大家都知道，要問過去幾年最賺錢的行業是什麼？那肯定是房地產了。其強度和長度均超出市場預期，房產開發商的收入與淨利潤也達到了前所未有的高度，住宅投資似乎成了最好的投資方式。
然而物極必反，住宅即是商品也是金融資產，當下一些三四線城市的房價並未真實的反應出這個城市的“基本面”這也恰恰是一些城市樓市存在的風險。
面臨城市人口持續外流的情況，房價卻在一直往上漲。這就像巴菲特先生說過的一句話：“退潮的時候才知道誰在裸泳”。一座城市的供需市場是否平衡，是需要看當地人口是否能保持長期增長狀態的。不過現在很神奇，三四線一直處於人口外流狀態，房價卻一直不斷的迅猛上漲，這是為什麼呢？
第一：農村人口，進城是目前的一大趨勢，但一二線城市房價過高，大多數人都無法承受，而三四線城市的壓力相對來說小很多，更適合農民朋友的居住需求。特別是棚戶區改造，棚改採用貨幣安置政策，很多人拿到了政府補償款直接就近買房，這也直接刺激了房價的上漲。
第二：炒房客轉移陣地。自從國家定下“房住不炒”的調控基調後，一線城市房價穩住了，炒房客無從下手，也不得已將目光轉移到三四線城市，小縣城房價被炒房客惡意抬高。
事實上，這次三四線城市的房價暴漲是所有人都沒想到的，因為三四線城市既沒有人口流入的支撐，也沒有經濟發展的基礎，未來也沒有很大的發展預期，但即使是這樣，房價還照樣漲。
但業內人士普遍認為：如果沒了需求，三四線城市房價應該持續不了多久了。當一個城市的供需市場，因為人口流失而導致供需失衡時，房價肯定也會逐漸下降，大家覺得呢？
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