我有位好朋友Y姑娘，平時不怎麼聯繫，但是彼此記得。
你可能也有類似的朋友或者知交，天涯海角，遙遙相應。
記得2016年初，她邀請我去總部重慶她所在的房企傳道社群運營，啟蒙了這家企業的社群之路。
後來她追隨內心，創業勇往直前，然後迴歸本心，沉醉生活之美。偶爾聊起來，互相認同一點：開心更重要。看她充實美好，替她開心。
直到前段時間，她給我發了一張新名片：大發地產。
她說近期正參與推動企業一項重要工作，時間緊迫，任務艱鉅，所以低調前行。知道她有了新的航向，同樣替她高興。
10月11日，一直低調了22年的大發地產在香港上市，股票代碼6111.HK。
在2018年，房地產業的秋風裡，大發地產逆流上市，站在舞臺上不能再掩藏低調。
我也得以跟她聊聊新航道的故事，得以更多瞭解這家房企新軍。
說大發地產是新軍貌似不妥，始創於1996年，2001年總部遷至上海，重倉長三角。它應是歷經房地產黃金時代，勇闖資本市場寒冬的新寵。
我問她，為啥選擇大發？
她說，喜歡更有挑戰性，更有新鮮感的事情；喜歡經過前期系統設置、周密籌劃、精細布局，最終理順一切，水到渠成的成就感。
這不就是辛棄疾的破陣子麼。
醉裡挑燈看劍，夢迴吹角連營。八百里分麾下炙，五十弦翻塞外聲。沙場秋點兵。
馬作的盧飛快，弓如霹靂弦驚。了卻君王天下事，贏得生前身後名……
一下想起大唐貞觀年間，唐太宗招攬人才的洋洋得意：天下英雄，盡入吾彀中矣。
我特意找到大發地產的招股書，研究了下這家剛上市的企業，到底有什麼企業魅力，對行業有什麼貢獻，未來有什麼發展優勢。
1、讓員工開心的企業有兩個標準
馬雲認為員工與企業相左的原因很多，歸結起來就兩點：1、錢，是否給到位；2、心，是否受委屈。要麼是錢到位，要麼是夠開心，更好的企業是兼而有之。
在大發地產的上市招股書裡，有這麼一項說明。
截至2017年12月31日止三個年度及截至2018年4月30日止四個月，我們產生與僱員薪金及福利有關的成本分別為人民幣48.1百萬元、人民幣54.2百萬元、人民幣62.2百萬元及人民幣27.5百萬元。
從2015年到2017年，每年薪資支出增長率在12.68%，14.76%，32.64%（按照前4月比值算全年，預計2018年同比2017年增幅），每年加速度遞增，乃至倍增。
薪資的增長幅度如果能夠同步乃至超越企業增長速度，這樣的企業和老闆值得追隨，與大發一起大發。
2、更年輕，更有成長性的團隊
說到老闆，並不老。
大發地產已完成二代接班，由創始人葛和凱之子葛一暘擔任大發地產董事會主席。葛一暘是1983年生人，早年曾在英國留學，2006年加入大發地產，沉潛12年，上任董事會主席，成為中國房地產企業管理新生代領軍人物，他倡導創新地產生態鏈，倡導情景地產。
如葛一暘，大發地產管理層團隊也同樣專業、穩定、年輕化，年輕的優勢是溝通順暢，思想新潮，有無限新可能被激發。
在年輕團隊裡，也有老舵手。
比如首席執行官廖魯江，就曾經龍湖、世茂知名房企。大發之前他是世茂房地產執行董事，加入大發地產後，擔任執行董事兼首席執行官，負責具體業務。
比如負責集團財務及法務的執行董事楊永武是財政部評定的會計師，擁有逾15年的財務運營經驗。比如執行董事池淨勇在房地產領域有逾21年的經驗，是一級建造師，也是造價工程師。
經驗豐富的高級管理層，富有執行力的運營團隊，讓上市後的大發，有航行方向，也有執行方法，成為企業穩步前行的重要保障。
在這樣的企業裡，與之同步，也能遊刃有餘，自我更好更開心成長。
3、造好房子，造更懂生活的社區
“大發地產步入房地產行業，初衷只有一個：造好房子。”董事會主席葛一暘這麼說大發的初心。
好房子標準有很多，大發地產豎起了情景地產倡導者的大旗。
何謂情景地產？
在大發的話語體系裡，情景地產是在不斷深化產品研發與服務創新基礎上，推出的“情景+”生活系統，可以實現用戶的24小時全天候關懷，360度全情景覆蓋。
大發地產根據業主的全齡特徵以及在社區7*24*365生活週期，從用戶的日常活動、情感需求為出發點，配備設施、打造空間，構建出不同的具體情景，將社區生活劃分為六大情景：“家人漫步”、“兒童探索”、“老少天倫”、“鄰里憩談”、“達人健身”以及“友伴同悅”，形成了獨特的品牌印象。
手哥很理解這種情景生活，在宋衛平的藍城語境下，也似曾相識，老有所養，幼有所依，白髮垂髫，各得其樂，這是人類的居住桃花源。在葛一暘的大發情景+體系裡，也在構建一種城市新生活的桃花源。
4、大發地產的情景+都在哪裡發生？
就企業產品線來說，當前雖規模不大，但是野心十足。
大發地產在2017年總銷售額約46億元，2018年上半年總銷售額約56億元。規模不大，但企業內部根據已開發項目梳理了5大產品系列，也為未來高速發展，遭遇的不同產品類型，做好籌謀規劃。
這五大系列中，凱系列兼顧首次置業者和升級住房者；歐陸系列、融悅系列針對改善住房類客戶的需求；雋府系列因其毗鄰豐富的教育資源和校園風格的設計，尤其吸引重視教育的家庭；現代系列位於城市中心地帶，主打高端客戶。
就城市佈局來看，雖然聚焦長三角，但是張力十足。
在招股書上，大發的總體規模和佈局一目瞭然，大發地產224萬方的土地儲備，僅分散在10個城市的29個項目，被一勺言傑總稱為200萬方的迷你版地產IPO。
來源一勺言，引自招股書。
在某巨頭房企高喊活下去，制定“收斂聚焦”戰略下，大發地產的區域聚焦顯得頗有先見。但是它埋藏的雄心不止於此。在長三角城市群之外，招股書裡已經點名即將進入或已經進入的一線及強二線城市有廣州、武漢、成都與西安等地。
這分別對應著大中國版圖的華南、華中、西南、以及中西部，這叫戰略佈局，而不僅是城市進入。
大發低調但是不低速，追求規模但是不冒進。因為有優質地段的商業物業為企業發展提供穩定現金流，財務也積極穩健，所以不激進，總之開心更重要。
上市，為大發地產提供新賽道，升級了澎湃動力，如雙核到多核，V6到V12，開始新賽程。
那個股票代碼也頗值得尋味：6111.HK。
61，兒童節，保持初心。20多年來，大發已經完成從0到1的征程，上市之後，是從1到無限的進發。
6111，保持初心，保持童心，保持開心。
能夠掌控方向的人，都是地產操盤手
超級品牌推手+微信：89803349
閱讀更多 地產操盤手 的文章
