这两天
个税改革的新闻铺天盖地
重点主要是下面三个方面
《房贷利息抵个税！算算你能省多少？》
1、工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；
2、个税免征额提升至5000元（每年6万元）；
3、首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除！
这次“力度空前的个税改革”
对楼市会产生怎样的影响？
一起来看看专家们的评论
1
盘和林
中国财政科学研究院应用经济学博士后
5000元起征点总体来说符合预期，虽然在北上广深等一二线城市应该是有点偏低，但总的来说符合我国居民收入的实际情况。当然，要是能提高到6000-7500元之间，一方面让利于民、藏富于民的力度就会更大一些，另一方面也为未来留下时间空间，或许再过3-5年，5000元的起征点又偏低了。
有房地产学者担心，住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除——按揭支出可抵扣个人所得税，这是利好楼市，也是鼓励居民继续放杠杆的节奏？也不完全如此。
当然，如何平衡好减轻“房奴”负担，又不刺激楼市，这需要精细化政策实施方案。包括继续教育的类别，也会涉及税负公平。相信会有实施细则。
综合征税后，显然工资等基数高了，很容易达到靠近45%的征税范围，这不利于我国鼓励知识劳动者积极性以及吸引人才等，
建议在具体实施过程中加以平衡，比如在继续教育抵扣、住房抵扣等方面留出空间。2
张大伟
中原地产首席分析师
这次个税改革，市场更关注其中的税率级距，以及专项附加扣除。特别是房贷等支出是否能在5000以上继续扣减个税。
要注意的是，大部分热点城市楼市是限购的，如果没有个税缴纳记录有可能会影响你的购房资格。
如果住房贷款利息可以减免个税，那么对于房地产市场影响将非常大（但预计很难全面执行）。
按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。
在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。
简单的测算办法：1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。
如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元，相月供降低大约在23%左右。
从现在看，个税体制的确有不合理之处，所以修改有必要，修改了之后才能更加合理地发挥税费调节收入的作用。
但现在看来，个税短期出现大幅度调整的可能性不大，因为计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定。
从对房地产市场的影响角度看，个税目前在一二线城市比例较高，三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线，如果执行这一抵扣方案，很可能会导致一二线房地产市场出现爆发，所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。
3
叶檀
知名财经评论家、财经专栏作家
房地产处于关键的转型期，房地产市场主基调是保持稳定，个税改革似乎在刺激房地产业发展。
草案中不明确的一点是：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，是包含在5000元以内，还是额外扣除。
如果在5000免税额以上，抵扣贷款利息，购房者将得到非常大的刺激，他们幸福死了。
引用网络计算，按照目前北京正常的收入水平和房贷情况，个人扣除五险一金后，收入通常在2万左右，购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。
按照基准利率，1万贷款20年，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是，如果贷款100万，每个月基准利率月供大约6700元左右，其中2400元左右是利息。
如果家庭月收入2万左右，月供在1万左右，基本上，个税可以降低2000多元，相当于月供降低两成左右。
个人认为为了保障公平，维持房地产市场稳定，最可能的做法是，房贷利率抵扣针对个人或家庭的首套刚需住房，不会引发炒房潮。逻辑上的古怪之处在于，一方面，房贷利率全面上升，抑制房地产市场发展，要让炒房者付出惨痛代价，另一方面，个税房贷利率抵扣，又有利于购房者。
只有一个办法可以解决，仅对首套房购房者进行扣减。
发展租房市场，除了个税抵扣，关键问题是盘活现有的租房市场，让租房者可以落户，孩子可以读书！
网友评论
贫僧智胀：国家要是送我一套房，一元起征税都行。
钟宾91：跟房价同步挺合理！
一片小雨林：不知道是不是为出台房产税做铺垫。
Together_wonderful：是应该修改了，3500税点太低了～5000起征税，可以工作越高税越高～让底层百姓少交点税
土豆肉饼饼:月5000，在北京够饭钱就不错了……还想租房子
李姓青年：物价都差不多，只是房价差别太大
小兔子心愿：为什么不按区域城市征个税？小县城拿5K月薪相当于一线城市的几万，按房价比例算。如果坚持全国统一标准征税，那么不能定高些起征点吗？5千在大城市生活都够呛！
Rebecca没有胡子：房贷利息 房租 教育支出什么的这一部分真实施起来非常麻烦非常困难的，几乎可以忽略了
linda初夏：很好奇子女教育支出和房贷利息怎么抵扣
红颜未老0814：什么时候国家能像涨房价那样的幅度涨个税免征额 那人民就幸福多了
Luis董：喊了这么多年现在才改太晚了吧！按目前的房价应该改到一万起！
Nirvana茉：大城市和小城市.不应该都5000吧，毕竟物价消费不一样。
黄黄黄：现在办理上海户口要一年缴够定额的所得税才能办理，现在这么一调，缴税是少了，可能户口也办不下来了。
Felix Zhong ：应该会有房地产税来配套平衡。
love涵宝：房贷利息税前扣除不太合理，引起楼盘市场混乱不说，能买得起房子的基本都是有能力的，继续教育和子女教育金税前扣除不错。
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