
▲西安星河灣二期建面約415㎡樣板間實拍圖
什麼是真正的大平層？
很多人對大平層的理解就是“面積大”，這其實是錯誤的，大面積當然是基礎，但戶型設計和裝修品質也是必不可少的，只有三者兼得才是真正的大平層。
如今的西安市場上，要說“真正的大平層”，星河灣必然要佔據一席之地。
從2014年落子西安到2015年5月正式開園，坐擁渭河北岸一線水景、緊鄰7000多畝的大秦文明園以及約248萬㎡的渭河生態景觀帶的西安星河灣不但佔據了極為稀缺的自然資源，也讓西安財智精英們充滿期待。
▲西安星河灣周邊2019年8月實拍圖
目前星河灣一期已經全部交付，除了園區內的星光泳池外，項目配套的運動康體中心和五星級酒店也早已投入使用，首批買房的業主收房後也證明“星河灣的樣板間就是交付標準”不是一句空話。
▲西安星河灣一期泳池實拍圖
星座佈局的樓群、錯落有致的塔樓屋頂、獨具匠心的弧形窗、溫馨的鵝黃色外立面，這些星河灣標誌性的風格無不讓人眼前一亮。
▲西安星河灣實拍圖
如今，星河灣二期也進入收尾階段，和一期相比，二期在規劃、產品、裝修等方面進行了全方位的升級。
星河灣二期佔地面積約103畝，其中綠化和水系面積約77畝，約佔總建築面積的75%，保證了超大的景觀園林空間，才能讓星河灣用水、木、石、坡從容造園。
整個二期只規劃了9棟樓，建築密度只有約9.85%，容積率約2.6，所以二期樓間距均超100米，最高達到約125米！
最重要的是，現在推出的大部分房源都是此前一直備受期待的終極產品——建面約415㎡的大平層！
▼西安星河灣二期建面約415㎡大平層實景視頻
這才是“終極居所”該有的樣子
只要看過這個戶型樣板間的人都會明白，為什麼財智精英會選擇這樣的產品來作為自己的“終極居所”。
約7米挑高的兩進制精裝大堂以及約3.5米高的“頂天立地”雙開入戶私家門廳，讓你從入戶開始就盡享尊貴。
▲西安星河灣二期入戶大堂實拍圖
氣勢磅礴的九宮格局和十字中軸禮儀通廳決定了建面約415㎡戶型的定位，室內約3.6米的層高在西安住宅市場上鳳毛麟角，即便是加上吊頂和中央空調佔用的高度，也毫無壓抑感，再加上約22㎡的下沉全明休息廳，星河灣用尺度呈現雍容。
▲西安星河灣二期建面約415㎡樣板間實拍圖
包括老人房、兒童房、客房、保姆房在內的6個臥室都是“全套房設計”， 每個臥室都配有獨立的衛生間和衣帽間，保證了家庭生活的私密性和獨立性，這樣的配置在別墅中都不多見。
主臥的八角窗連接飄窗獨享尊貴，呈現了約270°的環視“觀景臺”，能夠讓你擁有更廣闊的視野，天地、園林盡收眼底。
▲西安星河灣二期建面約415㎡樣板間實拍圖
除了設計和尺度之外，作為二期的扛鼎之作，建面約415㎡戶型在用料和工藝上也稱得上至善至美和精益求精。
在星河灣的理念中，建築除了居住，更應該是一種傳承，所以他們才會不惜一切代價將珍貴的石材和木材“堆疊”在房中甚至是社區園林裡。
以石材為例，將孔雀玉、倫敦金、古典灰、新奧特曼、法國金啡等珍貴的進口石材通過水刀切割和拼花等精妙工藝鑲嵌在臥室、客廳、浴室、地面、牆面等空間，帶來溫馨、愉悅感受的同時也凸顯了主人或清新素雅或大氣尊貴的氣質。
▲西安星河灣二期建面約415㎡樣板間實拍圖
除了珍貴石材之外，星河灣在木材用料上也是不惜成本，約3.5米高的入戶門就使用了生長到成材近100年的印尼“國寶級”植物黑檀（印尼蘇拉威西烏木，國內稱為條紋烏木），這種木材耐腐、耐磨、細膩，硬度非常高。
類似的珍貴木料在星河灣的房子裡隨處可見，包括在造船、高端樂器、高級傢俱中常見的非洲柚木和緬甸的“國寶級”木材黃金樟（花樟樹瘤）等等。
