中哲学

现在买房，谈不上明智还是愚蠢，但是，如果继续迷恋于炒房，就有点愚蠢了。因为，炒房时代正在接近尾声，现在炒房，就相当于股市高位买股一样，可能会成为高位站台者，为庄家买单。

事实也是，周边一些狂热的炒房者，现在都已经逐步转向悲观，不再有继续炒房的热情了。在他们看来，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决不会象过去提出的“打压房价”、“控制房价”等口号一样，有名无实，看起来很威严、很有杀气，实际根本没有效果，甚至起到了为开发商宣传的作用。

而“房住不炒”的要求，不管你采用什么方式、什么手段，也不管你房价如何变动，“居住”属性“不能变。既然是居住，就不可以价格无限制地上涨，不可能与老百姓的生活水平和购买能力相差悬殊。至少，应当维持现有水平不再上涨。否则，还怎么谈居住呢？

有了”居住“二字做保证，无论哪个地方的房价再出现快速上涨，就一定会有调控政策出台。譬如西安市刚刚出台的限制企事业单位购买住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企业和个人以单位名义购买住房，达到炒房目的。也就是说，地方不会再象过去那样对房价问题不闻不问，而是眼睛时刻盯住房价，一旦房价发生大的变动，政策就会立刻跟进。

正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。只有炒房，在目前的境况下，极有可能是连银行利息也挣不回，甚至会出现风险。如果是杠杆炒房，可以断定，死路一条。

谭浩俊

5-10年，预测意义不大。因为政策变动风险太大。长效机制到底什么样？个税到底怎么调？都不清楚。

1-2年还有意义。

不分城市也不好判断。现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨，有的已经下跌了。还有的城市，开发商在不遗余力地包装预期，但实际上已经是强弩之末。

比如河北的沧州，2017年涨得很疯，但现在已经回调了10%-20%，没什么人问了。

丹东房价仍然领涨，但每天看房买房的人少得可怜。

成都二手房，很多人都想脱手了，新房也不再是万人抢房的状态。现在房子没那么难买。

至于西安，今年房价肯定会压着，但上涨压力仍存，今年落户100万人，过去5年才落户20多万，房地产供应的节奏完全跟不上。

北京，二手房成交量已经明显反弹了，价格也在上涨，基本收复2017年的跌幅，但没什么人注意。考虑房贷利率上涨等因素，现在购房成本比2017年高出不少。

深圳更不用说了，商品房价格会越来越贵，基本是富人的特供品，因为商品房会很少，普通刚需去深圳，基本上只能长期租房。北京也是这个套路，最新公布的住房白皮书（2018）也是要压缩商品房供应，提高保障房供应，类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。

一线城市因为房价压不下去，转而选择供应保障房，人才能分到带产权的保障房，普通人只能长期租房，富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。

二线城市，目前是轮动效应的中心，一线，二线，三线，现在是重回二线。

三四线，得看具体城市，现在还没涨过，房价3000-5000的，基本没必要去看了，这些城市属于被抛弃的状态，房价涨到1万的小县城三四线城市，能撤退就撤退，赶紧卖掉走人。

楼市微观察

问这个问题的一般都是投资者，毕竟对于刚需来说，反正只能买得起一套房，未来房价的涨跌其实都与你无关只要，毕竟涨了也不能把房子卖掉，跌了就更加不会卖了，所以关系房价涨跌的人大多都是一些投资者，或者有一小部分想要抄底的刚需。

但在笔者看来，未来5-10年里中国的房价还是会维持现在这样的平稳走势，房价是未来走势在政策的作用下基本上已经明确了，在现在的高密度政策作用下房价肯定是不可能出现大幅度上涨的了只会小幅度的稳定上涨，在这样的背景下自住的话当然是越早买越好，但如果你是投资的话，最后很有可能会因为收益率太低而不划算。

对于投资者来说现在进入楼市的风险跟收益不成正比，毕竟面对随时都有可能改变的政策，如果投入大笔资金投资房产的风险实在太大了，而且要承受的房贷压力也随着房贷利率的上涨加大，在这样的背景下因为收益率太低的原因，买房肯定不少一个明智的决定。

但对于自住来说的话，因为房价长期看涨，买房能够帮老百姓实现财产保值的作用，所以对刚需来说买房是一个明智的选择。

楼盘网

如果是自住的购房什么时候买房都是合理的。

一、如果是想升值和带投资回报的意愿购房方式。一线城市的房子升值空间显然是最理想。大城市始终都是存在着有最大升值空间的机会。就拿北上深广这些一线城市人口自由流入始终都是在不断上升。年轻人都往大都市就业打拼是支撑着城市房价上升的动力所在。
二、综观国际大都市圈东京、香港、首尔房价就是最好的证明。为什么这些国际大都市的房价一直都是在上升呢？其中支撑这些城市房价的最主要因素就是人口。一直以来日本的年轻人都往东京、大阪这些国际大都市就业。主要是这些城市的发展空间机会所吸引起决定性作用。如今日本、韩国年轻人都向往大都市的便捷生活。而我们国家的经济快速发展，年轻人又何尝不是往大都市打拼呢？这就是城市发展人口流入的自然规律。

