武汉楼市经历了13、14年的折扣满天飞的低迷市场后，缓冲一年，到2016年下半年开始快速上涨。经历了2016年的三度限购之后，2017年火爆依旧，一路高歌毫无停歇之意的房价也让购房者们终日惶惶不安。于是一波抢房潮快速袭来。
在限购不断加码、新房限价、装修限价等一系列政策的整顿下，2018年武汉房价逐步趋于稳定，但与前两年相比却依旧是处于一个较高的水平。
可就在这两三年期间，房价拔高到一个较高水准，但是购房群体却并未发生实质性的变化，刚需还是那些刚需，可购房门槛却不可同日而语。而还有另外一个较为明显的现象就是，市面上小户型的定义也在逐步发生变化。与往年一室一厅小户型较为普及的情况不同，现如今100平米以下的小户型都在逐步减少，甚至成为稀缺产品。
这一点，跟小马一样一心想买个小户型的购房者可谓是深有体会。
“最开始一心盯着华润翡翠城82平米的户型，可每次都是登记之后再无下文，到后来甚至资料都交不上去。”小马从2017年开始看房，看中华润翡翠城的小户型以及13号线的规划一直关注着该楼盘的动态，可是事与愿违，2017年9月，华润翡翠城半夜开盘，跟小马一样苦苦等待着的很多购房者都未能收到开盘通知，直到网上爆出一张半夜开盘的通知以及全款优先的传言。
可是置业顾问告知小马，后期还会有加推，于是不死心的小马继续抱有一丝希望，可是依旧无功而返。转而开始关注其他板块。
但是摊开武汉楼市地图，对照着林立的楼盘却找不出几个有真正小户型的项目。纵观如今的大汉口，三环内刚需依旧集中在后湖、硚口片区，汉口中心区域不管是新房价格还是产品设定都早已经远离刚需、绝尘而去。
“因为是纯刚需，想在汉口买个80-90平米的小户型，可是辗转数月也未能如愿。”
带着购房者小马的需求，我们针对大汉口三环内做了一个统计，近期大汉口有小户型的几个项目分别为：华润翡翠城、时代新世界、汇悦天地、二七星城、星悦城五期、幸福湾星澜、汉口派。
项目点评
华润翡翠城
截止目前二期房源已经全部售罄，剩下的地块房源信息尚未对外公示，是否还有小户型还是不确定的，另外该项目前期套路较多，买房难度一直不小。不过低价格一直是该项目的一大优势，是目前汉口三环内最低价楼盘。
前期有13号线规划加持更加是受到热捧，不过目前13号线并未出现在武汉地铁四轮规划上，让该板块配套都大打折扣，周边配套依旧欠缺。
时代新世界
位于硚口汉西板块，是目前硚口在售项目中最中心地段，与3号线双墩站无缝对接，后期该站点也是12号线的换乘站，距离二环线及主干道近，交通地段较好，不过相对来说价格也处于较高水平。中心地段这种70产权的小户型是较为稀缺的产品，投资自住都比较合适。
该项目自带小学规划，已经确定引进硚口区重点小学崇仁路小学，是一大利好，小区自带大体量商业规划，总的来说项目没有硬伤，可对于刚需来说可能价格依旧是最大的门槛。
汇悦天地
对于小户型奇缺的汉口来说，这个项目的出现可以说让很多刚需看到了一丝希望，首次开盘将推出不少80平米的精装修小户型，均为2梯6户设计，户型属于中规中矩的全朝南两房。目前样板间还没开放，据置业顾问透露装修不能贷款，预计首付在60万左右。
项目周边小区扎堆，虽没有大型商业配套，但是有已经开始运营的小区底商，距离地铁站均在1公里以上，公共交通上来说不算很便利。
二七星城
后湖的其中一个纯新盘，开盘时间从2016年底一直推迟到现在还没确定，项目体量很小，住宅楼就两栋，都是小户型。
项目距离地铁后湖大道站很近，正对面就是汉口城市广场，配套和地段都比较有优势，不过还要看具体开盘时间，毕竟一直推迟和等待也是让人心有不安。
星悦城五期
星悦城本身体量很大，前期已经开发完毕，剩下的五期地块体量较小，从2017年底就传出有开盘信息，一直到现在也尚未入市，最小的户型98平米。
周边都是成熟小区，基本生活配套较为成熟，距离地铁站一公里左右，总的来说性价比较高，不过价格目前尚未确定，周边尚无新楼盘在售。
幸福湾星澜
属于提角板块的又一个大体量楼盘，开发周期较长，地块较多，前期K5地块已经开发完毕，目前K7地块是主推地块，上一次开盘还是2017年9月底，一直到现在半年多过去了一直没有加推，目前最新消息预计6月份推出，最小户型75平米精装修房源，去年9月开盘价格16300元/平米。
项目自带大体量商业规划，距离轻轨站和21号线都非常很近，随着解放大道延长线的开通，门口的交通也便利也不少。项目处于长江新城规划范围内。
汉口派
提角板块的又一个纯新盘，开盘时间从2017年下半年一直推迟至今也尚未确定，最新消息显示预计8月开盘，项目一期两栋住宅楼都是小户型，投资自住都比较合适。
项目距离轻轨站和21号线都不远，挨着提角公园，然后又是主干道的交汇处，总的看来交通和地段都还不错，不过周边是新荣客运站，人流比较复杂。另外该板块商业依旧是规划为主，缺乏大型商业配套，包括项目本身在内有不少的商业体规划。目前价格还不确定，不过有置业透露预计在一万八左右。
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