“金三銀四”結束了，雖然是傳統意義上的買房好時機，但實際上在這兩個月裡，太原樓市並沒有出現什麼大的開盤潮。
然而，就在5月的第一天，晉中樓市就出現了一個日光盤！晉中恆大華府，開盤即售罄，而且開盤價已經到了11000元/㎡，簡直就是搶的節奏！
這個情形讓許多買房人始料未及：真的看不懂了，不是說今年太原樓市要歇火了嗎？怎麼還是這麼多人搶房？之前榆次的房價不是一直徘徊在8000左右的嗎？怎麼直接就上萬了？難道2018年太原房價還是要漲？
理由一：太原新房供不應求
太原六大區域目前已經沒什麼新房賣
最近，不少買房人向我諮詢買房問題，不少人看好太原小店和晉源的發展，都想去這兩個區域買房，希望我能幫他們推薦幾個樓盤。然而他們不得不面對這樣一個事實，小店和晉源已經沒什麼新房賣了，就算有樓盤開盤，買到的幾率也很小。
我們先來看一下5月的小店樓市現狀：目前小店在售比較充足的房源有：
綠地山鼎莊園，但這個在售的是洋房和別墅，下手的人較住宅來說，肯定會少。萬科城，首開國風琅樾，茉莉公館，恆大江灣，這是僅有的4個房源充足樓盤，而且除國風琅樾外，另外4個樓盤價格均破15000元/㎡。即便這樣，由於看中的人太多，要想順利買到房子要麼“靠實力”要麼拼運氣；
（晉中·恆大華府開盤現場）
而晉源區，在售低價新房更是寥寥無幾。目前在售房源主要集中在晉陽湖周邊，眾所周知，晉陽湖片區目前已經成了新的高端房源聚集地。事實上，不止小店和晉源，其他區域也都沒什麼新房在售，買房人可選擇的機會非常少。
看了上面這個信息，你是不是對太原樓市感到絕望？肯定有人要說，給利姐，小店華潤·崑崙域明明也有房子賣，你怎麼不提？確實，如果你能接受毛坯17000元/㎡的單價，買華潤·崑崙域完全沒問題。但不得不承認，在太原，這個價格對普通買房人來說真的很高，在這裡列舉意義不大。換種方式來說，太原地價較低的新房不多了，剩下的都是高價地。高價地入市，房價會怎樣？你懂的。
理由二：高價地蠢蠢欲動 放風價很嚇人
還記得去年地王小馬地塊的拍賣情況嗎？樓板價接近7000元/㎡，拍賣結束後，一位房地產業內人士透露，該地塊售價至少15000元/㎡！但是，現在，這個地塊遲遲沒有動作。據知情人表示，
該地塊的價格有可能會到20000元/㎡。這個放風價真的非常嚇人，如果這塊地真的賣這個價，會大幅拉高區域房價的。很多買房人擔憂地表示，希望相關部門能夠通過限價令，遏制住這些高價地的房價，否則真的買不起房了。
一個活生生的例子，華潤·崑崙域，是2016年被華潤以4714元/㎡的樓面價摘得的，屬於2016年太原地王盤。華潤·崑崙域後又因在工地上挖出古墓的新聞火了一把，讓人們一度覺得該地塊風水很好，項目入市後，價格就一直居高不下，震驚無數買房人，不少人對這個價格持懷疑態度，覺得太原房價不可能這麼高。目前，該項目仍以毛坯交付標準均價17000元/㎡的價格引領著龍城豪宅市場。
（華潤拍得師院地塊簽字現場）
有小道消息稱，遠洋·親賢天地，保利北張地塊，恆大小馬地塊以及融創殷家堡地塊的價格，均有可能破20000元/㎡。越來越多樓盤即將突破2萬大關，買房人真的要哭了，但真相是，更多高價地正在挺進太原樓市！
理由三：太原一直在進行大規模拆遷改造
製造了新一波購房需求
太原多個區域在進行大規模拆遷+棚戶區改造+城市更新，正在製造新一波購房需求，這些拆遷戶既有購房需求，也有購買力，直接促進了區域樓盤的銷售。
近年來，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發展工程和重大戰略工程，力爭到2020年完成全部170個城中村整村拆遷，這將製造一大波新的購房需求，一大批全款拆遷戶即將抵達現場。