三、支撑房价上升的最基本条件就是人口。目前除北上深广这些一线城市外。重庆、成都、武汉、郑州这些城市同样是人口总量大的城市，同时也是人口净流入的大城市。而且这些城市的GDP总量也都是万亿级的城市。经济的快速增长，人口自然净流入。城市建设配套日益完善。房价自然上涨是有其合理的空间理由。

智慧敏行

我的判断是：未来房价3～5年内还会缓慢上涨但空间不大，绝对不会下跌！原因有：第一中国经济每年6.5％左右的增长率，表现在货币上就是RMB越来越多，必然带来物价上涨货币贬值，住房作为一种商品也存在同样问题；第二现在农村人口向城市转移的势头正猛，年轻人结婚在城里买房已经是基本条件了！所以商品房市场还很大；第三房产税目前来说还没实行，即使实行在初期对炒房者的压力还不太大，炒房还是投资的首选！第四国家承担不起房市崩溃的后果，所以不会任由房市崩盘！

但是目前多数三四线城市房价正在向一万每平逼近，已经超过当地经济水平，所以大幅度上涨我认为是不可能的，但小幅上涨正在进行，破万后估计在热门地段均价应该在一万三每平上下浮动（针对普通城市，经济发达城市不包括在内）。

维权315在行动

人们都喊着房价太高，但房子还是供不应求，人人都说买不起房，可是家家户户都在买房的路上。虽然在调控政策下房价已经趋于平稳，但从数据上来看，全国范围内房价上涨的城市远比下降的要多得多，未来房价也将处在一个平稳阶段，暴涨和暴跌都是不会出现的。

从整体上来看：2018年房地产市场分化是最主要特点：

• 一线、二线市场将持续平稳

• 三线、四线城市将运行在高位

无论未来房价如何，对于不同的购房者来说，有着不同的选择：

刚需客：对于等着房子来解决结婚，户口，上学，养老问题的刚需族来说，任何时候都是最合适的购房机会。哪怕是现在房贷利率上浮了20%，对刚需族而言，也要抓紧时间入手。

投资客：对有投资需求的购房者来说，要警惕那些非理性的“炒房之声”。买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。

所以，刚需买房没有所谓的理智和愚蠢之分，在自己能买的起的时候对看上的楼盘抓紧时间入手才是王道。只是投资客需要注意，在“房住不炒”的大背景下，炒房已经不是明智之举了。

三益宝

买房之前，先想一下，自己有钱吗！现在不要全款也要六成了！除此，还要问自己几个问题！

现在房价跌了吗？

房价跌没跌，打听一下周围卖房的，多久卖出，多少钱卖出即可，再不济看看还有人炒房么。

政策方向明确吗？

限购限售限贷的政策方向，以后会不会变，房产税出不出呢？

央行加息怎么办？

美联储加息了，欧行日行也退出宽松了，三大行的路线，我们不可能不跟。现在拖延，总有扛不住的时候。加息之后，你还还得起贷款吗？

手里还有余钱吗？

买了房子之后，手里还有钱吗？毕竟买了之后出手就很难了，需要用钱的时候，有吗？

金投网

风云评谈

我说说我个人看法吧 我还是比较看好 为什么呢 第一 ：从前几轮的调控来看 每调控一次涨一次。第二：现随着人工工资，物价，消费都在持续的上涨。第三：房地产一直是国内GDP的擎天柱。第四：根据国人的思想观念，只有自己名下的东西才属于自己的，心里才踏实，谁愿意一辈子租房子住？第五：开放二孩以后，人口还会不断的增加，需求也会增加。综合以上几点买房是比较明智的。表达的比较肤浅，勿喷哈

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其实说材料贵，人工贵都只是借口，这些对房价暴涨的影响并不大。我是一名建筑工人，材料10年间是涨涨跌跌，人工10年间就没怎么涨。房价暴涨的原因主要是地皮卖的贵，和一些炒房团。天天喊着控制房价，地皮却不限价。三线以下的城市新房入住率很低，每个小区入住率不会超过一半，什么楼盘开盘哄抢都是开发商制造出来的假象，很多房子开发商连和中介一起炒房，你去开发商手里买，他会告诉你没有房源了，而中介手里什么样的房型都有，我个人觉得手里房子多的朋友最好在这两年把抛了。未来房子肯定是很难卖动的，有价无市

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