毛坯價25770元/㎡，裝修價5000元/㎡，廬陽四里河某盤首開破萬/㎡!附近某1.9萬/㎡限價盤成緊俏貨，預計7月底加推!
廬陽四里河板塊樓盤售價2萬+成常態
區域某盤將毛坯+裝修分開備案 挑戰3萬+天花板
區域某1.9萬/㎡限價盤成焦點
預計7月底8月初加推
1、廬陽某新盤被爆毛坯+裝修分開備案 裝修價5000元/㎡
據物價局最新備案數據顯示，合肥廬陽區海亮唐寧府項目價格正式備案，110套精裝複式，備案均價為毛坯25770元/㎡+精裝5000元/㎡，整體均價30770元/㎡!這也是目前廬陽區最貴的備案價格!
而這個所謂的純新盤就是海亮唐寧府。
2016年9月23合肥土拍，海亮以單價2420萬元/畝，總價9.42348億元競得廬陽區N1606號地塊，樓面價18149.91元/平米，溢價率266.67%，即海亮唐寧府。
目前該項目正在蓄客中，具體首開時間待定。
2、合肥樓盤毛坯價超1.6萬/㎡ 裝修價不高於5000元/㎡
從爆料的信息來看，海亮唐寧府可能要嘗試毛坯+裝修分開備案，至於最終的價格能不能突破3萬/㎡，目前還是未知數。
不過，值得關注的是，據合肥物價局網站顯示，合肥樓盤備案系統已經調整，最突出的變化就是菜單欄加上了一個裝修費用欄。這意味著合肥樓盤精裝、毛坯備案政策正式執行。
據悉，合肥樓盤精裝備案價執行分段指導價：售價低於1.6萬/㎡的，全裝修不高於3500元/㎡;售價超過1.6萬/㎡的，全裝修不高於5000元/㎡;開發商精裝房源備案，精裝修價格需根據裝修標準來核准，具體樓盤具體對待。
綜合多方消息，目前合肥不少樓盤謀劃毛坯改裝修。高新某盤將從毛坯15300元/㎡漲至精裝16800元/㎡;濱湖某盤後期高層執行毛坯+裝修分開備案，價格會在16000-17000元/㎡。
3、廬陽四里河板塊房價進入2萬+時代
廬陽四里河板塊房價進入2萬+時代，其實不止四里河板塊。
據統計，目前四里河板塊、北一環板塊在售的住宅價格基本都在2萬+左右，阜陽北路板塊算是區域的樓市窪地，但個別樓盤價格在在2萬/㎡左右。具體如下圖：
業內人士指出，和順葉語溪樓面價16924元/㎡，毛坯高層備案22695元/㎡;
海亮海亮唐寧府首開預計2.5萬/㎡—3萬/㎡;合景廬月灣/上坤海棠四季20800元/㎡，且最近銷售不錯。對比之下，1.9萬/㎡的萬科森林公園稱得上“神盤”。
萬科森林公園還剩最後一個庭(觀庭)，預計7月底8月初開盤，參考均價18819元/㎡，估計有首付要求。而且，此前該項目逢開盤必售罄，很是搶手。
總得來看，廬陽區的新上市的樓盤價格都不便宜。隨著合肥樓盤毛坯、裝修分開備案的執行，購房者置業的的壓力更大。
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