文 / 英倫投資客
*南豐在聖保羅大教堂旁的Cheapside大街上已經拿下至少四棟物業
都說李嘉誠是港資風向標，但沒想到帶動效應這麼快就來了。長江實業105億收購倫敦瑞銀大樓僅一週後，香港南豐陳氏家族就出手了。
2018年6月20日，香港房地產巨頭南豐集團背後的陳氏家族斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。
南豐家族7500萬英鎊收購金融城寫字樓
90 Queen Street大樓外觀（英倫投資客6月20日實拍）
90 Queen Street大樓位於倫敦金融城核心地段，緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。
90 Queen Street大樓位置，旁邊就是Bank站
南豐家族這次收購90 Queen Street大樓，戰略價值極大，這主要是因為
這棟大樓和南豐之前買下的80 Cheapside大樓緊緊相連，結合價值（marriage value）非常明顯：一般來說，兩棟樓結合之後的價值大於其單獨價值之和，即1+1>2。
上圖左側黃框為南豐剛買的90 Queen Street大樓，右邊紅框為之前買的80 Cheapsid
上圖左側黃框為南豐剛買的90 Queen Street大樓，右邊紅框為之前買的80 Cheapside大樓
南豐於2016年以9,000萬英鎊的價格，收購了80 Cheapside大樓（即上圖右邊的大樓），預計南豐未來會把這兩棟樓打通，並在租客租約到期後進行整體改造重建。
80 Cheapside
南豐是誰？
紡織起家的南豐集團是香港老牌地產巨頭，成立於1954年，創始人陳廷驊祖籍浙江寧波，擁有“棉紗大王”、“地產大王”、“渦輪大王”等稱號。
南豐現任CEO梁錦松 曾任香港財政司司長，黑石大中華區主席，妻子是跳水運動員伏明霞。
南豐·陳廷驊家族
南豐集團開發的地產項目超過130個，是最早進入內地的港資房企之一。
南豐在內地的項目主要集中在商業領域，包括大連國際物流中心、廣州南豐匯、上海世貿商城、虹橋南豐等將近10個項目。
廣州南豐匯是廣州琶洲的地標性建築
2017年5月，南豐以246億港元拿下香港最貴的商業地塊——九龍啟德地塊，成為新香港地王。
可以看到，南豐還在香港繼續拿地，並沒有像李嘉誠那樣徹底退出中國房地產市場。
不過從南豐近年來的動作來看，其加註倫敦的趨勢非常明顯，在倫敦的房產一點不比李嘉誠少。
2018年2月14日，南豐集團宣佈斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前佈局倫敦的科技轉型。
南豐4個月前才剛剛完成對國王十字地塊的收購
圖中紫色區域為南豐今年早些時候買下的地塊
南豐拿下的Regent Quarter地塊共佔地25萬平方英尺，包括30棟現有建築，其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。
Regent Quarter是位於倫敦國王十字火車站以東四個城市街區的更新改造項目，項目規劃了住宅、
除了國王十字Regent Quarter地塊，南豐還在倫敦持有多個寫字樓物業：
包括位於金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street，金融城寫字樓16 Old Bailey，靠近聖保羅大教堂的寫字樓Cheapside House、80 Cheapside大樓，和剛剛拿下的90 Queen Street大樓。
2014年，南豐集團名譽主席陳慧慧（創始人陳廷驊幼女）以1.535億英鎊的價格，買下了金絲雀碼頭金融
2015年，南豐斥資7500萬英鎊買入金融城寫字樓16 Old Bailey，出租給律所Wither
2016年，南豐以8350萬英鎊的價格買入Cheapside House, 收益率5.2%，地址是1
由於在一條街上持有多個標誌性物業，倫敦金融城的Cheapside甚至可以被稱為“南豐一條街”。
圖中標藍的為金融城的Cheapside大街，連接著英格蘭央行和聖保羅大教堂
加上開頭提到的兩棟樓，南豐在這條街上已經持有至少四棟大樓（據說還有沒曝光的）
手機橫過來，看得更清楚。
英倫投資客寫在最後
南豐背後的陳氏家族每年都會在倫敦至少買一棟物業，買到現在已經持有倫敦金融城5棟寫字樓，國王十字1處巨幅地塊，加碼倫敦的趨勢非常明顯。
從投資邏輯上看，南豐在金融城收購寫字樓主要是以求穩收租為主，租金收益率在5%左右，遠高於香港寫字樓的租金回報。
另一方面，南豐也沒有放棄其擅長的開發業務，選擇在谷歌總部所在的國王十字重注商業地產開發，提前佈局倫敦的科技轉型。
閱讀更多 英倫投資客 的文章
