上期文章我们讲到，房产税是国家增加税收的来源，是取代开发环节税收和土地出让金的替代品。虽然从长期来看，不会改变房价的长期趋势，但是由于城市演变和产业结构升级，城市分化加剧，优质的房产可以转嫁房产税，从而达到保值增值，而一些人口持续流出的三四线城市，房产税会增加囤积房产的购房者资金成本，当然房产税也会在一定程度上抑制炒房投机行为，对稳定房价有一定作用。根据上海，重庆来看，房产税对个人住宅都有免征额度，对刚需影响不大，真正需要注意的是手上囤积多套房产的人。房产税一旦出台，以下四种房子会成为很多人的负担，不但不能带来利润，还会消耗你的资金。
在三四线城市囤积的住宅，未来这些城市的人口持续流出会导致房价缺乏长期的支撑，目前棚改带来了大量换房需求，但是这都是一时的政策刺激，不是长期供求关系。虽然有很多三四线城市还在上涨，但是一旦棚改完成，市场上到处是供应过剩的房子，房价和租金可想而知。房产税一旦来临，人在危机反应情况下，有多套房子的购房者肯定会先抛售三四线城市的房子，保留一二线城市的核心地带房子。这些房子如果不卖，房产税会吞噬你的资金，出售也会影响成交价格。
现在市场上有很多投资人用高杠杆，高负债来投资房产，由于房产税的到来，会让自己处于一个非常危险的境地。本就要承担这么多的月供和利息成本，再额外加上一个房产税，这有可能会压垮很多资金链特别紧张的投机客，很多人会面临断供的风险。
一些鱼龙混杂的旅居地产，海景房，养老地产。这些房子一般都是第二套甚至第三四套房子配置，如果你买的项目是过度包装过非优质项目，恐怕以后不仅会上涨的动力不够，租出去也是一个问题，收益抵消不了房产税，成为资金黑洞。（土豪随意）
城市远郊的房产，这些房产一般都经过开放商的故事包装，自己规划了一个很好的蓝图，很多人因为限购和便宜去选择此类房产。如果是自住当然没问题，如果是投资想让房价升值就难了，这么偏远的郊区租金收益肯定也高不哪里去，租金不高，房价上涨很难，又多了个房产税，收益赔进去再贴进去房产税，这投资可谓是真闹心。
在房产税阴云密布下，房产投资策略和逻辑需要跟上新的节拍，虽然以上四类房产有毒，但是也不是没有办法化解，从房地产供需角度来看，长期看人口，一二线城市不断的人口净流入使当地的房产得到有效的支撑，房产税会转嫁到租金收益和上涨预期，买房子就是买城市，所以建议三四线城市房产换成一二线城市，要么换成核心城市周围有价值的卫星城市。不追求数量，追求质量。与其要四五套三四线的房子，不如一套核心城市的房子。
买房子首选的就是地段，一个城市的地段决定你房子的价值，有条件的赶紧行动，远郊换近郊，近郊换郊区，郊区换市区。市区的人口密度是房价最大的支撑。除了房子的地段，房产本身的价值和配套也是房价的重要因素，未来楼梯房的价值不及电梯房，非学区换学区，不是地铁盘的换成地铁盘。房产税不是按照房子的好坏来征收的，大方向是按照超出规定使用面积征收，所以，抵消房产税最好的方法就是让你房子的收益大于房产税的支出，房屋自身条件增加持有价值。
投资的原则是鸡蛋不要放在同一个篮子里，分需求分散投资，在不可复制的自然资源基础上，在更好的环境，空气，适宜的气候的地方可以投资一套养老旅居房产。人们对居住的需求是多样的，很多有钱人和中产阶级不仅仅满足在工作居住地有一套房产，更多的是升级旅居养老需求。
分国家分散投资。像一带一路国家沿线，政治稳定，发展潜力大的国家有很多都是我们二十年前的发展水平，随着一带一路推进，产业链分工，单单是人口红利这块就蕴含巨大的发展潜力。可以重点关注
学会优化房地产投资，适当调整投资策略，即使房产税出台，我们也能做到泰然自如。投资是需要不断的学习，不断认知加深的过程，从某种程度上来说，我们投资的房产收益，也是一种认知的变现。
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