最近开始周末去各个楼盘踩盘，开始研究各个楼盘的房价数据，同时关注很多公开的数据，因为很多人发现，公开的房价信息和开盘价差距很多，大家开始疑惑，到底怎么了，涨还是跌呢？不是寒冬吗？
前几天有网友留言说，网络上都说房价跌了，但是去楼盘一看居然还是那么高。
其实有这种感觉很正常，无非有以下原因：
1、楼盘报道失真，有的没有把理论和实际相结合。
2、个人对楼市的感知有误，每个人对楼市的参与度有限，理解也有很大的差异，对于房价感觉更差。
3、每个区域情况不一样，比如北区降了，东区涨了，西区稳定了，南区波动了，都不一样。
所以各个区域的涨跌差别很大，对于买房者来说，要结合自身情况来理解。
在房产市场方面，现在无非就是“新房”和“二手房”。
新房需要备案房价，每次开盘都不一样，但是和二手房相比，新房开盘一般低于市场价，但是每一批次的价格都不一样，一般来说每次都会上涨。
这就导致了一些买房朋友感觉一期没有买，买二期居然涨价了，所以大家感觉到房价还在涨。
在二手房市场通常挂牌价会高于成交价。房产中介一般会根据挂牌价和买家进行报价，经过买卖家讨价还价之后，成交价会有一定的下降。前不久一位网友买了一套二手房，挂牌价150万，最后业主急着成交，最后成交只要135万。很多人无法直接接触第一手数据，所以认为挂牌价就是房价。
郑州上半年，郑州不少房企抢地，土地市场相对比较稳定，但是9月之后情况就变了，政府求稳，不允许房价大涨，但是开发商高价拿地，陷入两难，大涨困难，但是成本又那么高，又不敢跌，导致房价有涨有跌。但是通过对一些楼盘的访问发现，其实房价现在真的“涨不动”了。
从郑州新房市场来看，打折促销基本成为常态，目前通过多个房产销售了解到，除了一些摇号剩余的楼盘开始降价之外，不少开发商直接开启让利卖方模式，这说明开发商资金回笼不乐观，同时销售压力大，市场观望人群多。这和之前党媒报道的一致。
从郑州二手房市场来看，“有价无市”依旧存在，和去年相比成交价已经降了10%，并且二手房存量则在增加。显然房价已经开始回归了，这对刚需们来说是大大利好。
综上，去楼盘之后，开始相信，房价真的开始涨不动了，动力不足。你感觉呢？未来房价会涨还是跌？欢迎留言参与讨论。
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