今天我們要探的這個項目是2017年土拍熱地，如今的華潤紫雲府三期。
這個項目在我們的讀者圈就一直有較高的關注度，關注它的購房者大致分為三派：
一派是反正買不起，看看熱鬧也好；
一派是想買，但不知道能不能買的起；
還有一派是華潤的忠粉，此生定要住華潤。
但不管哪一派，房報君都要告訴你：華潤紫雲府三期高層產品值得一看，想知道原因的，請往下看。
區位版塊：
共享市政府和八一湖公園版塊紅利
華潤紫雲府項目位於錦湖大路與南湖中街交匯處，鄰近八一湖公園，靠近市政府版塊。
說到市政府版塊，大家肯定不陌生，之前我們多次提到過，（點我看詳情。）這裡有公園、商務區、辦公區、住宅區，兼顧著教育用地、文化用地、體育用地，就是沒有工廠！
僅從地段價值來看，我認為市政府版塊未來的表現是非常值得市場期待的。
首先，地理位置優越，被稱之為長春唯一、也是第一商務板塊，被長春市政府、長春市國土資源局、吉林省公務員局、吉林省人民檢察院、長春市人民檢察院、省圖書館、長春市群眾藝術館、長春市規劃館（美術館）、長春市工人體育館、以及規劃中的那條“金腰帶”所包圍。
其次，享有政府的總體規劃，發展的起點更高。在2017年國務院批覆的《長春市城市總體規劃（2011-2020年）（2017年修訂）》中，明確寫著：“疏解城市原中心區部分職能，形成中部和南部兩處城市中心。調整中部城市中心職能，重點發展商貿、文化、娛樂等傳統服務業；
建立南部新中心，引導與支持行政辦公、文化體育設施以及金融保險、電子商務等現代服務業在南部中心相對集聚”。
簡單說，人民廣場那個是全市中心，也是全省中心；南部新城是長春的新中心，而且要全力促進，有多大勁使多大勁；其他的無論各個中心怎麼說，都是次一級的中心。
從地理位置上來看，華潤紫雲府項目正處於市政府板塊，可以更直接享有板塊發展的紅利。
周邊配套：
八一湖公園、1、6號線雙地鐵、名校多
區位板塊的發展決定房子的升值潛力，但周邊配套直接決定房子的升值速度。
在配套資源方面，項目最大的短板就是商業配套。
周邊一公里範圍內以社區底商為主，主要集中在金宇大路沿線的樓盤。
但一公里範圍內規劃有鉅城華億購物中心和遠大購物中心，兩個項目都是綜合體，此前瞭解，鉅城華億購物中心原計劃今年投入使用，商業配套短板有望被補齊。
不過，在交通和教育配套方面表現突出。
交通方面，地鐵1、6號線都在項目附近，步行可達。
此外由於緊鄰主幹道前進大街，公交線路也較多，公共出行十分便捷。
教育方面，項目周邊有幼兒園、小學和中學所有教育資源，最具代表性的就是9年中小連讀的長春市103中小學南部校區，還有師大附中新城校區、樹勳小學分校，以及正在建設中的南關區華澤學校，教育資源相對豐富。
但由於目前未交房，就讀哪所名校暫不知情。
另外，項目西側，隔前進大街有一塊6萬平的中小學用地，根據政府規劃以及當前長春名校管理引進的趨勢，北側的教育用地也應該會是長春市中高端的9年一貫制學校。
生態資源也不錯，項目西南側是八一湖公園，水域面積相當於1.7個南湖，2021年建成後的八一湖公園，有六大主題區，設立20個休閒娛樂點。東南側還有在建的謝家公園，兩個公園直線距離都不超過1000米。
當然，也不是一點顧慮都沒有，畢竟地鐵6號線還未建。好在，隨著人口密度的增加，區域內的交通配套會越來越完善。加上錦湖大路和芳草街的貫通，出行會越來越便利。
產品價值：
低密小盤 、高低配、帶裝修
其實項目體量也不算小，但之所以會說它小，是因為該項目不是一個整體，而是被市政道路分割成了兩個地塊。
其中臨前進大街的地塊為一二期，一期已經售罄，此次推出的是臨近南湖中街的三期地塊。
那麼產品的具體表現如何呢？適合什麼樣的購房者關注？
綜合以下分析來看，我認為更適合首改型購房者關注。
三期項目整體佔地面積約5萬平方米，建築面積約10萬平方米，容積率2.0，是區別於一期、二期的全新產品，規劃為12棟聯排別墅，4棟高層、3棟小高層產品。
其中別墅產品主要以陣列式佈局的方式位於小區的內部，小高層和高層產品則以半圍合式佈局的方式位於小區的外圍。
這樣的規劃佈局對於高層產品有一個明顯的優勢就是視野相對開闊。
但同樣也造成了劣勢：高層全部臨路，但除臨南湖中街一側外，南側市政道路等級均不高，幹道影響較小。
而在產品方面：項目規劃了高層、小高層和別墅三種產品，總體產品面積從109—290平不等。
其中高層產品的面積在109—139平左右，有一定贈送面積，得房率能在80%左右。僅從產品面積段來看，我認為達到了品質改善的標準。
具體來看看戶型。
產品有兩個突出特點：
一是贈送面積大。以建面約109平戶型為例，該戶型整體方正，佈局合理，全明通透，為動靜分區設計。南向落地窗大陽臺，同時三個房間都贈送飄窗。贈送面積約8平左右。
二是主臥舒適度高。109、116、139三個戶型的主臥均配有獨立的衣帽間和衛浴，就連最小面積的109平戶型主臥也都做到了這點，居住舒適度較高。
（109平戶型）
（116平戶型）
（139平戶型）
價格購買建議：
價格有點高、但帶裝修、贈送大
我們來看看此次推出的高層房源的具體情況。
項目暫未釋放價格，但可參考同區域在售帶裝修項目價格，華潤紫雲府三期高層預計均價在13000元/平左右（帶裝修），總價集中在約140萬元—170萬元之間。
我查詢了下項目周邊近期二手房的成交價格，集中在1.2—1.3萬元/平方米之間。
這個價格與周邊二手的帶裝修產品相當了。
但是，我們考慮到它面積的大贈送（飄窗+陽臺1/2），以及某些區域30幾層的毛坯大高層賣13000元/平，性價比瞬間凸顯。
最後，總結四點：
1）綜合以上分析來看，不管是剛需還是剛改，如果你有改善居住環境的需求，但出價能力不算太高，建議積極買入，畢竟三期的高層是墅區產品，可享受的是別墅區的服務，而且所有樓棟均沒有底商，可避免噪音干擾。
2）不是短期對學區有需求的首改們可以考慮，一旦附近教育用地成為名校，名校學區房的價值不可估量。
3）三期的高層是墅區平層，進階紫雲府最低門檻，享受的是別墅區的服務。
4）高層產品帶裝修交付，目前項目的詳細交付標準和精裝配置標準還沒有公佈，建議詳細諮詢。
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