太原的徵地房屋拆遷補償安置方式有產權置換和貨幣拆遷兩種，但根據2017年的情況，政府鼓勵推進貨幣拆遷，因此更多拆遷戶都選擇了貨幣拆遷的方式到處買買買。這些拆遷戶手握百萬鉅款，不管是自住還是投資，都註定成為今年太原樓市的主力軍。
理由四：調控已有一年多 太原房價依然堅挺
沒有出現實質性下跌 買房人熬不住了
決定還是出手算了
自從2017年太原出臺樓市新政至今，調控已經過了接近一年的時間，但一個殘酷的事實是，太原房價依然堅挺，並沒有出現實質性下跌。
進入調控這一年，太原幾乎沒有樓盤（包括二手房在內）打出降價促銷的口號，即便是榆次這個邊緣板塊，也呈現越漲越猛的趨勢：5月1日開盤的晉中恆大華府就是最好的例子。二手房更是空前傲嬌，幾乎不存在降價甩賣的可能，一些熱點板塊的二手房甚至出現逆勢上漲的跡象。
很多盼跌的買房人，覺得房價下跌無望，加上自己本來就有買房自住的需求，於是又重新加入買房隊伍。而實際上，時間和收入，也正在消化太原越來越高的房價。一年前，太原人覺得市區新房賣10000元/㎡都很高，而現在，太原人已經慢慢接受了14000、15000元/㎡的房價，甚至覺得買到就是賺，因為未來可能還會漲到更高。
買房人由看跌到看漲的預期改變，對樓市影響也很大，可能會在2018年刺激樓市銷量的提升，從而刺激房價的上漲。畢竟，多數人都是買漲不買跌。
理由五：2018年太原政府投入9691億元城建資金
城市建設越來越好 買房就是享受發展紅利
2月27日，太原官方提出，今年太原將實施1158項城市建設和環境提升重點項目，總投資9691億元。其中涵蓋了人們熱切期盼的西中環南延工程、新晉祠路改造工程、學府街東延工程、東中環北延工程、迎澤大街火車站下穿通道、火車站東廣場及配套路網建設等等工程。
除此之外，涉及城市配套建設的工程也有37項，動物園二期工程、歡樂海岸工程、天龍山景區工程、雙塔景區工程、太原海洋館及遊樂場工程等等，都讓太原市民有了盼頭，期待這些工程早日建成！
理由六：政府樓市政策逐漸明朗 支持人們買房自住和改善
全國兩會期間，國務院總理在做政府工作報告時，明確了今年樓市主要預期目標：更好解決群眾住房問題。
1、支持居民自住購房需求；
2、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
與以往相比，這次政府工作報告在安居之外加了宜居，意味著讓有房的人改善居住條件換好房，意味著改善需求也是新型住房制度關注的一個新重點，今後不但要為沒房的人多建房，還要為有房子的人建更好的房子，實現住有宜居，改善需求有望迎來新的利好。
政府工作報告提出穩妥推進房地產稅立法。是“穩妥推進”，而不是“積極推進”。這意味著房地產稅立法的速度不會很快。
同時，央行副行長喊話：現在房貸利率還是比較低的水平，積極支持居民合理的買房需求。
這些政策層面的消息，都表明政府不希望房地產大起大落，而是希望房地產平穩健康發展。因此，那些指望太原房價大跌的人，註定要失望。高層都說了，不論是政策還是銀行貸款，都支持居民自住購房需求，因此，該買，還得買。
理由七：太原財富效應下旺盛的買房自住+改善+投資需求
過去十多年，太原各區域房價都漲了2-3倍，迎澤區、晉源區等區域漲幅更加嚇人，無數太原有房階層，都享受到了城市發展紅利、房價上漲帶來的財富效應。
房價升值帶來的財產性收入遠遠大於工資性收入，大家嚐到了甜頭，所以手上一有錢，就仍然想著買房。再加上錢寶等各種P2P理財的風險爆發，使得更多老百姓覺得還是買房投資比較安全穩妥。這種財富效應也在繼續推動太原樓市往前發展，房價上漲也就有了堅實的基礎。
以上是我列出的幾條刺激太原房價上漲的理由，你認同哪幾條？你覺得還有哪些理由在推動房價上漲？又有哪些因素，會遏制房價上漲，甚至引發太原房價下跌？
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