昨天，手哥推了理想小鎮的10個標準，引起不少評論。
每一個心中都有一個理想小鎮。
手哥的理想小鎮，來自行業的觀察，手哥的體察，取自於全國走過的那些小鎮，如奧倫達部落，阿那亞，綠城藍灣小鎮，聚龍小鎮，以及宋衛平先生的藍城，桃李春風等。
在2018年1月23日，手哥應邀去杭州參加了藍城桃李春風小鎮2.0知識發佈會。
事了拂衣去，深藏功與名，宋衛平沒有出席本次發佈會。
但據說，前一天晚上，宋衛平夜訪桃李春風，查看開街前的春風裡商街，一向嚴苛的宋公表示可以打80分+
小鎮2.0，桃李又春風。
主講人是杭州桃李春風鎮長楊吉，講得非常好。
一年前，藍城首屆鎮長日，宋衛平先生和他的鎮長們發佈了“鎮長”生活服務體系，首次將小鎮開發帶入運營生活服務的範疇。
2018年1月23日，第二屆鎮長日，藍城以三場內容詳實且樸實無華的主題分享，再次為中國小鎮帶來新的思考和實踐。
這場名為“知識”的發佈會，與戰略沒有關係，與模式沒有關係，與IP也沒有關係……只與人有關。
運營美好生活的9個思維
杭州桃李春風鎮長：楊吉
眾所周知，在中國的低密度住區裡，交付2個月內入住率50%，幾乎是不可能的。但杭州桃李春風剛完成交付一個月，就有40多戶常住、200多戶正在搬入；而春節期間，入住率預計可達50%。
當然，這些數據只是小鎮運營的開始。但這背後，楊吉女士用9件小事詮釋了宋衛平先生的小鎮運營方法論——“眾籌、共建、自治、分享”，並道出了小鎮的未來走向。
同道者思維
運營小鎮生活，我們只做一種眾籌。
從開始招商到如今即將開街，在小鎮中心[春風裡]的運營上，杭州桃李春風始終堅持一個共識：與同道者同行。
正是基於這種共識，經過嚴格考量和篩選，匯聚了近30家運營商並即將開街，其中有5位業主將參與共同運營，甚至還有員工參與創業。
未來趨勢思維
基於商業邏輯，我們只談一種情懷。
勢如破竹的超級物種、自助超市是未來趨勢，更具生活體驗感和社群經濟屬性的小鎮，同樣是商業的未來趨勢。
當星光院線旗下的美納影城，已敏銳捕捉到社區院線將成為未來趨勢，即便場地規模只能容下3個影廳，他們仍然認為將第一站選擇在杭州桃李春風無疑是最佳的，而這家店將是未來的樣板店。
一個團隊思維
實踐開發運營一體化，明白一件事就夠了。
在建設小鎮生活的道路上，不論商家還是業主，都應該作為一個團隊，甚至還可以參與產品研發。
不久前，杭州桃李春風的小洋房首期告罄，但在此前經過了近2年的準備，並且有很多業主參與了產品設計，將他們對生活的理解和智慧融入其中。這其中就有國家一級建築師、英國愛丁堡大學建築學院教授蘇志丹先生，正是他的精細修改和點睛一筆，使小洋房最終雕琢成器。
共同呵護思維
生活服務林林總總，最好的只有一種。
生活服務不僅是服務的內容，更重要的是觀念和方式。小鎮需要事無鉅細的呵護，最好的方式是共同呵護。
在杭州桃李春風，公共空間和景觀構築物的題字，均出自業主中的書法家和藝術家之手，這其中就有中國美院的張浩教授、中國藝術研究院的任平教授等，他們將此視為服務小鎮的榮譽。
業主自治思維
往後看 10 年，有一群未來的主人翁。
宋衛平先生說：“做小鎮，要往後看 10 年。未來，業主才是小鎮的主角。”
杭州桃李春風在交付的同時，便籌備了代表“業主自治”的小鎮生活理事會，它是一個全部由業主代表組成的議事組織，也是一個全體業主共同討論、共創小鎮文化的自治組織，更是一個實現生活服務自運營的系統。
推翻和堅持思維
生活會自我更新，小鎮還將面對一次次選擇。
每一次有使命感的選擇，都緣自對美好生活的遵循；而每一次有價值的推翻，也將迎來小鎮生活的自我更新。
杭州桃李春風就經歷了由全體業主共同參與的一次有價值的推翻：歷時數月，在徵得近90%的家人同意後，桃李春風將前期已建成並投入試運營的高爾夫揮杆練習場改造為運動公園。新的設計方案已經落定，規劃包括主題廣場、親子樂園、陽光草坪、戶外球場等，不久後將為小鎮帶來新的活力。
價值共享思維
人人皆鎮長，良性運營必帶來一股力量。
藍城小鎮所倡導的“人人皆鎮長”，簡單來講，就是當業主把小鎮視作自己的家，他們的成果，都會願意和鄰居做交流和分享，小鎮也將因此變得更加美好。
在杭州桃李春風的中軸景觀帶上，就一條通過共享而成的鵝卵石步道。最初來自業主福姐根據中醫全息醫學的一個提議，在得到廣泛響應之後，100多位家人分享了各自從世界各地收集起來或親手彩繪的鵝卵石，如今這條供家人按摩治病、強身健體的小路，已成為小鎮最亮麗的風景線。
利他思維
小鎮成敗背後，根本上關乎一種信仰。
宋衛平先生以“仁慈普愛，真善至美”作為藍城小鎮的核心價值觀，歸結為一個詞，就是“利他”。
正因有這種利他之心，小鎮生活才處處充滿正能量。哪怕對待一窩小鳥，都有著不遺餘力的呵護——為了讓樣板房裡的一窩幼鳥安全、健康地成長，在業主的建議和支持下，杭州桃李春風關閉了該套樣板房近一個月。
擇鄰思維
以人為本的小鎮，終將引發一種價值導向。
人是小鎮最根本的產生力。
因此，杭州桃李春風嘗試推行了“申請引薦制”，認同小鎮價值導向的購房者可自願申請，通過對購房者的深入考察以及業主家人的引薦和評議，替家人們尋找有著相同或相似價值觀、生活觀、世界觀的未來鄰居。
這樣的過程歷時近兩個月，衝破了簡單粗暴的傳統購房方式，並將對小鎮的未來產生更美好、更溫暖的影響。
小鎮需要研究，生活更是一門大學問。
本文前半部分為手哥，後半部分為桃李春風。
關於理想小鎮，你有什麼想法，可以留言，一起探討。
閱讀更多 地產操盤手 的文章