在裝修裝飾中用瞭如此多的珍貴木材和石材，難怪有人說別的開發商把房子當“產品”，星河灣把房子當“作品”。
如果說星河灣是“地產界的勞斯萊斯”的話，那麼建面約415㎡戶型無疑是勞斯萊斯中的幻影。
▲西安星河灣二期建面約415㎡樣板間實拍圖
“死磕”品質的地產界少數派
在地產界有這樣一個關於新人和前輩對話的“笑話”：
星河灣是哪個開發商做的？
星河灣。
星河灣都有哪些產品？
星河灣。
從2001年的廣州星河灣算起，20年來，星河灣只堅持了一件事情，那就是“不斷升級產品，打造‘房地產界的勞斯萊斯’”；只專注於一種客戶，即“城市財智精英人群”。
▲西安星河灣一期園林實拍圖
李雲龍在《亮劍》中說過：“任何一支部隊都有自己的氣質，這種氣質是由這支部隊組建時首任軍事首長的性格和氣質決定的，他給這支部隊注入了靈魂。”
星河灣的氣質就來源於他們那位“苛刻”到極致的董事長黃文仔先生，這位完美主義者的理念就是“不做則已，要做就做最好的。”
當其他同行在企業規模化、產品多元化和利潤最大化的道路上越走越遠的時候，星河灣卻20年如一日“死磕”品質，堅持將“星河灣”這一個產品不斷升級，從1.0時代到4.0時代。
20年的時間，每一座星河灣都是當地的品質標杆和人居典範，這也讓星河灣成為中國地產界被同行觀摩和複製最多的樓盤之一。
▲星河灣標誌性建築實拍
但是“畫虎畫皮難畫骨”，建築風格可以模仿甚至是複製，星河灣骨子裡的匠人精神卻模仿不來。
高週轉、高利潤和高品質本身就是相悖的，兩者不可能兼得，在西安乃至全國，很少有樓盤能像星河灣這樣“精耕細作”。
但是在星河灣的企業理念中，“捨得、用心、創新”這6個字已經刻在了骨子裡，也融入到每一座星河灣的每一寸土地中。
▲西安星河灣一期園林實拍圖
為了保證品質，星河灣社區門口的路的鋪設施工標準非常嚴格，而且路面不設沙井蓋，避免了其對景觀的破壞，整條道路就像一條黑亮的綢緞鋪在兩邊的綠化帶中間，極具美感。
社區外面都能如此用心，社區內就更不用多說。
星河灣的園林佈局遵循了“水、木、石、坡”這一典型蘇州園林風格，這也是中國園林審美的最高體現之一。
▲西安星河灣一期園林實拍圖
為了給業主穿梭真實山林中的感受，星河灣不惜耗費巨資專程從深山中開採天然黃蠟石，經過運輸、打磨、清洗等各種工序後鑲嵌在小區的水系中，每期園林至少有800塊黃蠟石，而且每塊最少都重達一噸，安裝的時候，需要吊車吊裝。
▲西安星河灣一期園林實拍圖
星河灣的園林被稱為“同緯度醉美園林”，每期園林中僅全冠移植的珍稀植物就有80多種，還有20多種水生植物分佈在園林水系中，堪稱植物博覽園。
▲西安星河灣一期園林實拍圖
可以這麼說，漫步在星河灣園林，你眼中的每一棵植物、每一個景觀甚至是每一塊石頭，都不是隨意出現在那裡的，所以他們每年投入到園林維護上的花費也是一筆巨大的開支。
星河灣願意給業主營造出一種氛圍，住在星河灣，處處都能感受到這是一個心情盛開的地方，業主們願意也能夠在這裡生活數十年，這正是星河灣董事長黃文仔先生所期盼的。
▲西安星河灣一期園林實拍圖
這也是為什麼在星河灣的購房統計之中，僅2019年一年，新購房人群有50%以上都是“老帶新”。如果你想獲得第一手樓市情報，如樓市新政、小區攻略、特價房源、獨家優惠等，請進群/加微信：xxxb0329 進入小楊西安賣房交流群
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